Kaj je geometra in kaj počnejo?

Pri nakupu nepremičnine v Italiji, zlasti na podeželju, lahko kupec naleti na strokovno osebo, imenovano geometra. Opravljajo lahko več nalog, zato je včasih zmedeno razumeti, kaj lahko počnejo in česa ne.

geometra je nekakšen križanec med geodetom in mlajšim arhitektom. Njihov glavni cilj so stavbe in stavbni sistemi ( komunalna oprema). Njihova izobrazba jim omogoča projektiranje "skromnih" stavb ter načrtovanje in nadzor nad gradbenimi deli. geometra nima popolne formalne univerzitetne izobrazbe arhitekta. geometra pogosto opravlja bolj "operativne" naloge, kot je tehnični pregled nepremičnine, pri čemer preverja, ali je skladna z gradbenimi predpisi, ki so veljali v času gradnje in morda kasnejših sprememb stavbe. Pregled običajno vključuje preverjanje pravilnosti podatkov, vključno s tlorisom (planimetria catastale), ki so vneseni v catasto, zemljiško knjigo za davčne namene. Pregled ni potreben pri prodaji stanovanja, čeprav je zelo dobra zamisel. Prodajalec ali kupec lahko naročita zapriseženo poročilo o tehničnem pregledu pri geometra. Če ga naroči prodajalec in ni zapriseženo, bi bilo pametno, da ga kupec pregleda pri svojem strokovnjaku: zaupaj, vendar preverjaj. V nekaterih pokrajinah, zlasti v večini Toskane in nekaterih pokrajinah Emilije-Romanje, lahko notaio pomeni, da je to poročilo potrebno. Zakon tega ne zahteva in o tem je odločil tudi protimonopolni organ.

Poročilo o skladnosti tehničnega in davčnega urada ni tako pogosto, saj zahteva veliko časa (za pridobitev evidence gradbenih dovoljenj od mesta lahko traja 30 dni ali več) in ni poceni. Dejanski stroški so v veliki meri odvisni od zapletenosti posameznega primera.

Spletna stran geometra lahko pomaga pri razdelitvi hiše na ločene enote (frazionare) ali pri združevanju obstoječih stanovanj v eno hišo (fusione catastale), kar je še posebej koristno za davčno olajšavo za primarno hišo. Prav tako lahko izmerijo zemljišče, preverijo meje, združijo ali razdelijo parcele.

Na spletni strani geometra se lahko orientirajo v mestni birokraciji za izdajo gradbenih dovoljenj, določijo, kaj je mogoče, in vložijo potrebne dokumente.

Številni geometra so dodatno certificirani za izvajanje pregledov energetske učinkovitosti, ki se zahtevajo pred oddajo nepremičnine v najem ali prodajo.

geometra je usposobljen tudi za ocenjevanje nepremičnin. Ne pozabite, da ima nepremičnina več vrednosti. Lastnik lahko na primer želi zavarovati svoj dom v Detroitu v Michiganu za stroške rušenja in ponovne izgradnje po požaru, tj. za nadomestitveno vrednost za namene zavarovanja. V ta namen bi zaprosil za cenitev, pri čemer bi morda ugotovil vrednost 100 000 USD. Kaj pa, če bi zaprosili za oceno tržne vrednosti, npr. koliko bi normalen kupec verjetno plačal v razumnem času na trgu, npr. v enem mesecu. V Detroitu bi bil odgovor po bančni industriji, ki se je ukvarjala s tveganimi posojili, 1 dolar, saj je veliko ljudi v mestu izgubilo službo in so morali oditi, da bi si poiskali delo drugje.

Ocenjevanje vrednosti nepremičnine na podlagi njenih tehničnih prednosti, npr. stroškov zamenjave, je ena stvar. Povsem nekaj drugega pa je, če spletni portal geometra opravi oceno tržne vrednosti nepremičnine. Spletna stran geometra ima manjši vpogled v trenutno tržno dinamiko kot usposobljen strokovnjak, ki se osredotoča samo na trg nepremičnin: nepremičninski agent. Nepremičninski agent je tudi zelo motiviran, da zagotovi realistično oceno tržne vrednosti, saj v primeru, da se nepremičnina ne proda, nepremičninski agent ne prejme plačila. Če se nepremičnina proda za prenizko vrednost, nepremičninski posrednik izgubi provizijo, ki bi jo sicer dosegel. Caveat emptor.

V nekaterih primerih geometra deluje kot nepremičninski posrednik, da bi si ob strani zagotovil dodaten zaslužek. To je nezakonito; niti kupec niti prodajalec ne smeta plačati nepremičninske provizije geometra. Če geometra deluje nezakonito, kaj še počne?

geometra je lahko za kupca prava pridobitev. Idealni geometra je dobro povezan z lokalno skupnostjo in ve, kaj bo in česa ne bo odobril urad za urbanizem. Vendar se prepričajte, da je vaš geometra resnično neodvisen, da ni povezan ne s prodajalcem ne z nepremičninskim posrednikom.

❖ ❖ ❖

Zgoraj je na voljo kot splošno vodilo brez garancije; morda je prišlo do sprememb, odkar je bilo napisano. Preden se odločite za nakup nepremičnine, se o vaši specifični situaciji posvetujte z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki.

O avtorju

Sean Michael Carlos je odraščal na Rhode Islandu v ZDA. Študiral je v ZDA, Združenem kraljestvu in Nemčiji, nato pa se je ustalil v Italiji, kjer živi že več kot petindvajset let v treh različnih regijah.

Sean je licencirani nepremičninski agent v Italiji z več kot desetimi leti izkušenj na tem področju in bi vas rad slišal, če želite kupiti ali prodati nepremičnino v Italiji.