Ho bisogno di un avvocato per acquistare un immobile in Italia?

Nel sistema giuridico utilizzato in Italia, è il Notaio, un pubblico ufficiale, che è responsabile per gli aspetti legali quando si vende un immobile, non un avvocato. Il Notaio esegue i controlli legali, come la provenienza, e assicura l'integrità del titolo e del trasferimento di un immobile. Il Notaio nell’ordinamento giuridico regolato dal codice civile non ha nulla a che vedere con il Notaio del sistema giuridico di common law utilizzato nei paesi di lingua inglese, un punto di comprensibile confusione per gli anglofoni. Nel sistema giuridico di common law si ricorre normalmente a un avvocato, se non addirittura si richiede, per eseguire la due diligence legale.

Gli italiani raramente si rivolgono a un avvocato per l'acquisto di un immobile residenziale. Di conseguenza, pochi avvocati in Italia conoscono bene le complessità del diritto immobiliare, poiché la legge è un campo molto vasto e il diritto immobiliare non è il loro pane quotidiano. I notai hanno accesso diretto online ai pubblici registri immobiliari, così come i migliori agenti immobiliari come me. La maggior parte degli avvocati non lo fa.

Chi sceglie il Notaio quando si acquista un immobile in Italia?

Di prassi è l'acquirente che sceglie il Notaio e lo paga. Il Notaio dovrebbe essere imparziale e rappresentare in egual misura l'acquirente e il venditore, ma in un tacito riconoscimento del fatto che l'acquirente è la parte più debole della transazione (l'acquirente rinuncia a qualcosa di facile da capire, il contante, per qualcosa di complesso, la proprietà), la prassi vuole che sia l'acquirente a scegliere il Notaio. Certamente l'acquirente deve tenere presente la situazione del venditore: se il venditore vive in Toscana, potrebbe non essere molto contento che un acquirente voglia scegliere un Notaio a Milano o a Palermo.

Come scegliere un Notaio quando si acquista una casa in Italia

La maggior parte dei Notai è competente, ma come tutti i professionisti, alcuni sono migliori di altri. L'ideale sarebbe chiedere consigli ad amici fidati. La maggior parte degli agenti immobiliari ha Notai con cui lavora regolarmente, il che può essere positivo o negativo. È possibile chiedere in anticipo un preventivo, che di solito include le imposte dovute allo Stato, a uno o più Notai; questi devono avere una visione d'insieme ben definita della vendita per poter fornire un preventivo accurato.

Quando deve rivolgersi al Notaio l'acquirente?

L'acquirente dovrebbe idealmente scegliere il proprio Notaio e discutere il caso prima di prendere un impegno per l'acquisto di un immobile specifico. Il Notaio è disponibile in un ruolo di consulenza. L'acquirente può scegliere di far gestire al Notaio un accordo preliminare, se necessario. Pochi lo fanno a causa del costo aggiuntivo, ma non è una cattiva idea per chi cerca una maggiore tranquillità.

Come scegliere un avvocato quando si acquista un immobile in Italia

L’incarico di un avvocato può essere preziosa per controllare la correttezza del lavoro del Notaio; la parcella di un avvocato può essere vista come un'ottima polizza assicurativa. Un avvocato può anche agire per conto dell'acquirente nel caso in cui quest'ultimo non possa essere presente alla firma e/o non parli italiano. Quando si sceglie un avvocato, è importante verificare se ha un'esperienza significativa nel diritto immobiliare: pochi ce l'hanno. Il valore di un avvocato sarà molto limitato se ha poca esperienza in materia di diritto immobiliare.

Un avvocato può fornire il servizio di deposito del prezzo quando si acquista un immobile in Italia?

Un avvocato non può fornire un servizio di deposito a garanzia: solo un Notaio può fornire un servizio di deposito del prezzo protetto in legge.

Un notaio o un avvocato esegue i controlli tecnici?

Un Notaio è un professionista di diritto, così come un avvocato. Non è un esperto edili. Non fa un sopralluogo all’immobile. Non verifica che l'immobile abbia tutti i permessi necessari. Un Notaio raccoglie le dichiarazioni in tal senso del venditore e le include nel contratto di vendita. La legge non richiede di più. Un'ispezione edilizia e la verifica dei permessi di costruzione sono di competenza di un professionista tecnico come un geometra o un architetto. In alcune zone limitate dell'Italia, come gran parte della Toscana, il Notaio richiederà una relazione tecnica di conformità asseverata da parte di un professionista tecnico.

Un agente immobiliare in Italia può svolgere i controlli giuridici?

I migliori agenti immobiliari in Italia sono in grado di effettuare la due diligence legale iniziale per conto dell'acquirente. Un agente immobiliare in Italia può scegliere di pagare delle tasse per accedere alle informazioni ufficiali del catasto e dei diritti sui beni immobiliari in Italia. Molti pagano per il catasto; solo gli agenti immobiliari migliori hanno accesso ai registri immobiliari, poiché il sistema è macchinoso e costoso.

Posso scegliere il mio agente immobiliare in Italia?

Per impostazione predefinita, un acquirente immobiliare in Italia lavorerà con l'agente scelto dal venditore. La legge prevede che l'agente immobiliare sia imparziale, ma in pratica esiste una sola casa e il rapporto dell'agente con il venditore può rispecchiare questa situazione. La maggior parte degli agenti immobiliari in Italia collabora con altri colleghi, ma è importante che l'acquirente non si metta in diretto contatto con l'agente incaricato dal venditore per evitare confusione su chi paga la commissione. Contrariamente a quanto si pensa, un agente immobiliare in Italia NON rappresenta solo le case nel proprio portafoglio. In pratica, un agente immobiliare tende ad essere più motivato a spingere una proprietà specifica piuttosto che ad assistere l'acquirente nella ricerca della proprietà migliore in assoluto. Contattatemi per maggiori informazioni su come potrei aiutarvi come il vostro agente immobiliare.

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Nota: le informazioni qui presentate hanno lo scopo di fornire una panoramica generale senza alcuna garanzia.; potrebbero, fra l'atro, essere intervenuti dei cambiamenti da quando è stato scritto. Prima di effettuare qualsiasi acquisto immobiliare, consultate i professionisti qualificati più adatti alla vostra situazione specifica.

L'autore

Sean Michael Carlos è cresciuto a Rhode Island, negli Stati Uniti. Ha studiato negli Stati Uniti, nel Regno Unito e in Germania prima di stabilirsi in Italia, dove ha vissuto per oltre venticinque anni, in tre regioni diverse.

Sean è un agente immobiliare abilitato con oltre 10 anni di esperienza nel settore e sarebbe lieto di sentirvi se state cercando di acquistare o vendere un immobile in Italia.