Kaj je notar in kaj počne?

V italijanskem pravnem sistemu civilnega zakonika (ki se razlikuje od pravnega sistema common law) je notaio, pravni notar ali notar pri odvetniku, ki ga ne smemo zamenjevati s preprostim notarjem, ki v anglosaksonskem sistemu common law overja podpise, javni uradnik in pravni strokovnjak, ki zagotavlja veljavnost dokumentov, kot so pogodbe, listine in oporoke. Na spletni strani notaio listinam in drugim dokumentom, ki jih nadzoruje, podeli javno zaupanje, status pravnega dokaza. Notar mora biti po zakonu neodvisen in nepristranski: enako mora ščititi interese vseh strank, ne glede na to, kdo ga je izbral.

V primeru nepremičninske listine bo moral notaio preveriti identiteto kupca in prodajalca ali njunih zastopnikov (npr. z omejenim pooblastilom). Preveriti bo moral, ali ima prodajalec dejansko lastninsko pravico na nepremičnini, in zabeležiti morebitne omejitve, npr. hipotekarne ali druge zastavne pravice (pravni skrbni pregled).

Spletna stran notaio v imenu države pobira tudi zapadle davke in opravlja preglede za preprečevanje pranja denarja. Od konca leta 2017 spletna stran notaio ponuja pravno zaščiteno možnost hrambe za tiste, ki jo želijo uporabiti.

Pri nepremičninskih poslih je običajno kupec tisti, ki izbere in plača notaio, saj velja za šibkejšo stranko v poslu.

Listina bo sestavljena v italijanskem jeziku. notaio lahko poskrbi za prevod listine v druge jezike in lahko nadzira prenos nepremičnine v angleščini ali drugem jeziku, če ta jezik pozna. Če tega ne znajo, bo potreben simultani prevajalec ali pa lahko stranke, ki ne znajo italijanskega jezika, predložijo omejeno pooblastilo nekomu drugemu, da deluje v njihovem imenu.

Kot vsi strokovnjaki so tudi nekateri notai bolj temeljiti in vest ni kot drugi. Mnogi se zanašajo na pisarniške pomočnike, ki opravijo veliko dela v ozadju. Nekateri so lahko v navezi z nekom, ki je zainteresiran za izvedbo transakcije: npr. s prodajalcem in/ali nepremičninskim posrednikom. Na splošno se mora kupec izogibati uporabi spletne strani notaio, ki jo predlaga njegov nepremičninski agent, in čeprav sem nepremičninski agent, razumem, da se na vse moje sodelavce ni mogoče zanesti, da bodo ravnali pravilno.

Tisti, ki poznajo pravni sistem common law, se bodo vprašali, kaj počne odvetnik/solicitor, če notaio opravlja pravno delo v sistemu civilnega zakonika. Italijani bodo odvetnika / pravnika le redko uporabili za transakcijo s stanovanjsko nepremičnino. Tujci bodo morda še vedno želeli najeti odvetnika, saj lahko odvetnik zagotovi dragoceno potrditev pravilnosti notaio'dela - za mnoge je odvetniški honorar odlična zavarovalna polica. Odvetnik lahko deluje tudi v imenu kupca, če ta ne govori italijansko ( vendar se ne sme uporabljati za hrambo sredstev, le notaio lahko zagotovi pravno zaščiteno storitev skrbniškega računa).

Upoštevajte, da pravni strokovnjaki ne opravljajo tehničnega preverjanja, vključno z ogledi na kraju samem. Ne bodo preverjali mej nepremičnin. Ne bodo mogli zagotoviti obstoja gradbenega in uporabnega dovoljenja, če je to potrebno. To je delo usposobljenega tehničnega strokovnjaka: inženirja, arhitekta ali geometra.

❖ ❖ ❖

Zgoraj je na voljo kot splošno vodilo brez garancije; morda je prišlo do sprememb, odkar je bilo napisano. Preden se odločite za nakup nepremičnine, se o vaši specifični situaciji posvetujte z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki.

O avtorju

Sean Michael Carlos je odraščal na Rhode Islandu v ZDA. Študiral je v ZDA, Združenem kraljestvu in Nemčiji, nato pa se je ustalil v Italiji, kjer živi že več kot petindvajset let v treh različnih regijah.

Sean je licencirani nepremičninski agent v Italiji z več kot desetimi leti izkušenj na tem področju in bi vas rad slišal, če želite kupiti ali prodati nepremičnino v Italiji.