İtalya'da bir mülk satın almak için avukata ihtiyacım var mı?

İtalya'da kullanılan medeni kanun hukuk sisteminde, gayrimenkul satıldığında yasal işlerden bir avukat değil, bir kamu görevlisi olan Notaio (noter) sorumludur. Notaio , tapu araştırması gibi yasal durum tespitini gerçekleştirir ve bir mülkün tapusunun ve devrinin bütünlüğünü güvence altına alır. Medeni Kanun'un Notaio İngilizce konuşulan ülkelerde kullanılan common law hukuk sisteminde bulunan Noter ile hiçbir ilgisi yoktur, bu da İngilizce konuşanlar için anlaşılabilir bir kafa karışıklığı noktasıdır. common law hukuk sisteminde yasal durum tespiti yapmak için gerekli olmasa da normalde bir avukat kullanılır.

İtalyanlar bir konut satın alırken nadiren bir avukatla çalışırlar. Sonuç olarak, İtalya'da çok az avukat emlak hukukunun incelikleri konusunda bilgilidir çünkü hukuk geniş bir alandır ve emlak onların ekmek teknesi değildir. Notai adresinin emlak tapu kayıtlarına doğrudan çevrimiçi erişimi olduğu gibi benim gibi daha iyi emlakçılar da var. Çoğu avukat bunu yapmaz.

İtalya'da mülk satın alırken Notaio 'u kim seçer?

Alıcı Notaio'u seçer ve parasını öder. Notaio 'un tarafsız olması ve satıcıyla alıcıyı eşit şekilde temsil etmesi gerekir, ancak alıcının işlemde daha zayıf taraf olduğunu zımnen kabul ederek (alıcı anlaşılması kolay bir şeyden vazgeçer, karmaşık bir şey için nakit, mülk), uygulama alıcının Notaio'u seçmesini sağlar. Elbette alıcı satıcının durumunu akılda tutmalıdır: satıcı Toskana'da yaşıyorsa, satıcı Milano veya Palermo'da bir Notaio seçmek isteyen bir alıcıdan çok memnun olmayabilir.

İtalya'da mülk satın alırken Notaio nasıl seçilir?

Çoğu Notai yetkin kişilerdir, ancak tüm profesyoneller gibi bazıları diğerlerinden daha iyidir. İdeal olarak güvenilir arkadaşlardan tavsiye istenmelidir. Çoğu emlakçının düzenli olarak çalıştığı Notai vardır, bu iyi ya da kötü bir şey olabilir. Genellikle devlete ödenmesi gereken vergileri de içeren bir fiyat teklifini bir veya daha fazla Notai önceden istemek mümkündür; doğru bir teklif verebilmeleri için satışla ilgili iyi tanımlanmış bir genel bakışa sahip olmaları gerekir.

Alıcı Notaio ile ne zaman iletişime geçmelidir?

Alıcı ideal olarak belirli bir mülkü satın alma taahhüdünde bulunmadan önce Notaio ile iletişime geçmeli ve konuşmalıdır. Notaio bir danışmanlık rolü üstlenebilir. Alıcı, ihtiyaç olması halinde Notaio 'un bir ön anlaşmayı denetlemesini tercih edebilir. Ek maliyet nedeniyle çok az kişi bunu yapar, ancak ek gönül rahatlığı arayanlar için kötü bir fikir değildir.

İtalya'da mülk satın alırken avukat nasıl seçilir

Notaio'un çalışmalarının doğruluğunu denetlemek için bir avukat tutmak değerli olabilir; bir avukatın ücreti mükemmel bir sigorta poliçesi olabilir. Bir avukat, alıcının imza atmak için hazır bulunamaması ve/veya İtalyanca bilmemesi durumunda da alıcı adına hareket edebilir. Bir avukat seçerken, emlak hukuku konusunda önemli bir deneyime sahip olup olmadıklarını tespit etmek önemlidir: çok azı bu konuda deneyimlidir. Mülkiyet hukuku konusunda çok az deneyimi olan bir avukatın değeri çok sınırlı olacaktır.

İtalya'da mülk satın alırken bir avukat emanet hesap hizmeti sağlayabilir mi?

Bir avukat emanet hesap hizmeti sağlayamaz: yalnızca bir Notaio yasal olarak korunan bir emanet hesap hizmeti sağlayabilir.

Bir Notaio veya avukat teknik durum tespiti yapar mı?

Bir Notaio hukuk uzmanıdır, hukuk konusunda uzmandır, tıpkı bir avukat gibi. İkisi de inşaat konusunda uzman değildir. Bir mülkü ziyaret etmezler. Bir mülkün tüm uygun izinlere sahip olduğunu doğrulamazlar. Bir Notaio satıcıdan bu yönde beyanlar alacak ve bunları satış sözleşmesine dahil edecektir. Kanun daha fazlasını gerektirmez. Yapı denetimi yapmak ve inşaat izinlerini doğrulamak, inşaat ruhsatlandırma uzmanı gibi teknik bir profesyonelin görevidir. geometra veya bir mimar. Toskana'nın büyük bir kısmı gibi İtalya'nın birkaç sınırlı bölgesinde, Notaio teknik bir uzmandan yeminli teknik uygunluk raporu isteyecektir.

İtalya'daki bir emlakçı yasal durum tespiti yapabilir mi?

İtalya'daki daha iyi emlak acenteleri, alıcı adına ilk yasal durum tespitini gerçekleştirebilir. İtalya'daki bir emlakçı, resmi vergi dairesine erişmek için sürekli ücret ödemeyi seçebilir (Catasto) ve İtalya'daki mülkler hakkındaki haklar (tapu, haciz) bilgileri. Birçoğu Catasto vergi dairesi kayıtları için ödeme yapar; sistem hantal ve pahalı olduğu için yalnızca daha iyi emlakçılar hak bilgilerine erişebilir.

İtalya'da emlakçımı ben seçebilir miyim?

İtalya'da bir gayrimenkul alıcısı varsayılan olarak satıcının seçtiği emlakçı ile çalışacaktır. Yasa, emlakçının tarafsız olmasını gerektirir, ancak pratik olarak konuşursak, yalnızca bir mülk vardır ve acentenin satıcıyla olan ilişkisi bunu yansıtabilir. İtalya'daki emlakçıların çoğu diğer meslektaşlarıyla işbirliği yapacaktır, ancak kimin kime komisyon ödediği konusunda karışıklığı önlemek için alıcının, temsilcisinin listeleme temsilcisiyle iletişime geçmesine izin vermesi önemlidir. Yaygın görüşün aksine, İtalya'daki bir emlakçı sadece kendi portföyündeki mülkleri temsil ETMEZ. Pratik olarak konuşmak gerekirse, bir listeleme acentesi, alıcıya genel olarak en iyi mülkü bulmada yardımcı olmak yerine belirli bir mülkü zorlamak için daha fazla motive olma eğiliminde olacaktır. Alıcı temsilciniz olarak size nasıl yardımcı olabileceğim hakkında daha fazla bilgi için benimle iletişime geçin.

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.