Ποια είναι η διαφορά μεταξύ επιπλωμένων, μη επιπλωμένων και μερικώς επιπλωμένων ακινήτων;

Σύμφωνα με το νόμο, όπως αναφέρεται στο άρθρο 1477 του αστικού κώδικα, ένα ακίνητο:

...πρέπει να παραδίδεται στον αγοραστή στην κατάσταση στην οποία βρέθηκε κατά τη στιγμή της πώλησης. Εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά από τα μέρη [αγοραστής και πωλητής], το πράγμα [ακίνητο] πρέπει να παραδοθεί μαζί με τα εξαρτήματα, τα συναφή πράγματα και τους καρπούς από την ημέρα της πώλησης.

Συχνά τα συμβόλαια θα έχουν μια ρήτρα ρουτίνας που διευκρινίζει ότι ο πωλητής έχει την υποχρέωση να παραδώσει το ακίνητο απαλλαγμένο από ανθρώπους και πράγματα, πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητο δεν θα κατοικείται από ανθρώπους ούτε θα περιέχει προσωπικά αντικείμενα και έπιπλα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα ερμηνεύσουν πολύ κυριολεκτικά την έννοια " ελεύθερο από πράγματα", αγνοώντας το μέρος " μαζί με τα αξεσουάρ ", και θα απογυμνώσουν ένα σπίτι από τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των φωτιστικών και των εσωτερικών θυρών. Άλλοι θα αφήσουν πίσω τους έπιπλα και άλλα αντικείμενα χωρίς καμία εμπορική αξία, επιφορτίζοντας τον αγοραστή με την υποχρέωση να πληρώσει για την απομάκρυνση των ανεπιθύμητων πραγμάτων.

Η γενική σύσταση είναι να διευκρινίσετε κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων τι θα συμπεριληφθεί πέρα από τους γυμνούς τοίχους και τι όχι. Η κοινή κατανόηση πρέπει να καταγραφεί ρητά και λεπτομερώς εγγράφως. Πιθανώς θα είχε νόημα να δηλωθεί ότι όλα τα φωτιστικά που υπήρχαν κατά τη στιγμή της προβολής θα πρέπει να παραμείνουν, εκτός εάν αναφέρεται ρητά το αντίθετο (προσωπικές φωτογραφίες τοποθετημένες στους τοίχους κ.λπ.). Όλα τα εγκατεστημένα συστήματα (π.χ. θέρμανση, ψύξη) θα πρέπει να παραμείνουν. Εάν υπάρχουν φορητοί ανεμιστήρες, μονάδες κλιματισμού, θερμάστρες, πιθανότατα θα πρέπει να εξαφανιστούν, εκτός εάν τα μέρη συμφωνήσουν διαφορετικά. Θα πρέπει να λαμβάνονται φωτογραφίες και να μοιράζονται μεταξύ των μερών για την ενίσχυση των όσων έχουν γραφτεί. Ο αγοραστής μπορεί να προστατευτεί περαιτέρω, κάνοντας έναν περίπατο λίγο πριν από την οριστική πληρωμή... ή τουλάχιστον λέγοντας ότι πρόκειται να το κάνει ως προληπτική προειδοποίηση στον πωλητή ότι ο αγοραστής εννοεί τη δουλειά του!

Ιστορικά, οι πωλητές έχουν πάρει μαζί τους τις μονάδες των ντουλαπιών κουζίνας τους, καθώς συνήθως αποτελούνται από ελεύθερες αρθρωτές μονάδες και μονάδες τοίχου κρεμασμένες σε γάντζους. Ένας πωλητής μπορεί να επιθυμεί να αφήσει πίσω του τα ντουλάπια κουζίνας- και πάλι αυτό το σημείο θα πρέπει να συζητηθεί και να τεκμηριωθεί.

Στο οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης που συντάσσεται από το notaio, μπορεί να τεκμηριωθεί ποιες αποφάσεις έχουν ληφθεί. Θα πρέπει να αποδοθεί μια αξία (όχι εύκολο) και τα έπιπλα θα υπόκεινται σε φόρο 3%. Στην πράξη αυτό δεν γίνεται συνήθως. Εάν τα αντικείμενα έχουν πράγματι κόστος για τον αγοραστή που πρέπει να τα μεταφέρει, θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα αντικείμενα δεν έχουν εμπορική αξία (και ο αγοραστής θα πρέπει να κρατήσει φωτογραφίες ή άλλα έγγραφα για το σκοπό αυτό σε περίπτωση που ποτέ ελεγχθεί).

❖ ❖ ❖

Τα παραπάνω προσφέρονται ως γενική καθοδήγηση χωρίς εγγύηση. μπορεί να έχουν συμβεί αλλαγές από τότε που γράφτηκε. Συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικευμένους επαγγελματίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας πριν κάνετε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Σον Μάικλ Κάρλος μεγάλωσε στο Rhode Island των ΗΠΑ. Σπούδασε στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία πριν εγκατασταθεί στην Ιταλία, όπου ζει για περισσότερα από είκοσι πέντε χρόνια, σε τρεις διαφορετικές περιοχές.

Ο Σον είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Ιταλία με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα και θα ήθελε πολύ να επικοινωνήσει μαζί σας αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα στην Ιταλία.