Yıllık İtalyan emlak vergisi IMU hakkında bilinmesi gerekenler

İtalya'da yıllık emlak vergisi ulusal olarak IMU, Imposta municipale propria olarak adlandırılmaktadır. Daha önce ICI olarak biliniyordu, Imposta comunale sugli immobili. Bazı özerk bölgelerde isim biraz farklı olabilir.

Not: Vergi kuralları zaman zaman değişebilir. Güncel olmayabileceğini veya durumunuzun farklı olabileceğini göz önünde bulundurarak aşağıdaki bilgileri bir kılavuz olarak kullanın.

IMU muafiyetleri var mı?

Normal ev sahipleri, evleri birincil ikametgahları ise IMU ödemekten muaftır. Birçok dağlık ve tepelik kasabada tarım arazileri de muaftır. Lüks vergi kategorilerindeki (örneğin A/1, A/8 ve A/9) ev sahipleri muaf değildir.

IMU son ödeme tarihleri nelerdir?

IMU vergisi, normalde Haziran ortası ve Aralık ortası olmak üzere iki taksitte ödenir. Haziran ayında tek bir toplu ödeme yapmak da mümkündür.

Yıllık emlak vergisi IMU nasıl hesaplanır?

Ne yazık ki belediyeler, teorik olarak yapabilecekleri ve muhtemelen yapmaları gerektiği halde, vergi mükelleflerine ödenmesi gereken vergileri genellikle bildirmezler. Ne kadar IMU ödenmesi gerektiğini anlamak için seçenekler şunlardır:

• Kasabanın vergi memurundan vergiyi hesaplamasını isteyin (şahsen). Bir e-postaya veya telefon görüşmesine yanıt vereceklerinden şüpheliyim, ancak deneyebilirsiniz
• Vergiyi bir muhasebeciye hesaplatın. Doğal olarak zamanları için ücret alacaklardır
• Bir CAF (Centro di assistenza fiscale) veya patronato'ya gidin. Bunlar devlet, birlikler ve dernekler adına mali yardım sağlayan profesyonellerdir. Bir CAF kullanmak için mütevazı bir maliyet olacaktır. Patronati genellikle devlet tarafından ödenir (vergiler!).
• Vergiyi doğrudan hesaplamak için çevrimiçi bir araç kullanın. Birçok kişi gerekli bilgiler nedeniyle bunu göz korkutucu bulacaktır:
  • Vergi mükellefi kimlik numarası ( codice fiscale) & codice fiscale belgesindeki gibi tam ad
  • Rendita catastale (vergi katsayısı) her mülk için. Yakın tarihli bir visura catastale adresinde bulunan vergi levhası kaydı
  • IMU vergi oranı. Ulusal bir oran mevcuttur, ancak bir kasabanın ulusal IMU vergi oranlarından sapmayı tartışıp tartışmadığını görmek için kasabanın toplantı tutanaklarını okumak gerekir.
  • Mülkiyet yüzdesi (örneğin ben %50'sine sahip olabilirim ve eşim %50'sine sahip olabilir)
  • Mülkiyet süresi (yıl içinde satın alınan veya satılan bir ev için 12 aydan az)

Ödenmesi gereken IMU vergisi nasıl ödenebilir?

İtalya'da vergiler normalde doğrudan Agenzia delle Entrate web sitesi kullanılarak gönderilebilen standart bir "F24" ödeme formu kullanılarak (bir İtalyan IBAN banka yönlendirme kodu gerektirir; makbuz banka değiştirilse bile çevrimiçi olarak mevcut kaldığından bu yaklaşım en iyisidir) veya bir İtalyan banka hesabı olanlar için ev bankacılığı yoluyla ödenir.

İtalya'da bulunanlar için F24 formu ile ödeme yapmak mümkündür:

• Ödeme kabul eden bir vergi dairesinde (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• Postanede
• Birçok bankada
• Bir tabacconist'te

Şahsen ödeme yapmak, muhtemelen 2,50 € civarında bir komisyona tabi olacaktır.

Yurtdışında bulunanlar için, kasabadan IBAN yönlendirme numarasını alarak ve havale açıklaması/mesajı alanına tam olarak hangi bilgilerin eklenmesi gerektiğini sorarak, parayı doğrudan kasabaya havale etmek de mümkündür. Vergi ödemesinin düzgün bir şekilde kaydedilmemesi riski nedeniyle bu yaklaşım önerilmemektedir. Muhtemelen şunları eklemek gerekecektir:

• Vergi mükellefi kimlik numarası (codice fiscale)
• Vergi adı"IMU"
• Kasabanın adı (ideal olarak katasto koduyla birlikte)
• Vergi kodu numarası
• Vergi yılı
• "Acconto" veya "Saldo" (Avans veya bakiye ödemesi)

Vergi tutarının tamamının kasabaya ödenmesi gerektiğini doğrulayın. Devlete ödenmesi gereken bir yüzde varsa, biri kasabaya diğeri devlete olmak üzere iki ödeme yapılması gerekecektir.

IMU ödemesini geciktirirsem ne olur?: IMU vergi gecikmeleriyle nasıl başa çıkılır

Vergi mükellefleri ödemelerini geciktirmediği sürece belediyeler normalde IMU vergi bildirimleri göndermediğinden, IMU 'yu zamanında ödemeyi unutmak kolay olabilir. Kasabalar geç de olsa vergi ödemelerini almaktan her zaman mutluluk duyarlar. Ödenmesi gereken tutara bir gecikme ücreti eklenir, ücret ödemenin ne kadar geciktiğine ve vergi mükellefinin gönüllü olarak ödeme yapmayı teklif edip etmediğine (Ravvedimento operoso) veya kasabanın ödeme talep etmesi gerekip gerekmediğine bağlıdır. Vergi memuru gelmeden önce vergi memuruna gitmek her zaman daha iyidir.

Daha önce bahsedilen çevrimiçi hesaplama aracı, önceki beş yıldan herhangi biri için ödenmesi gereken vergiyi hesaplamak için kullanılabilir.

Genel olarak zaman aşımı süresi, verginin ödenmesi gereken tarihten veya ödeme bildiriminin alınmasından itibaren beş yıldır. Dolayısıyla, bir vergi mükellefi IMU vergisini ödemeyi unutursa, belediyenin gecikmiş vergi talep bildirimi göndermek için 5 yılı vardır.

Çöp vergisi Tari nedir?

Evsel çöpler için ayrı bir yıllık vergi olan TARI (tassa sui rifiuti) uygulanır. IMU'da olduğu gibi, kasaba yıllık bir hatırlatma gönderebilir veya göndermeyebilir. TARI atık vergisinin hesaplanması ve ödenmesi hakkında bilgi için belediyenin web sitesine bakın.

İtalya'da emlak vergileri nelerdir?

IMU, Imposta municipale propria ve TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Ovanstående erbjuds som allmän vägledning utan garanti; ändringar kan ha skett sedan det skrevs. Rådgör med lämpliga kvalificerade yrkesmän angående din specifika situation innan du gör något fastighetsköp.

Om författaren

Sean Michael Carlos växte upp i Rhode Island, USA. Han studerade i USA, Storbritannien och Tyskland innan han bosatte sig i Italien där han har bott i över tjugofem år, i tre olika regioner.

Sean är en licensierad fastighetsmäklare i Italien med över 10 års erfarenhet inom sektorn och skulle gärna höra från dig om du vill köpa eller sälja fastigheter i Italien.