Notaio (medeni hukuk noteri) nedir ve ne iş yapar?

İtalyan medeni kanun hukuk sisteminde (örfi hukuk hukuk sisteminden farklı olarak), Anglo-sakson örfi hukuk sisteminde imzalara tanıklık eden basit bir noter ile karıştırılmaması gereken yasal bir noter veya hukuk noteri olan notaio, sözleşmeler, tapular ve vasiyetler gibi belgelerin geçerliliğini garanti eden bir kamu görevlisi ve hukuk uzmanıdır. notaio denetlediği tapu ve diğer belgelere kamu güveni, yani yasal kanıt statüsü verir. Noter, yasa gereği bağımsız ve tarafsız olmalıdır: kendisini kimin seçtiğine bakmaksızın tüm tarafların çıkarlarını eşit şekilde korumalıdır.

Bir emlak tapusu söz konusu olduğunda, notaio alıcı ve satıcının veya temsilcilerinin (örneğin sınırlı bir vekaletname ile) kimliklerini doğrulaması gerekecektir. Satıcının gerçekten mülkün mülkiyetine sahip olduğunu doğrulamaları gerekecek ve ipotek veya diğer hacizler gibi herhangi bir sınırlamayı not edeceklerdir (yasal durum tespiti).

notaio ayrıca devlet adına ödenmesi gereken vergileri toplar ve kara para aklama karşıtı kontroller gerçekleştirir. 2017'nin sonlarından bu yana notaio, kullanmak isteyenler için yasal olarak korunan bir emanet olanağı sunmaktadır.

Gayrimenkul işlemlerinde, alıcı işlemde daha zayıf taraf olarak kabul edildiğinden, normalde notaio 'u seçen ve ödeyen alıcıdır.

Tapu İtalyanca olacaktır. Bir notaio tapuyu diğer dillere tercüme ettirebilir ve dili bildiği sürece İngilizce veya başka bir dilde mülk devrini denetleyebilir. Bilmiyorlarsa, simültane bir tercüman gerekecektir veya İtalyanca bilmeyen taraflar, kendi adlarına hareket etmesi için başka birine sınırlı bir vekaletname verebilirler.

Tüm profesyoneller gibi, bazı notai diğerlerinden daha titiz ve özenlidir. Birçoğu perde arkasındaki işlerin çoğunu gerçekleştirmek için ofis asistanlarına güvenir. Bazıları işlemin gerçekleşmesinde çıkarı olan biriyle işbirliği içinde olabilir: örneğin satıcı ve/veya emlakçı. Genel olarak bir alıcı, emlakçıları tarafından önerilen bir notaio adresini kullanmaktan kaçınmalıdır ve ben bir emlakçı olsam da, meslektaşlarımın hepsinin doğru şeyi yapacağına güvenilemeyeceğinin farkındayım.

Genel hukuk sistemine aşina olanlar, notaio medeni kanun sistemindeki yasal işleri gerçekleştiriyorsa, bir avukatın / avukatın ne yaptığını soracaktır. İtalyanlar, bir konut mülk işlemi için nadiren bir avukat / avukat kullanacaktır. Yabancılar yine de bir avukat tutmak isteyebilir çünkü bir avukat notaio'ın çalışmasının doğruluğu konusunda değerli bir onay sağlayabilir - birçok kişi için bir avukatın ücreti mükemmel bir sigorta poliçesidir. Bir avukat, alıcının İtalyanca bilmemesi durumunda alıcı adına da hareket edebilir (ancak fon tutmak için kullanılmamalıdır, yalnızca bir notaio yasal olarak korunan bir emanet hesabı hizmeti sağlayabilir).

Hukuk uzmanlarının yerinde incelemeler de dahil olmak üzere teknik doğrulama yapmadıklarını unutmayın. Mülk sınırlarını kontrol etmezler. Uygun olması halinde inşaat ve kullanım izinlerinin mevcut olduğundan emin olamazlar. Bu, nitelikli bir teknik profesyonelin işidir : bir mühendis, mimar veya geometra.

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.