İtalyan Tapu Sicil sistemi kısaca açıklanmıştır

Bu Catasto

İtalya'da Catasto (Kadastro), ülkenin büyük bölümündeki mülklere ilişkin grafik, nüfus sayımı ve idari verileri içeren tapu ^sicilidir1. Catasto iki bölüme ayrılmıştır: biri kentsel mülkleri, diğeri kırsal arazileri kapsar. Catasto öncelikle vergi amaçları için kullanılmaktadır.

Zaman içinde çoğu kağıt kayıt dijital formata dönüştürülmüş ve güncellemeler artık elektronik olarak yapılmaktadır. Tarihsel olarak, Catasto kayıtlarının bakımı, başka yerlerde de yaygın bir sorun olan, arzulanan çok şey bıraktı. Dijitalleşmenin ortaya çıkmasıyla birlikte Catasto verilerinin hem kalitesini hem de güncelliğini önemli ölçüde artırmak amacıyla çeşitli yasalar çıkarılmıştır.

Tapular, haklar ve ipotekler sicili

Ayrı bir tapu, hak ve ipotek sicili olan banca dati ipotecariamülk sahipliği hakkında bilgiler içerir ve ipotek rehinleri ve mülkiyet üzerindeki diğer sınırlamalar da dahil olmak üzere bir mülk üzerinde kimin yasal haklara sahip olduğunu veya sahip olduğunu gösterir. Biraz kafa karıştırıcı bir şekilde bu sicil genellikle bir dizi alternatif isimle anılmaktadır:

• registri immobiliari - "mülkiyet kayıtları", ülke çapında ayrı manuel kayıtların tutulduğu zamanlardan türetilmiştir.
• conservatoria dei registri immobiliari - Mülkiyet kayıtlarının eski sorumlusu, şu anda feshedilmiş olan Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "mülk kamu bildirimleri" veri tabanının işlevidir ve mevcut kayıtları tutan vergi dairesi Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS) tarafından sıklıkla kullanılan terminolojidir.

Not: ipotecaria kelimesi akla ipotek rehni kelimesini getirse de, bu durumda anlamı daha geniştir ve mülkiyet hakları ve sınırlamalarının tümünü kapsar. Birçok kişi banca dati ipotecaria adresini ipotek veritabanı olarak çevirmektedir ki bu anlaşılabilir olsa da büyük bir hatadır.

İpucu: Catasto kayıt sistemi mülk sahipliği bilgilerini içerir ancak mülkiyet kanıtı teşkil etmez (probatorio). Yanlış yere bakmayın!

Bugün her iki kayıt sistemi de daha iyi veri bütünlüğü ve kalitesi sağlamak için devam eden çabaların bir parçası olarak Agenzia delle Entrate tarafından tutulmaktadır. Kasaba ve şehirlerin de Catasto kayıtlarının tutulmasında rolü vardır. 1 Temmuz 2010 tarihinden bu yana mülk sahipleri kapanış/tamamlama sırasında Catasto belgelerinin (kat planı veya arsa haritası dahil) mülkün gerçek güncel durumunu yansıttığını beyan etmek zorundadır.

İpucu: Alıcılar, inşaat ruhsatı ve vergi dairesi uygunluğunu teyit eden yeminli bir teknik rapor talep etmeyi düşünmelidir. Bu, Toskana'da (Lucca ili hariç) ve Emilia-Romagna'nın bazı bölgelerinde standart bir uygulama haline gelmiştir.

Halihazırda iki ayrı mülk kaydı bulunduğundan, alıcıların hem ne satın ald ıklarını hem de kimin yasal haklara sahip olduğunu doğrulamak için iki ayrı kayıt talep etmeleri gerekecektir:

• visura ipotecaria, bir mülk için haciz ve diğer sınırlamaları içeren mülk sahipliği kaydıdır. Son 20 yılın geçmişini içeren bir kayıt elde etmek önemlidir.
• Bunu kendiniz yapmayı deneyebilir ya da daha iyi bir emlakçıdan veya notaio adresinden sizin için yapmasını isteyebilirsiniz (ücret uygulanır).
• visura catastale, bir mülkün idari tanımlayıcılarını, vergi amaçları için takdir edilen değeri (rendita catastale), mülkün boyutunu ve grafik gösterimini (kat planı veya lot planı) içeren tapu kayıt belgelerini ifade eder.

Mal sahipleri, ilgilendikleri mülkler için visure adresini ücretsiz olarak indirebilirler.

Sahip olabileceğinizi düşündüğünüz mülkler için İtalyan mülk tapusu arama hizmeti sunuyoruz. Satış süreciyle ilgili sorularınız olması ve/veya İtalya'da mülk satın almanızda alıcı temsilcisi (mülk bulucu) olarak size yardımcı olmamızı istemeniz halinde bizimle iletişime geçm ekten çekinmeyin.

Dipnotlar

¹ Bu tartışma, İtalya'nın daha önce Avusturya-Macaristan imparatorluğunun bir parçası olan Trento, Bolzano, Trieste ve Gorizia gibi bölgelerini kapsamamaktadır. Bu illerde ve Udine, Brescia, Belluno ve Vicenza illerindeki bazı komşu şehirlerde Catasto, mülkiyeti de kanıtlayan tek bir veri tabanıdır.

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.