Dette bør du vite om den årlige italienske eiendomsskatten, IMU

Den årlige eiendomsskatten i Italia heter IMU, Imposta municipale propria. Tidligere het den ICI, Imposta comunale sugli immobili. Navnet kan være litt annerledes i enkelte selvstyrte områder.

Merk: Skattereglene kan endres fra tid til annen. Bruk informasjonen nedenfor som en veiledning, men husk at den kanskje ikke er oppdatert, eller at din situasjon kan være annerledes.

Finnes det IMU-fritak?

Eiere av vanlige boliger er fritatt fra å betale IMU hvis boligen er deres primærbolig. Jordbruksarealer er også fritatt i mange fjell- og bakkekommuner. Eiere av boliger i luksusskatteklasser (f.eks. A/1, A/8 og A/9) er ikke fritatt.

Hva er IMU-fristene?

IMU-skatten betales i to rater, normalt i midten av juni og midten av desember. Det er også mulig å betale et engangsbeløp i juni.

Hvordan beregnes den årlige eiendomsskatten IMU?

Dessverre er det ikke så ofte at kommunene gir skattebetalerne beskjed om hvor mye de skal betale i skatt, selv om de i teorien kunne og burde gjøre det. For å finne ut hvor mye IMU som skal betales, kan du blant annet

• Be skattekontoret i byen (personlig) om å beregne skatten. Jeg tviler på at de vil svare på en e-post eller en telefonsamtale, men du kan prøve.
• Få en regnskapsfører til å beregne skatten. De tar naturligvis betalt for tiden sin.
• Gå til et CAF (Centro di assistenza fiscale) eller patronato. Dette er fagpersoner som yter økonomisk bistand på vegne av staten, fagforeninger og foreninger. Det koster en beskjeden sum å bruke et CAF. Patronati betales vanligvis av det offentlige (skatt!).
• Bruk et nettbasert verktøy for å beregne skatten direkte. Mange vil synes dette er skremmende på grunn av all informasjonen som kreves:
  • Skattebetalerens ID-nummer ( codice fiscale) og fullt navn i henhold til codice fiscale-dokumentet
  • Rendita catastale (skattekoeffisient) for hver eiendom. Funnet på en nylig visura catastale, skattelisteregister
  • IMU-skattesats. Det finnes en nasjonal sats, men det er nødvendig å lese en bys møteprotokoller for å se om byen har drøftet avvik fra de nasjonale IMU-skattesatsene.
  • Eierandel (jeg kan for eksempel eie 50% og min ektefelle kan eie 50 %).
  • Eiertid (mindre enn 12 måneder for en bolig som er kjøpt eller solgt i løpet av året).

Hvordan kan jeg betale IMU-skatten?

Skatten i Italia betales normalt ved hjelp av et standard F24-skjema som kan sendes inn direkte via nettstedet Agenzia delle Entrate (krever en italiensk IBAN-bankkode; dette er det beste alternativet, siden kvitteringen forblir tilgjengelig på nettet selv om man bytter bank) eller via nettbank for de som har en italiensk bankkonto.

For de som befinner seg i Italia, er det mulig å betale med et F24-skjema:

• På et skattekontor som tar imot betalinger (Agenzia delle Entrate - Riscossione).
• På postkontoret
• I mange banker
• Hos en tobakksforhandler

Ved personlig betaling vil det påløpe en provisjon, sannsynligvis rundt 2,50 euro.

For de som befinner seg i utlandet, er det også mulig å overføre pengene direkte til byen ved å innhente IBAN-nummeret fra byen og spørre nøyaktig hvilken informasjon som skal legges inn i feltet for beskrivelse/melding. Denne fremgangsmåten anbefales ikke på grunn av risikoen for at skattebetalingen ikke blir korrekt registrert. Sannsynligvis vil det være nødvendig å inkludere:

• Skattebetalerens ID-nummer (codice fiscale)
• Skattenavnet"IMU"
• Navnet på byen (ideelt sett med katastomisk kode)
• Skattekodenummeret
• Skatteåret
• "Acconto" eller "Saldo" (forskudds- eller saldobetaling)

Kontroller at hele skattebeløpet skal betales til kommunen. Hvis en del av beløpet skal betales til staten, må du foreta to innbetalinger, én til kommunen og én til staten.

Hva skjer hvis jeg betaler IMU for sent: hvordan håndtere IMU-skatterestanser?

Ettersom kommunene vanligvis ikke sender ut IMU-skattesedler med mindre skattebetaleren er forsinket med betalingen, kan det være lett å glemme å betale IMU i tide. Kommunene er alltid glade for å motta skatteinnbetalinger, selv om de er forsinket. Et forsinkelsesgebyr legges til det skyldige beløpet, og gebyret avhenger av hvor sen betalingen er ... og om skattebetaleren frivillig tilbyr seg å betale (Ravvedimento operoso) eller om kommunen må be om betaling. Det er alltid bedre å gå til kemneren før kemneren kommer på besøk.

Det elektroniske beregningsverktøyet som er nevnt tidligere, kan brukes til å beregne skyldig skatt for et hvilket som helst av de fem foregående årene.

Generelt er foreldelsesfristen fem år fra den datoen skatten forfalt til betaling eller fra betalingsoppfordringen ble mottatt. Hvis en skattyter glemmer å betale IMU-skatten sin, har kommunen altså fem år på seg til å sende en purring.

Hva er Tari, søppelskatten?

En egen årlig avgift, TARI (tassa sui rifiuti), gjelder for husholdningsavfall. I likhet med IMU er det ikke sikkert at kommunen sender en årlig påminnelse. På byens nettside finner du informasjon om hvordan du beregner og betaler TARI-avgiften.

Hva er eiendomsskatten i Italia?

IMU, Imposta municipale propria og TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Ovennevnte tilbys som generell veiledning uten garanti; endringer kan ha skjedd siden den ble skrevet. Rådfør deg med passende kvalifiserte fagfolk om din spesifikke situasjon før du foretar et eiendomskjøp.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos vokste opp på Rhode Island i USA. Han studerte i USA, Storbritannia og Tyskland før han bosatte seg i Italia, der han har bodd i over 25 år i tre ulike regioner.

Sean er lisensiert eiendomsmegler i Italia

strong> med over 10 års erfaring i bransjen, og han vil gjerne høre fra deg hvis du ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Italia.