"procura speciale" nedir ve neden önemsemeliyim?

Hukukta, vekaletname adı verilen yasal bir araçla bir kişinin işlerinin veya işlerinin bir kısmının yönetimini bir başkasına devretmek mümkündür. İtalyan hukuk sisteminde buna procura denir. Birinin başkası adına hareket edebileceği kapsamı sınırlayan sınırlı bir vekaletname, sınırlı anlamında özel olan procura speciale olarak adlandırılır.

procura speciale neden yararlıdır

Bir mülk satın alırken veya satarken, alıcı veya satıcı, kapanışa (tamamlama, tapu devri, nakil) şahsen katılmak gibi belirli formaliteleri tamamlamayı pratik bulmayabilir.

Bir mülkün birden fazla sahibinin olduğu başka zamanlar da olabilir, örneğin aile üyeleri bir mülkü birlikte miras aldıklarında ve çeşitli mülk sahipleri tarafından bir kişinin çıkarlarını temsil etmesi için resmi olarak atanarak satış sürecini büyük ölçüde basitleştirmeye karar verildiğinde olduğu gibi. Böyle bir durum, anlaşması gereken 3 ya da 4 kişi olması halinde bir mülk için teklifte bulunarak zaman kaybetmekten çekinebilecek potansiyel bir alıcı için çok daha caz iptir. Satıcılar hepsinin satış konusunda "hemfikir" olduğunu bilebilir, ancak alıcı kesinlikle bilmez.

Diğer durumlarda, akli dengesi yerinde olsa da bir alıcı veya satıcı böylesine önemli bir görevi yerine getirmenin zorluğunu ve stresini yaşamak istemeyebilir ve bu görevi başka bir kişinin ellerine emanet etmek isteyebilir.

Vekaletname, bir kişinin anlamadığı bir yabancı dilde yasal işlemler yapması gerektiğinde de yararlı olabilir. İlgili taraf, sayısız belgeyi tercüme etmek zorunda kalmaktansa, dili bilen bir başkasının kendileri için her şeyi yapmasını tercih edecektir.

Çoğu durumda İtalya'daki yasal belgeler İtalyanca olmalıdır. Bazı sınır bölgelerindeki kamu belgeleri İtalyanca ve/veya yerel dilde, örneğin Südtirol adresinde Almanca olabilir.

procura speciale neler içerir

Bir belge olarak procura speciale, üçüncü bir kişiyi "procurator" olarak kendi adına hareket etmesi için yetkilendiren kişi ( "dominus") veya kişileri tanımlayan ayrıntı ların yanı sıra görevi veya görevleri yerine getirecek kişinin ayrıntılarını içerir. Bu bilgiler, ikinci isimler de dahil olmak üzere tam yasal isimleri, doğum tarihi ve yeri, mevcut ikamet yerlerini içerecektir. İtalya'da kadınların yasal olarak kızlık soyadlarını koruduklarını unutmayın.

Sınırlı vekaletname, eldeki görevi veya görevleri tanımlayacaktır. Medeni kanunun 1708. maddesi, belirli bir eylemi tamamlamak için yetki sağlamanın, eylemi tamamlamak için gerekli diğer tüm eylemleri içerdiğini belirtir. Belirli bir mülkün satın alınması veya satılması durumunda, procura speciale adresinde mülkün kesin olarak tanımlanması için gerekli olan fiziksel adres ve catasto ( tapu sicil) koordinatları gibi bilgiler yer alacaktır: foglio, particella (diğer adıyla mappale) ve subalterno (sayfa, parsel ve alt / birim numarası).

Bir mülk satın alınması durumunda, maksimum fiyat belirtilecektir. Satış durumunda, asgari bir fiyat belirtilecektir.

Yazılı olmalı ve bir kamu görevlisi önünde imzalanmalıdır

İtalya'da bir ev satın almak veya satmak için sınırlı bir vekaletname yazılı olmalıdır. İmzaya bir notaio veya bir kamu görevlisi (örneğin bir İtalyan konsolosluğundaki konsolos, bir İtalyan şehri veya kasabasının belediye memuru) ş ahit olmalı ve imzalayanların kimlikleri doğrulanmalıdır. Bu, taraflardan hiçbirinin daha sonra herhangi bir nedenle belgeyi inkar edememesini sağlar. Noter veya kamu görevlisi, vekaletname veren kişi veya kişilerden, verdikleri yetkileri anladıklarını ve yetki devrinin özgür iradelerini temsil ettiğini teyit etmelerini isteyecektir. İmzalayan(lar)ın da akıl sağlığının yerinde olması gerekir. Vekaletnameye tanıklık eden kamu görevlisinin kim olduğu açık olmalı ve belgeye tarih atılmalıdır.

İtalya dışındaki İtalyan vatandaşları

Yurtdışındaki İtalyan vatandaşları, Avusturya, Belçika, Fransa, Almanya ve Letonya hariç olmak üzere, bir İtalyan konsolosundan imzaya tanıklık etmesini isteyebilirler. Bu ülkelerde İtalyan konsolosluğu, yerel yasal noterlerin de aynı şeyi yapabileceği gerekçesiyle artık notaio hizmeti sunmamaktadır. Gerçek ise daha karmaşıktır. Yerel notaio, vekaletnameyi imzalayan kişinin ne yaptığını anladığından emin olmak isteyecek ve büyük olasılıkla vekaletname belgesinin yerel dile yasal bir tercümesini isteyecektir, bu da maliyetli ve zaman alıcı bir şeydir.

İtalya dışındaki İtalyan olmayan vatandaşlar

İtalyan olmayan vatandaşların vekaletname vermek için yerel süreci takip etmeleri ve yerel sürecin belgenin İtalya'da geçerli olması için gereken asgari temel unsurları içermesini sağlamaları gerekecektir. Yerel olarak düzenlenen vekaletnamenin İtalya'da kullanım için kabul edilebilir olmasını sağlamak için nelerin gerekli olduğunu en iyi şekilde anlamak için İtalya'daki bir notaio adresine danışın. Yerel yetkilinin İtalyanca bilmemesi halinde imzaya tanıklık ettiği belgenin tercümesini isteyebileceğini unutmayın. Hepsi olmasa da birçok ülkede, İtalya'da kullanılmak üzere bir "apostil" alarak vekaletnameyi "yasallaştırmak" gerekir.

İtalya'da bir mülk satışı veya alımı için vekaletnameyi kim hazırlar?

İtalya'da bir ev satın almak veya satmak için, ilgili taraf bir notaio adresinden, ilgili kişiler ve mülkle ilgili tüm ayrıntıları içeren procura speciale 'yi hazırlamasını istemelidir. Alternatif olarak, mülkiyet konularında bilgili bir İtalyan avukat (birçoğu değil, bu normalde medeni kanun hukuk sisteminde notaio 'un alanıdır) bir procura speciale taslağı hazırlayabilir.

Kayıt olmak ya da olmamak, işte soru bu

Sınırlı vekaletname, kanuna dahil edilmesi gerektiğinden tescil edilmemişse yalnızca bir yasal işlem için kullanılabilir. Bunu içeren daha önceki bir yasaya atıfta bulunmak veya bunu kopyalamak mümkün değildir.

Sınırlı vekaletname kayıtlıysa, orijinali onu kaydeden ve gerektiğinde kopyalarını çıkaran notaio adresinde kalır. Kayıtlı bir vekaletname daha pahalıya mal olur ancak daha esnektir.

Sona erme ve iptal edilebilirlik

Sınırlı bir vekaletname normalde bir kişinin ölümü sırasında veya açıkça iptal edildiğinde sona erecektir. Bir vekaletname, kişi akli melekelerinin kontrolünü kaybetse bile geri alınamaz hale getirilebilir (kalıcı veya sürekli vekaletname). Bu, tarafların koşulların değişmesine karşı daha fazla güvenceye sahip olması nedeniyle bir mülk satışını müzakere ederken bir avantajdır.

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.