geometra nedir ve ne iş yapar?

İtalya'da, özellikle kırsal kesimde mülk satın alırken, bir alıcı geometra adı verilen profesyonel bir figürle karşılaşabilir. Birden fazla görevi yerine getirebilirler, bu da bazen ne yapabileceklerini ve yapamayacaklarını anlamayı kafa karıştırıcı hale getirir.

Bir geometra, bir arazi araştır macısı ile bir genç mimar arasında bir geçiştir. Birincil odak noktaları binalar ve bina sistemleridir (kamu hizmetleri). Aldıkları eğitim, "mütevazı" binalar tasarlamalarının yanı sıra inşaat işlerini planlamalarına ve denetlemelerine olanak tanır. Bir geometra, bir mimarın tam resmi üniversite eğitimine sahip değildir. Bir geometra genellikle bir mülkün teknik incelemesini yapmak, binanın inşa edildiği ve belki de daha sonra değiştirildiği zaman geçerli olan bina yönetmeliklerine uygun olup olmadığını kontrol etmek gibi daha "operasyonel" görevleri yerine getirir. İnceleme normalde, vergi amaçlı tapu sicili olan catasto adresinde dosyalanan kat planı (planimetria catastale) dahil olmak üzere verilerin doğruluğunun teyit edilmesini içerir. Çok iyi bir fikir olmasına rağmen, bir ev satışı için inceleme gerekli değildir. Satıcı ya da alıcı geometra adresinden yeminli bir teknik inceleme raporu talep edebilir. Satıcı tarafından talep edilmişse ve yeminli değilse, alıcının raporu kendi uzmanına inceletmesi akıllıca olacaktır: güven ama doğrula. Bazı illerde, özellikle Toskana'nın çoğu ve Emilia-Romagna'nın bazı bölgelerinde, bir notaio bu raporun gerekli olduğunu ima edebilir. Kanunen gerekli değildir ve anti-tröst otoritesi bu konuda karar vermiştir.

Teknik ve vergi dairesi uygunluk raporu çok yaygın değildir çünkü zaman alır (bir kasabadan inşaat izni kayıtlarını almak 30 gün veya daha fazla sürebilir) ve ucuz değildir. Gerçek maliyet büyük ölçüde özel durumun karmaşıklığına bağlı olacaktır.

Bir geometra, bir evin ayrı birimlere bölünmesine (frazionare) veya mevcut dairelerin tek bir evde birleştirilmesine (fusione catastale) yardımcı olabilir, özellikle birincil ev vergi indirimi için yararlıdır. Ayrıca arazi araştırması yapabilir, sınırları doğrulayabilir, arsaları birleştirebilir veya bölebilirler.

Bir geometra, bir kasabanın inşaat izinleri bürokrasisinde gezinerek neyin mümkün olduğunu belirleyebilir ve gerekli evrakları doldurabilir.

Birçok geometra ayrıca, bir mülk kiralanmadan veya satılmadan önce gerekli olan enerji verimliliği denetimlerini gerçekleştirme sertifikasına sahiptir.

Bir geometra aynı zamanda gayrimenkul değerleme yetkisine de sahiptir. Bir mülkün birden fazla değeri olduğunu unutmayın. Örneğin, bir mal sahibi Detroit, Michigan'daki evini bir yangından sonra yıkıp yeniden inşa etme maliyeti için sigortalamak isteyebilir, örneğin sigorta amaçlı yenileme maliyeti. Daha sonra bu amaçla bir ekspertiz isteyecek ve belki de 100.000 $'lık bir değere ulaşacaklardır. Peki ya bir piyasa değeri tespiti isteselerdi, örneğin normal bir alıcının piyasada makul bir süre içinde, örneğin bir ay, ne kadar ödeyeceği. Detroit'te bankacılık sektörünün sub-prime saçmalıklarından sonra şehirdeki birçok kişi işini kaybettiğinden ve başka bir yerde iş bulmak için ayrılmak zorunda kaldığından cevap 1 dolar olurdu.

Bir mülkün değerini teknik özelliklerine, örneğin yenileme maliyetine göre takdir etmek başka bir şeydir. Bir geometra 'un bir mülke piyasa değeri biçmesi ise bambaşka bir şeydir. Bir geometra mevcut piyasa dinamikleri hakkında, yalnızca emlak piyasasına odaklanan nitelikli bir profesyonel olan emlakçıdan daha az bilgi sahibidir. Bir emlakçı da gerçekçi bir piyasa değeri değerlendirmesi sunmak için çok motive olur, çünkü mülk satılmazsa emlakçı herhangi bir ödeme almaz. Bir mülk çok düşük bir değere satılırsa, emlakçı aksi takdirde elde edeceği komisyonu kaybeder. Caveat emptor.

Bir geometra 'un ek gelir elde etmek için emlakçılık yaptığı durumlar da vardır. Bu yasa dışıdır; ne alıcı ne de satıcı bir geometra'a emlak komisyonu ödeyemez. geometra yasa dışı davranıyorsa, başka neyin peşindeler?

Bir geometra alıcı için gerçek bir varlık olabilir. İdeal bir geometra yerel toplumla iyi ilişkiler içindedir ve şehir planlama ofisinin neyi onaylayıp neyi onaylamayacağını bilir. Yine de geometra 'unuzun gerçekten bağımsız olduğundan, satıcıyla ya da emlakçıyla bir bağı olmadığından emin olun.

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.