Kakšna je razlika med opremljeno, neopremljeno in delno opremljeno nepremičnino?

Po zakonu, kot je določeno v členu 1477 civilnega zakonika, je nepremičnina:

...mora biti kupcu izročena v stanju, v katerem je bila najdena ob prodaji. Če se stranki [kupec in prodajalec] ne dogovorita drugače, je treba stvar [nepremičnino] izročiti skupaj s pripomočki, pripadajočimi stvarmi in plodovi z dneva prodaje.

Pogosto imajo pogodbe rutinsko klavzulo, ki določa, da je prodajalec dolžan izročiti nepremičnino brez ljudi in stvari, kar pomeni, da v nepremičnini ne bodo prebivali ljudje niti ne bo vsebovala osebnih predmetov in pohištva. Nekateri lastniki si izraz " brez stvari" razlagajo zelo dobesedno in ne upoštevajo dela, ki se glasi " skupaj s pripomočki", ter iz stanovanja odstranijo vse, vključno z napeljavami in notranjimi vrati. Drugi pustijo za seboj pohištvo in druge predmete brez komercialne vrednosti, pri čemer je kupec dolžan plačati za odvoz neželenih stvari.

Splošno priporočilo je, da se med pogajanji pojasni, kaj bo vključeno poleg golih sten in kaj ne. Skupno razumevanje je treba izrecno podrobno dokumentirati v pisni obliki. Verjetno bi bilo smiselno navesti, da mora ostati vsa oprema, ki je bila prisotna ob ogledu, razen če je izrecno navedeno drugače (osebne fotografije, nameščene na stenah itd.). Vsi nameščeni sistemi (npr. ogrevanje, hlajenje) morajo ostati. Če so na voljo prenosni ventilatorji, klimatske naprave, grelniki, bodo verjetno izginili, razen če se stranki ne dogovorita drugače. Za podkrepitev zapisanega je treba posneti fotografije in jih posredovati strankam. Kupec se lahko dodatno zaščiti tako, da tik pred dokončnim plačilomopravi ogled... ali vsaj pove, da bo to storil, kot preventivno opozorilo prodajalcu, da kupec misli resno!

V preteklosti so prodajalci s seboj vzeli kuhinjske omarice, saj so običajno sestavljene iz prosto stoječih modularnih enot in stenskih modulov, obešenih na kljuke. Prodajalec morda želi kuhinjske omarice pustiti za seboj; tudi o tej točki se je treba pogovoriti in jo dokumentirati.

V dokončni pogodbi o prenosu, ki jo pripravi notaio, je mogoče dokumentirati, katere odločitve so bile sprejete. Določiti bo treba vrednost (kar ni enostavno), za pohištvo pa bo veljal 3-odstotni davek. V praksi se to običajno ne izvaja. Če imajo predmeti dejansko stroške za kupca, ki jih mora odpeljati, je treba navesti, da predmeti nimajo tržne vrednosti (in kupec mora hraniti fotografije ali drugo dokumentacijo, ki to potrjuje, če bi ga kdajkoli revidirali).

❖ ❖ ❖

Zgoraj je na voljo kot splošno vodilo brez garancije; morda je prišlo do sprememb, odkar je bilo napisano. Preden se odločite za nakup nepremičnine, se o vaši specifični situaciji posvetujte z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki.

O avtorju

Sean Michael Carlos je odraščal na Rhode Islandu v ZDA. Študiral je v ZDA, Združenem kraljestvu in Nemčiji, nato pa se je ustalil v Italiji, kjer živi že več kot petindvajset let v treh različnih regijah.

Sean je licencirani nepremičninski agent v Italiji z več kot desetimi leti izkušenj na tem področju in bi vas rad slišal, če želite kupiti ali prodati nepremičnino v Italiji.