Κατεβάστε δωρεάν το ιταλικό σχέδιο δαπέδου σας

Προκειμένου να βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά στην Ιταλία, ένας επαγγελματίας μεσίτης θα σας ζητήσει αντίγραφο της επίσημης κάτοψης (planimetria) που έχει κατατεθεί στο κτηματολόγιο, catasto. Λόγω της νομοθεσίας περί προστασίας των προσωπικών δεδομένων, ο μεσίτης πρέπει να έχει γραπτή άδεια για να ζητήσει το έγγραφο αυτό εκ μέρους σας. Μια ταχύτερη λύση είναι να το κατεβάσετε απευθείας από τον ιστότοπο της Agenzia delle Entrate, δωρεάν.

Συμβουλή: από τότε που γράφτηκε αυτό το άρθρο, η Ιταλία εισήγαγε ένα ομοσπονδιακό σύστημα σύνδεσης. Το όνομα χρήστη και ο κωδικός πρόσβασης στον ιστότοπο έχουν αντικατασταθεί από τα διαπιστευτήρια SPID, με τη χρήση της Tessera Sanitaria ή της Carta di Identità Elettronica (CIE) και ενός αναγνώστη καρτών. Αφού συνδεθείτε, το υπόλοιπο του άρθρου θα πρέπει να εξακολουθεί να είναι σχετικό.

Ανάκτηση της planimetria σας σε 5 εύκολα βήματα

1. Μεταβείτε στον ιστότοπο Agenzia delle Entrate και κάντε κλικ στο Area Riservata στην επάνω δεξιά γωνία. Θα ανοίξει ένα πλαίσιο.

2. Εάν είστε ήδη εγγεγραμμένοι στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες που παρέχονται από την Agenzia delle Entrate, κάντε κλικ στο Accedi a Entratel/Fisconline το κουμπί. Στο παράθυρο Accedi al servizio πλαίσιο στα δεξιά της σελίδας που εμφανίζεται, δώστε το όνομα χρήστη, τον κωδικό πρόσβασης και το pin για να συνδεθείτε.

Πρέπει να εγγραφείτε;

Εάν πρέπει να εγγραφείτε, κάντε κλικ στον σύνδεσμο Non sei ancora registrato (Μη είσαι ακόμα εγγεγραμμένος). Κάντε κλικ στο Registrazione a Fisconline σύνδεσμο. Εάν διαθέτετε συσκευή ανάγνωσης καρτών για το Tessera Sanitaria, επιλέξτε την επιλογή Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) και ακολουθήστε τις οδηγίες για να λάβετε τον κωδικό PIN σας. Διαφορετικά επιλέξτε Persona Fisica. Θα πρέπει να καθορίσετε το Codice Fiscale, και το reddito complessivo για την καθορισμένη φορολογική περίοδο. Μην συμπεριλάβετε σεντς ούτε σημεία στίξης. Έχετε μόνο 3 ευκαιρίες για να εισάγετε τη σωστή απάντηση, οπότε προχωρήστε αργά και κάντε το σωστά με την πρώτη φορά!

Εναλλακτικά, μπορείτε να ζητήσετε μια καρφίτσα αυτοπροσώπως σε ένα Ageniza delle Entate Ο κατάλογος των γραφείων είναι διαθέσιμος στην ιστοσελίδα τους.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Αφού συνδεθείτε, επιλέξτε Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare από το μενού στα αριστερά. Θα ανοίξει ένα υπομενού. Επιλέξτε Consultazioni personali. Κάντε κλικ στο Conferma lettura στο κάτω μέρος της σελίδας.

4. Στο Elenco omonimi πλαίσιο, σημειώστε το όνομά σας και κάντε κλικ στο Ricerca. Στη συνέχεια, θα δείτε έναν κατάλογο με κάθε επαρχία για την οποία έχετε μερικό ή πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας. Σημειώστε την επαρχία που σας ενδιαφέρει και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στο Immobili .

Visura Planimetrica

5. Στον κατάλογο των ακινήτων που εμφανίζεται, τσεκάρετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει. Κάντε κλικ στο κουμπί Visura Planimetrica κουμπί. Θα σας ζητηθεί να επιλέξετε μεταξύ των μορφών εκτύπωσης Α3 και Α4. Επιλέξτε A3 και κάντε κλικ στο κουμπί Visura Planimetrica. Κάντε κλικ στο κουμπί Salva που εμφανίζεται. Το αποθηκευμένο PDF θα έχει πιθανότατα ένα όνομα παρόμοιο με το DOC_1234567890.pdf. Ανοίξτε το αποθηκευμένο PDF. Στο κάτω μέρος θα πρέπει να δείτε το μήνυμα Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: Αν ναι, συγχαρητήρια, τελειώσατε. Αν δείτε Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420), κάντε κλικ στο κουμπί Indietro. Επιλέξτε A4 ως μορφή εκτύπωσης και κάντε κλικ στο Visura Planimetrica. Κάντε κλικ στο κουμπί Salva που εμφανίζεται. Ανοίξτε και ελέγξτε το αποθηκευμένο PDF για να βεβαιωθείτε ότι η αρχική μορφή που αποκτήθηκε είναι η ίδια με τη μορφή εκτύπωσης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις θα δείτε ένα μήνυμα Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti μαζί με ένα μικρό κουτί με το εικονίδιο των αρχείων. Κάντε κλικ στο εικονίδιο του κουτιού με τα αρχεία για να δείτε μια λίστα με τα έγγραφα που ζητήσατε. Τα έγγραφα που δεν είναι ακόμη έτοιμα έχουν δίπλα τους την κατάσταση Da trattare. Θα πρέπει να επιστρέψετε σε λίγες ώρες ή την επόμενη ημέρα για να τα κατεβάσετε. Λάβετε υπόψη ότι τα παραγόμενα έγγραφα θα είναι διαθέσιμα μόνο για μια εβδομάδα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις θα διαπιστώσετε ότι η αρχική μορφή του εγγράφου ήταν fuori standard (248x377) ή παρόμοια. Δεδομένου ότι μπορείτε να καθορίσετε μόνο τις μορφές Α3 και Α4, δεν υπάρχει κάτι άλλο να κάνετε.

Χρησιμοποιήστε το κουμπί Visura Mappa αντί για το Visura Planimetrica κουμπί για τα οικόπεδα στο κτηματολόγιο.

Visura per Immobile

Ενώ είστε στο αρχείο ακινήτων, υπάρχουν δύο άλλα πραγματικά χρήσιμα έγγραφα που αξίζει να ανακτήσετε. Κάντε κλικ στο Indietro κουμπί για να επιστρέψετε στην καταχώριση των ακινήτων. Επιλέξτε το ακίνητο. Κάντε κλικ στο Visura per Immobile κουμπί. Θα έχετε δύο επιλογές: Completa ή Storica. Επιλέξτε Completa. Κάντε κλικ στο Inoltra. Μπορεί να εμφανιστεί ένα μήνυμα Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Επιστρέψτε σε λίγες ώρες, ή ακόμα καλύτερα, την επόμενη μέρα, για να κατεβάσετε το Visura per Immobile pdf.

Κάντε κλικ στο κουμπί Indietro για να επιστρέψετε στην επιλογή Visura immobile. Tick Storica. Εισάγετε μια ημερομηνία έναρξης τουλάχιστον πριν από 20 χρόνια, π.χ. 1 Ιανουαρίου πριν από 20 χρόνια. Η ημερομηνία λήξης έχει προεπιλεγμένη τιμή σήμερα- αφήστε την να οριστεί σε σήμερα. Κάντε κλικ στο κουμπί Inoltra. Όπως σημειώθηκε παραπάνω, ίσως χρειαστεί να επιστρέψετε σε λίγο για να κατεβάσετε το παραγόμενο έγγραφο.

Ispezione Ipotecari

Κάντε κλικ στο Indietro για να επιστρέψετε στην καταχώριση των ακινήτων. Επιλέξτε το ακίνητο. Κάντε κλικ στο Ispezione Ipotecaria κουμπί. Κάντε κλικ στο Produci elenco για να αποθηκεύσετε την επισκόπηση των σημειώσεων. Για κάθε σημείωση, εάν το κείμενο Nota disponibile in formato elettronico υπάρχει μαρκάρετε τη σημείωση και κάντε κλικ στο κουμπί Visualizza note για να αποθηκεύσετε το λεπτομερές έγγραφο σημείωσης. Κάντε το ίδιο για Visualizza titolo εάν υπάρχει.

Άλλα έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση ακινήτου στην Ιταλία

Εάν πουλάτε ένα ακίνητο στην Ιταλία, υπάρχουν και άλλα έγγραφα που είτε απαιτούνται για την ολοκλήρωση της πώλησης είτε είναι σημαντικό να τα έχετε στα χέρια σας για επιθεώρηση από έναν υποψήφιο αγοραστή.

❖ ❖ ❖

Τα παραπάνω προσφέρονται ως γενική καθοδήγηση χωρίς εγγύηση. μπορεί να έχουν συμβεί αλλαγές από τότε που γράφτηκε. Συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικευμένους επαγγελματίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας πριν κάνετε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Σον Μάικλ Κάρλος μεγάλωσε στο Rhode Island των ΗΠΑ. Σπούδασε στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία πριν εγκατασταθεί στην Ιταλία, όπου ζει για περισσότερα από είκοσι πέντε χρόνια, σε τρεις διαφορετικές περιοχές.

Ο Σον είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Ιταλία με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα και θα ήθελε πολύ να επικοινωνήσει μαζί σας αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα στην Ιταλία.