Prenesite svoj italijanski tloris brezplačno

Da bi vaš dom lahko ponudili na trgu v Italiji, vas bo profesionalni nepremičninski agent prosil za kopijo uradnega tlorisa (planimetria), ki je bil vložen v register nepremičnin/zemljišč ( catasto). Zaradi zakonov o zasebnosti mora agent imeti pisno dovoljenje, da lahko v vašem imenu zahteva ta dokument. Hitrejša rešitev je, da ga brezplačno prenesete neposredno s spletne strani Agenzia delle Entrate.

Nasvet: odkar je bil napisan ta članek, je Italija uvedla zvezni sistem prijave. Uporabniško ime in geslo spletnega mesta sta bila nadomeščena s poverilnicami SPID z uporabo Tessera Sanitaria ali Carta di Identità Elettronica (CIE ) in čitalnika kartic. Po prijavi bi moral biti preostali del članka še vedno ustrezen.

Pridobitev planimetrije v petih enostavnih korakih

1. Pojdite na spletno stran Agenzia delle Entrate in kliknite na Area Riservata v zgornjem desnem kotu. Razširilo se bo polje.

2. Če ste že registrirani za spletne storitve, ki jih zagotavlja Agenzia delle Entrate, kliknite na Accedi a Entratel/Fisconline na gumb . V Accedi al servizio polju na desni strani, ki se prikaže, vpišite svoje uporabniško ime, geslo in pin za prijavo.

Se morate registrirati?

Če se morate registrirati, namesto tega kliknite na povezavo Non sei ancora registrato. Kliknite na Registrazione a Fisconline povezavo. Če imate čitalnik kartic za Tessera Sanitaria, izberite možnost Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) in sledite navodilom za pridobitev pin-a. V nasprotnem primeru izberite Persona Fisica. Navesti boste morali svoj Codice Fiscale, in svoj reddito complessivo za navedeno davčno obdobje. Ne vključite centov in ločil. Za vstavitev pravilnega odgovora imate le tri možnosti, zato ne hitite in odgovorite pravilno že prvič!

Alternativno lahko zahtevate pin osebno na Ageniza delle Entate uradu; seznam uradov je na voljo na njihovi spletni strani.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Ko ste se prijavili, izberite Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare v meniju na levi strani. Odprl se bo podmeni. Izberite možnost Consultazioni personali. Kliknite na Conferma lettura na dnu strani.

4. V Elenco omonimi označite svoje ime in kliknite na Ricerca. Nato boste videli seznam vseh pokrajin, za katere imate delni ali celotni lastniški delež. Označite pokrajino, ki vas zanima, nato pa kliknite na Immobili gumb .

Visura Planimetrica

5. Na seznamu nepremičnin, ki se prikaže, označite nepremičnino, ki vas zanima. Kliknite na gumb Visura Planimetrica gumb. Izbrati boste morali med formati za tiskanje A3 in A4. Izberite A3 in kliknite na Visura Planimetrica. Kliknite na gumb Salva, ki se prikaže. Shranjeni dokument PDF bo najverjetneje imel podobno ime kot DOC_1234567890.pdf. Odprite shranjeni PDF. Na dnu morate videti sporočilo Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: Če je tako, vam čestitamo in ste končali. Če vidite Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420), kliknite gumb Indietro. Kot format tiskanja izberite A4 in kliknite na Visura Planimetrica. Kliknite na gumb Salva, ki se prikaže. Odprite in preverite shranjeni PDF, da se prepričate, da je izvirni pridobljeni format enak formatu za tiskanje.

V nekaterih primerih se bo prikazalo sporočilo Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti skupaj z ikono majhnega polja z datotekami. Kliknite ikono škatle z datotekami, da si ogledate seznam zahtevanih dokumentov. Dokumenti, ki še niso pripravljeni, imajo ob sebi status Da trattare. Če jih želite prenesti, boste morali preveriti čez nekaj ur ali naslednji dan. Ne pozabite, da bodo ustvarjeni dokumenti na voljo le en teden.

V nekaterih primerih boste ugotovili, da je bila prvotna oblika dokumenta fuori standard (248x377) ali podobno. Ker lahko določite samo formata A3 in A4, ni treba storiti ničesar več.

Uporabite gumb Visura Mappa namesto gumba Visura Planimetrica za zemljiške parcele v zemljiškem katastru.

Visura per Immobile

Ko ste že pri evidenci nepremičnin, sta na voljo še dva zelo uporabna dokumenta, ki ju je vredno pridobiti. Kliknite na Indietro gumb za vrnitev na seznam nepremičnin. Označite nepremičnino. Kliknite na Visura per Immobile gumb. Na voljo bosta dve možnosti: Completa ali Storica. Označite Completa. Kliknite na Inoltra. Morda se prikaže sporočilo Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Preverite čez nekaj ur ali še bolje naslednji dan, da prenesete Visura per Immobile pdf.

Kliknite gumb Indietro, da se vrnete na izbor Visura immobile. Označite Storica. Vnesite začetni datum pred najmanj 20 leti, npr. 1. januar pred 20 leti. Končni datum je po privzetem nastavljen na danes; pustite ga nastavljenega na danes. Kliknite Inoltra. Kot je navedeno zgoraj, boste morda morali za prenos ustvarjenega dokumenta čez nekaj časa ponovno preveriti, ali je na voljo.

Ispezione Ipotecari

Kliknite na Indietro za vrnitev na seznam nepremičnin. Označite nepremičnino. Kliknite na Ispezione Ipotecaria gumb. Kliknite na Produci elenco za shranjevanje pregleda opomb. Za vsako opombo, če je besedilo Nota disponibile in formato elettronico je prisotno, označite opombo in kliknite Visualizza note, da shranite podroben dokument z opombami. Enako storite za Visualizza titolo če je prisotna.

Drugi dokumenti, potrebni za prodajo nepremičnine v Italiji

Če prodajate nepremičnino v Italiji, obstajajo drugi dokumenti, ki so potrebni za dokončanje prodaje ali jih je pomembno imeti pri roki za pregled s strani potencialnega kupca.

❖ ❖ ❖

Zgoraj je na voljo kot splošno vodilo brez garancije; morda je prišlo do sprememb, odkar je bilo napisano. Preden se odločite za nakup nepremičnine, se o vaši specifični situaciji posvetujte z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki.

O avtorju

Sean Michael Carlos je odraščal na Rhode Islandu v ZDA. Študiral je v ZDA, Združenem kraljestvu in Nemčiji, nato pa se je ustalil v Italiji, kjer živi že več kot petindvajset let v treh različnih regijah.

Sean je licencirani nepremičninski agent v Italiji z več kot desetimi leti izkušenj na tem področju in bi vas rad slišal, če želite kupiti ali prodati nepremičnino v Italiji.