Kaj morate vedeti o letnem italijanskem davku na nepremičnine, IMU

Na nacionalni ravni se letni davek na nepremičnine v Italiji imenuje IMU, Imposta municipale propria. Prej je bil znan pod imenom ICI, Imposta comunale sugli immobili. Na nekaterih avtonomnih območjih je lahko ime nekoliko drugačno.

Opomba: davčni predpisi se lahko občasno spremenijo. Naslednje informacije uporabite kot vodilo, pri čemer upoštevajte, da morda niso aktualne ali pa je vaš položaj drugačen.

Ali obstajajo oprostitve za IMU?

Lastniki običajnih stanovanj so oproščeni plačila IMU, če je stanovanje njihovo glavno prebivališče. Kmetijska zemljišča so oproščena tudi v številnih gorskih in hribovitih mestih. Lastniki stanovanj v luksuznih davčnih kategorijah (npr. A/1, A/8 in A/9) niso oproščeni plačila IMU.

Kateri so roki za plačilo IMU?

Davek IMU je treba plačati v dveh obrokih, običajno sredi junija in sredi decembra. Možno je tudi enkratno pavšalno plačilo v juniju.

Kako se izračuna letni davek na nepremičnine IMU?

Žal mesta pogosto ne obveščajo davčnih zavezancev o dolgovanem davku, čeprav bi teoretično lahko in verjetno tudi morala. Za razumevanje, koliko IMU je treba plačati, so na voljo naslednje možnosti:

• prosite (osebno) mestnega davčnega uradnika, da izračuna davek. Dvomim, da bi se odzvali na elektronsko pošto ali telefonski klic, lahko pa poskusite
• Naročite računovodji, da izračuna davek. Seveda bodo za svoj čas zaračunali
• Obrnite se na center za davčno pomoč (Centro di assistenza fiscale - CAF) ali patronato. To so strokovnjaki, ki nudijo finančno pomoč v imenu države, sindikatov in združenj. Za uporabo CAF je treba plačati skromen strošek. Patronati so običajno plačani s strani države (davki!).
• Za neposreden izračun davka uporabite spletno orodje. Mnogim se bo to zdelo zastrašujoče zaradi zahtevanih podatkov:
  • identifikacijska številka davčnega zavezanca ( codice fiscale) in polno ime, kot je navedeno v dokumentu codice fiscale
  • Rendita catastale (davčni koeficient) za vsako nepremičnino. Najdeno na nedavni spletni strani visura catastale, zapis o davčnem seznamu
  • Davčna stopnjaIMU. Obstaja nacionalna stopnja, vendar je treba prebrati zapisnik sestanka mesta, da se ugotovi, ali je mesto obravnavalo odstopanja od nacionalnih davčnih stopenj IMU.
  • % lastništva (na primer jaz imam lahko v lasti 50 %, moj zakonec pa 50 %)
  • trajanje posesti (manj kot 12 mesecev za stanovanje, kupljeno ali prodano med letom)

Kako lahko plačate dolgovani davek IMU?

Davki v Italiji se običajno plačujejo s standardnim obrazcem "F24 ", ki se lahko odda neposredno prek spletne strani Agenzia delle Entrate (potrebna je italijanska bančna smerna številka IBAN; ta način je najboljši, saj potrdilo o plačilu ostane na voljo na spletu, tudi če zamenjate banko) ali prek domačega bančništva za tiste, ki imajo italijanski bančni račun.

Tisti, ki so v Italiji, lahko plačajo obrazec F24:

• Na davčnem uradu, ki sprejema plačila (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• na pošti
• v številnih bankah
• pri tabacconistu

Pri osebnem plačilu je treba plačati provizijo, verjetno okoli 2,50 EUR.

V tujini je mogoče sredstva nakazati tudi neposredno na mesto, tako da od mesta pridobite usmerjevalno številko IBAN in se natančno pozanimate, katere podatke je treba vnesti v polje za opis/sporočilo nakazila. Ta pristop ni priporočljiv zaradi tveganja, da plačilo davka ne bo pravilno evidentirano. Verjetno bo treba vključiti:

• identifikacijsko številko davčnega zavezanca (codice fiscale)
• davčno ime"IMU"
• Ime mesta ( najbolje s katastersko oznako)
• številko davčne kode
• davčno leto
• "Acconto" ali "Saldo" ( predplačilo ali saldo)

Preverite, ali je mestu dolgovan celoten znesek davka. Če je določen odstotek dolgovan državi, je treba opraviti dve plačili, eno mestu in eno državi.

Kaj se zgodi, če zamudim s plačilom davka IMU?: kako ravnati v primeru zamude pri plačilu davka IMU

Ker mesta običajno ne pošiljajo obvestil o plačilu davka IMU, razen če davčni zavezanec zamuja s plačili, se lahko zgodi, da pozabite pravočasno plačati davek IMU. Mesta so vedno vesela, da lahko prejmejo plačila davka, tudi če zamudijo. Zamudnina se prišteje k dolgovanemu znesku, višina zamudnine pa je odvisna od tega, kako pozno je plačilo ... in ali davčni zavezanec prostovoljno ponudi plačilo (Ravvedimento operoso) ali mora mesto pozvati k plačilu. Vedno je bolje iti k davčnemu zavezancu, preden ta pride na vrsto.

Z že omenjenim spletnim orodjem za izračun lahko izračunate dolgovani davek za katero koli od preteklih petih let.

Na splošno je zastaralni rok pet let od dneva, ko je davek zapadel v plačilo, ali od prejema poziva za plačilo. Če torej davčni zavezanec pozabi plačati davek IMU, ima mesto pet let časa, da pošlje poziv za plačilo zamujenega davka.

Kaj je tarifa za davek na smeti?

Za gospodinjske odpadke se plačuje ločen letni davek TARI (tassa sui rifiuti). Tako kot pri IMU lahko mesto pošlje letni opomin ali pa tudi ne. Informacije o izračunu in plačilu takse za odpadke TARI najdete na mestni spletni strani.

Kakšni so davki na nepremičnine v Italiji?

IMU, Imposta municipale propria in TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.

Об авторе

Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.

Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.