Kaj jeprocura speciale in zakaj bi mi bilo to pomembno?

V pravu je mogoče upravljanje svojih zadev ali dela svojih zadev prenesti na drugega s pravnim orodjem, ki se imenuje pooblastilo. V italijanskem pravnem sistemu se to imenuje procura. Omejeno pooblastilo, ki omejuje obseg, v katerem lahko nekdo deluje v imenu nekoga drugega, se imenuje procura speciale, posebno v pomenu omejeno.

Zakaj je procura speciale koristno

Pri nakupu ali prodaji nepremičnine se lahko kupcu ali prodajalcu zdi nepraktično, da bi osebno opravil nekatere formalnosti, kot je udeležba pri zaključku (dokončanje, prenos lastništva, prenos).

V drugih primerih ima lahko nepremičnina več lastnikov, kar se pogosto zgodi, ko družinski člani skupaj podedujejo nepremičnino, in različni lastniki sprejmejo odločitev, da se prodajni postopek zelo poenostavi z uradnim imenovanjem ene osebe, ki bo zastopala interese enega in vseh. Takšna situacija je veliko bolj privlačna za potencialnega kupca, ki ga lahko odvrne od tega, da bi izgubljal čas z oddajo ponudbe za nepremičnino, če se morajo z njo strinjati tri ali štiri osebe. Prodajalci morda vedo, da se vsi "strinjajo" s prodajo, kupec pa zagotovo ne.

V drugih primerih kupec ali prodajalec, čeprav je pri zdravi pameti, morda ne želi imeti težav in stresa pri opravljanju tako pomembne naloge in jo želi zaupati v roke drugi osebi.

Pooblastilo je lahko koristno tudi, kadar mora oseba opravljati pravne posle v tujem jeziku, ki ga ne razume. Namesto da bi morala prevajati nešteto dokumentov, se bo zainteresirana oseba odločila, da vse namesto nje opravi nekdo drug, ki pozna jezik.

V večini primerov morajo biti pravni dokumenti v Italiji napisani v italijanščini. Javne listine na nekaterih obmejnih območjih so lahko v italijanščini in/ali lokalnem jeziku, npr. v nemščini na spletni strani Südtirol.

Kaj vsebuje spletna stran procura speciale

Procura speciale kot dokument vsebuje podatke za identifikacijo osebe ( "dominus") ali oseb, ki pooblaščajo tretjo osebo "prokuratorja", da deluje v njihovem interesu, v njihovem imenu, ter podatke o osebi, ki bo opravila nalogo ali naloge. Takšni podatki bi vključevali polna pravna imena, vključno s srednjim imenom, datum in kraj rojstva ter njihovo trenutno prebivališče. Upoštevajte, da v Italiji ženske zakonito ohranijo svoja dekliška imena.

V omejenem pooblastilu bo opredeljena zadevna naloga ali naloge. Člen 1708 civilnega zakonika določa, da podelitev pooblastila za izvedbo določenega dejanja vključuje vsa druga dejanja, ki so potrebna za izvedbo tega dejanja. V primeru nakupa ali prodaje določene nepremičnine bo procura speciale vključeval informacije, potrebne za nedvoumno identifikacijo nepremičnine, kot so fizični naslov in koordinate catasto ( zemljiška knjiga): foglio, particella (tudi mappale) in subalterno (številka strani, parcele in podrejene/enotne številke).

V primeru nakupa nepremičnine bi bila zabeležena najvišja cena. Pri prodaji je treba navesti najnižjo ceno.

Pogodba mora biti pisna in podpisana pred javnim uslužbencem

Omejeno pooblastilo za nakup ali prodajo stanovanja v Italiji mora biti v pisni obliki. Podpisu mora prisostvovati notaio ali javni uradnik (npr. konzul na italijanskem konzulatu, mestni uradnik italijanskega mesta ali kraja), identiteta podpisnikov pa mora biti preverjena. To zagotavlja, da nobena od strank ne more pozneje iz kakršnegakoli razloga preklicati dokumenta. Notar ali javni uslužbenec bo od osebe ali oseb, ki dajejo pooblastilo, zahteval, da potrdijo, da razumejo pooblastila, ki jih dajejo, in da prenos pooblastila izraža njihovo svobodno voljo. Podpisnik(-i) mora(-jo) biti tudi razsoden(-i). Jasno mora biti razvidno, kdo je javni uslužbenec, ki je priča pooblastilu, dokument pa mora biti datiran.

Italijanski državljani zunaj Italije

Italijanski državljani v tujini lahko zaprosijo italijanskega konzula za pričo podpisa, razen v Avstriji, Belgiji, Franciji, Nemčiji in Latviji. V teh državah italijanski konzulat ne ponuja več storitev notaio z obrazložitvijo, da lahko enako storijo lokalni pravni notarji. Resnica je bolj zapletena. Lokalni notaio bo želel zagotoviti, da oseba, ki podpiše pooblastilo, razume vsebino svojega dejanja, in bo najverjetneje zahteval pravni prevod dokumenta o pooblastilu v lokalni jezik, kar je drago in zamudno.

Neitalijanski državljani zunaj Italije

Neitalijanski državljani bodo morali za podelitev pooblastila upoštevati lokalni postopek, pri čemer je treba zagotoviti, da bo lokalni postopek vključeval minimalne bistvene elemente, ki so potrebni za veljavnost dokumenta v Italiji. Posvetujte se s svetovalcem na spletni strani notaio v Italiji, da boste najbolje razumeli, kaj je potrebno za zagotovitev, da bo lokalno izdano pooblastilo sprejemljivo za uporabo v Italiji. Upoštevajte, da bo lokalni uradnik morda želel prevod dokumenta, za katerega je priča podpisu, če ne govori italijansko. V mnogih državah, vendar ne v vseh, je treba pooblastilo "legalizirati" za uporabo v Italiji s pridobitvijo "apostille".

Kdo v Italiji sestavi pooblastilo za prodajo ali nakup nepremičnine?

Za nakup ali prodajo stanovanja v Italiji mora zainteresirana stranka zaprositi spletno stran notaio, da sestavi procura speciale z vsemi ustreznimi podatki o osebah in nepremičnini. Druga možnost je, da italijanski odvetnik, ki se dobro spozna na nepremičninska vprašanja (mnogi niso, to je običajno področje notaio v pravnem sistemu civilnega zakonika), lahko pripravi osnutek procura speciale.

Registrirati ali ne, to je vprašanje.

Omejeno pooblastilo se lahko uporablja samo za eno pravno dejanje, če ni registrirano, saj ga je treba vključiti v dejanje. Ni se mogoče sklicevati na prejšnji akt, ki ga vključuje, niti ga ni mogoče kopirati.

Če je omejeno pooblastilo registrirano, izvirnik ostane pri notaio, ki ga je registriral in ki po potrebi izdaja kopije. Registrirano pooblastilo stane več, vendar je bolj prilagodljivo.

Prenehanje veljavnosti in preklicljivost

Omejeno pooblastilo običajno preneha veljati ob smrti osebe ali če je izrecno preklicano. Pooblastilo je lahko nepreklicno, tudi če oseba izgubi nadzor nad svojimi duševnimi sposobnostmi (trajno ali trajno pooblastilo). To je prednost pri pogajanjih o prodaji nepremičnine, saj imata stranki večjo gotovost, da se okoliščine ne bodo spremenile.

❖ ❖ ❖

Zgoraj je na voljo kot splošno vodilo brez garancije; morda je prišlo do sprememb, odkar je bilo napisano. Preden se odločite za nakup nepremičnine, se o vaši specifični situaciji posvetujte z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki.

O avtorju

Sean Michael Carlos je odraščal na Rhode Islandu v ZDA. Študiral je v ZDA, Združenem kraljestvu in Nemčiji, nato pa se je ustalil v Italiji, kjer živi že več kot petindvajset let v treh različnih regijah.

Sean je licencirani nepremičninski agent v Italiji z več kot desetimi leti izkušenj na tem področju in bi vas rad slišal, če želite kupiti ali prodati nepremičnino v Italiji.