Τι πρέπει να γνωρίζετε για τον ετήσιο ιταλικό φόρο ακίνητης περιουσίας, IMU

Σε εθνικό επίπεδο ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ιταλία ονομάζεται IMU, Imposta municipale propria. Προηγουμένως ήταν γνωστός ως ICI, Imposta comunale sugli immobili. Η ονομασία μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετική σε ορισμένες αυτόνομες περιοχές.

Σημείωση: οι φορολογικοί κανόνες μπορεί να αλλάζουν από καιρό σε καιρό. Χρησιμοποιήστε τις ακόλουθες πληροφορίες ως οδηγό, έχοντας υπόψη ότι μπορεί να μην είναι επίκαιρες ή η κατάστασή σας μπορεί να είναι διαφορετική.

Υπάρχουν απαλλαγές από τον φόρο IMU;

Οι ιδιοκτήτες κανονικών κατοικιών απαλλάσσονται από την καταβολή IMU, εάν η κατοικία είναι η κύρια κατοικία τους. Η γεωργική γη απαλλάσσεται επίσης σε πολλές ορεινές και λοφώδεις πόλεις. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που ανήκουν σε κατηγορίες φόρου πολυτελείας (π.χ. Α/1, Α/8 και Α/9) δεν απαλλάσσονται.

Ποιες είναι οι προθεσμίες IMU;

Ο φόρος IMU καταβάλλεται σε δύο δόσεις, συνήθως στα μέσα Ιουνίου και στα μέσα Δεκεμβρίου. Είναι επίσης δυνατόν να καταβληθεί εφάπαξ τον Ιούνιο.

Πώς υπολογίζεται ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας IMU;

Δυστυχώς οι πόλεις δεν ειδοποιούν συχνά τους φορολογούμενους για τους οφειλόμενους φόρους, αν και θεωρητικά θα μπορούσαν και πιθανώς θα έπρεπε. Για να καταλάβετε πόσα IMU οφείλονται, οι επιλογές περιλαμβάνουν:

• Να ζητήσετε (αυτοπροσώπως) από τον υπάλληλο της δημοτικής εφορίας να υπολογίσει τον φόρο. Αμφιβάλλω αν θα ανταποκρίνονταν σε ένα ηλεκτρονικό μήνυμα ή ένα τηλεφώνημα, αλλά μπορείτε να δοκιμάσετε
• Να ζητήσετε από έναν λογιστή να υπολογίσει τον φόρο. Φυσικά θα χρεώσει για το χρόνο του
• Να απευθυνθείτε σε ένα CAF (Centro di assistenza fiscale) ή patronato. Πρόκειται για επαγγελματίες που παρέχουν οικονομική βοήθεια για λογαριασμό του κράτους, των συνδικάτων και των ενώσεων. Η χρήση ενός CAF θα έχει ένα μέτριο κόστος. Τα patronati γενικά πληρώνονται από την κυβέρνηση (φόροι!).
• Χρησιμοποιήστε ένα διαδικτυακό εργαλείο για να υπολογίσετε απευθείας τον φόρο. Πολλοί θα το βρουν αυτό αποθαρρυντικό, λόγω των πληροφοριών που απαιτούνται:
  • Αριθμός ταυτότητας φορολογούμενου ( codice fiscale) & ονοματεπώνυμο όπως αναγράφεται στο έγγραφο codice fiscale
  • Rendita catastale (φορολογικός συντελεστής) για κάθε ακίνητο. Βρέθηκε σε ένα πρόσφατο visura catastale, αρχείο φορολογικού καταλόγου
  • Συντελεστής φόρουIMU. Υπάρχει ένας εθνικός συντελεστής, ωστόσο είναι απαραίτητο να διαβάσετε τα πρακτικά των συνεδριάσεων μιας πόλης για να δείτε αν η πόλη έχει συζητήσει αποκλίσεις από τους εθνικούς φορολογικούς συντελεστές IMU.
  • % κατοχής (για παράδειγμα, μπορεί να κατέχω το 50% και ο σύζυγός μου μπορεί να κατέχει το 50%)
  • Διάρκεια κατοχής (λιγότερο από 12 μήνες για κατοικία που αγοράστηκε ή πωλήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους)

Πώς μπορεί να καταβληθεί ο οφειλόμενος φόρος IMU;

Οι φόροι στην Ιταλία καταβάλλονται συνήθως με τη χρήση του τυποποιημένου εντύπου πληρωμής "F24", το οποίο μπορεί να υποβληθεί απευθείας μέσω του δικτυακού τόπου Agenzia delle Entrate (απαιτείται ιταλικός κωδικός τραπεζικού δρομολογίου IBAN- αυτή η προσέγγιση είναι η καλύτερη, καθώς η απόδειξη παραμένει διαθέσιμη στο διαδίκτυο ακόμη και αν κάποιος αλλάξει τράπεζα) ή μέσω home banking, για όσους διαθέτουν ιταλικό τραπεζικό λογαριασμό.

Για όσους βρίσκονται στην Ιταλία, είναι δυνατή η πληρωμή ενός εντύπου F24:

• Σε μια εφορία που δέχεται πληρωμές (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• Στο ταχυδρομείο
• Σε πολλές τράπεζες
• Σε ένα ταμπακονίστας

Η αυτοπρόσωπη πληρωμή συνεπάγεται προμήθεια, πιθανότατα περίπου 2,50 ευρώ.

Για όσους βρίσκονται στο εξωτερικό, είναι επίσης δυνατό να μεταφέρετε τα χρήματα απευθείας στην πόλη, λαμβάνοντας τον αριθμό δρομολόγησης IBAN από την πόλη και ζητώντας ακριβώς τις πληροφορίες που πρέπει να εισαχθούν στο πεδίο "Περιγραφή/μήνυμα" του εμβάσματος. Η προσέγγιση αυτή δεν συνιστάται λόγω του κινδύνου να μην καταγραφεί σωστά η πληρωμή του φόρου. Πιθανώς θα είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν:

• Αριθμός ταυτότητας φορολογούμενου (codice fiscale)
• Το όνομα του φόρου"IMU".
• Το όνομα της πόλης (ιδανικά με τον κωδικό catasto)
• Τον κωδικό αριθμό του φόρου
• Το φορολογικό έτος
• "Acconto" ή "Saldo" (προκαταβολή ή ισοζύγιο)

Επαληθεύστε ότι ολόκληρο το ποσό του φόρου οφείλεται στην πόλη. Σε περίπτωση που ένα ποσοστό οφείλεται στο κράτος, θα πρέπει να γίνουν δύο πληρωμές, μία στην πόλη και μία στο κράτος.

Τι θα συμβεί αν καθυστερήσω να πληρώσω τον IMU: Πώς να αντιμετωπίσετε τις καθυστερήσεις του φόρου IMU

Καθώς οι πόλεις συνήθως δεν αποστέλλουν ειδοποιητήρια για τον φόρο IMU, εκτός εάν ο φορολογούμενος καθυστερήσει να καταβάλει τις πληρωμές, μπορεί εύκολα να ξεχάσει να πληρώσει εγκαίρως τον IMU. Οι πόλεις είναι πάντα ευτυχείς να λαμβάνουν τις πληρωμές φόρων, ακόμη και αν αυτές καθυστερούν. Ένα τέλος καθυστέρησης προστίθεται στο οφειλόμενο ποσό, το τέλος εξαρτάται από το πόσο καθυστερημένη είναι η πληρωμή... και αν ο φορολογούμενος προσφέρεται εθελοντικά να πληρώσει (Ravvedimento operoso) ή αν η πόλη πρέπει να ζητήσει την πληρωμή. Είναι πάντα καλύτερο να πηγαίνετε στην εφορία πριν σας καλέσει η εφορία.

Το ηλεκτρονικό εργαλείο υπολογισμού που αναφέρθηκε προηγουμένως μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του οφειλόμενου φόρου για οποιοδήποτε από τα πέντε προηγούμενα έτη.

Σε γενικές γραμμές η παραγραφή είναι πέντε χρόνια από την ημερομηνία που ο φόρος ήταν απαιτητός ή από την ημερομηνία λήψης της ειδοποίησης για πληρωμή. Έτσι, αν ένας φορολογούμενος ξεχάσει να πληρώσει τον φόρο IMU, η πόλη έχει 5 χρόνια για να στείλει ειδοποίηση εκπρόθεσμης κλήσης για φόρο.

Τι είναι ο φόρος Tari the trash;

Ένας ξεχωριστός ετήσιος φόρος, ο TARI (tassa sui rifiuti) ισχύει για τα οικιακά σκουπίδια. Όπως και με τον IMU, η πόλη μπορεί να στείλει ή όχι ετήσια υπενθύμιση. Συμβουλευτείτε την ιστοσελίδα της πόλης για πληροφορίες σχετικά με τον υπολογισμό και την πληρωμή του φόρου απορριμμάτων TARI.

Ποιοι είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας στην Ιταλία;

IMU, Imposta municipale propria και TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Τα παραπάνω προσφέρονται ως γενική καθοδήγηση χωρίς εγγύηση. μπορεί να έχουν συμβεί αλλαγές από τότε που γράφτηκε. Συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικευμένους επαγγελματίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας πριν κάνετε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Σον Μάικλ Κάρλος μεγάλωσε στο Rhode Island των ΗΠΑ. Σπούδασε στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία πριν εγκατασταθεί στην Ιταλία, όπου ζει για περισσότερα από είκοσι πέντε χρόνια, σε τρεις διαφορετικές περιοχές.

Ο Σον είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Ιταλία με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα και θα ήθελε πολύ να επικοινωνήσει μαζί σας αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα στην Ιταλία.