Mobilyalı, mobilyasız ve kısmen mobilyalı mülkler arasındaki fark nedir?

Medeni Kanun'un 1477. maddesinde belirtildiği gibi, bir mülk:

...satış sırasında bulunduğu haliyle alıcıya teslim edilmesi gerekir. Taraflarca [alıcı ve satıcı] aksi kararlaştırılmadıkça, şey [mülk] satış gününden itibaren aksesuarlar, ilgili şeyler ve meyvelerle birlikte teslim edilmelidir.

Genellikle sözleşmelerde, satıcının mülkü insanlardan ve eşyalardan arındırılmış olarak teslim etme yükümlülüğü altında olduğunu belirten ezbere bir madde bulunur; bu, mülkün insanlar tarafından işgal edilmeyeceği veya kişisel eşyalar ve mobilyalar içermeyeceği anlamına gelir. Bazı mal sahipleri, eşyasızlık ifadesini tam anlamıyla yorumlayarak, aksesuarlarla birlikte kısmını göz ardı etmekte ve bir evi, demirbaşlar ve iç kapılar da dahil olmak üzere her şeyden arındırmaktadır. Diğerleri ise ticari değeri olmayan mobilya ve diğer nesneleri geride bırakarak istenmeyen eşyaların taşınması için ödeme yapma yükümlülüğünü alıcıya yükler.

Genel öneri, müzakereler sırasında çıplak duvarların ötesinde nelerin dahil edilip nelerin edilmeyeceğinin netleştirilmesidir. Ortak anlayışın yazılı olarak ayrıntılı bir şekilde belgelenmesi gerekir. Aksi özellikle belirtilmedikçe (duvarlara monte edilmiş kişisel fotoğraflar vb.), görüntüleme sırasında mevcut olan tüm demirbaşların kalması gerektiğini belirtmek muhtemelen mantıklı olacaktır. Kurulu tüm sistemler (örn. ısıtma, soğutma) kalmalıdır. Portatif fanlar, klima üniteleri, ısıtıcılar varsa, taraflar aksini kararlaştırmadıkça muhtemelen ortadan kaybolacaklardır. Yazılanları pekiştirmek için fotoğraflar çekilmeli ve taraflar arasında paylaşılmalıdır. Alıcı, kesin ödemeden kısa bir süre önce evi gezerekkendini daha da koruyabilir... ya da en azından bunu yapacağını söyleyerek satıcıyı önleyici bir şekilde uyarabilir!

Tarihsel olarak satıcılar mutfak dolabı ünitelerini yanlarında götürmüşlerdir, çünkü normalde bunlar ayaklı modüler ünitelerden ve kancalara asılı duvar modüllerinden oluşur. Bir satıcı mutfak dolaplarını geride bırakmak isteyebilir; yine bu nokta tartışılmalı ve belgelenmelidir.

notaio tarafından hazırlanan kesin tapu devir sözleşmesinde hangi kararların alındığı belgelenebilir. Bir değer belirlenmesi gerekecektir (kolay değildir) ve mobilyalar %3 vergiye tabi olacaktır. Uygulamada bu yaygın olarak yapılmamaktadır. Eşyaların alıcı için gerçekten bir maliyeti varsa ve bunları taşımak zorundaysa, eşyaların ticari bir değeri olmadığı belirtilmelidir (ve alıcı, denetlenmeleri durumunda bu konuda fotoğraf veya başka belgeler saklamalıdır).

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.