Bør jeg forvente å være i stand til å forhandle frem en rabatt på en eiendoms prisantydning i Italia?

Ofte ja, men det avhenger mye av den spesifikke eiendommen, beliggenheten og selgers situasjon. En profesjonell eiendomsmegler bør kunne gi deg generelle oppnådde prisverdier for nabolag og eiendomstyper, slik at du trenger ikke å forhandle blindt. Generelt er den gjennomsnittlige rabatten nasjonalt et sted i størrelsesorden 10–15 % fra den ORIGINELLE prisantydningen, som kan være forskjellig fra den GJELDENDE prisantydningen, dvs. hvis en eiendom allerede har fått 10 % rabatt fra den opprinnelige prisantydningen, kan det hende du ikke får mer enn 5 % rabatt. Et nasjonalt gjennomsnitt betyr at det i noen tilfeller ikke vil være noen rabatt eller en liten premie vil bli betalt (ikke så vanlig i Italia ennå mulig i varme markeder som f.eks. Roma og Milano). I andre tilfeller kan rabatten være 30 % eller mer.

Data om salgshistorikken for en bestemt eiendom er i teorien offentlige, men på en typisk byråkratisk måte er virkeligheten annerledes: tilgang til dataene krever et betalt abonnement. Det er vanskelig og dyrt å søke. Det er dyrt å se på spesifikke poster. Verdier før 2006 (året for innføringen av "prezzo-valore", beskatning på eiendommens skattemessige verdi i stedet for salgssummen ) er notorisk upålitelige, og i alle fall går digitale poster for øyeblikket bare noen år tilbake.

Høynivådata er tilgjengelig etter område for transaksjoner fra 2019 og fremover, men få eiendomsmeglere ser ut til å vite at de eksisterer, og dataene er vanskelige å tolke.

Forhandling kan være vanskeligere i de hyppige tilfellene der en eiendom har flere eiere. Dette skjer spesielt på grunn av hvordan arveloven fungerer. Når en person går bort, må de overlate en bestemt kvote av boet til sine legitime arvinger, f.eks. barn, ektefelle, foreldre. De kan ikke bare overlate alt til sin nyeste ex playboy-modell eller toy boy eller hva det måtte være. Dette er faktisk ofte grunnen til at en eiendom vil være på markedet: flere eiere, hvorav ingen har hverken interesse eller midler til å kjøpe ut de andre. Flere eiere betyr flere hoder som må bestemme seg. Jeg prøver vanligvis å få en av selgerne til å sikre en begrenset fullmakt til å handle på vegne av alle selgerne for egenskapene jeg representerer, løse dette problemet ved kilden. Dette er dessverre ikke lett, og det er heller ikke vanlig praksis.

❖ ❖ ❖

Ovennevnte tilbys som generell veiledning uten garanti; endringer kan ha skjedd siden den ble skrevet. Rådfør deg med passende kvalifiserte fagfolk om din spesifikke situasjon før du foretar et eiendomskjøp.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos vokste opp på Rhode Island i USA. Han studerte i USA, Storbritannia og Tyskland før han bosatte seg i Italia, der han har bodd i over 25 år i tre ulike regioner.

Sean er lisensiert eiendomsmegler i Italia

strong> med over 10 års erfaring i bransjen, og han vil gjerne høre fra deg hvis du ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Italia.