Hva er forskjellen mellom møblert, umøblert og delvis møblert eiendom?

I henhold til loven, som angitt i artikkel 1477, er en eiendom:

...må overleveres til kjøperen i den tilstanden den ble funnet på salgstidspunktet. Med mindre annet er avtalt mellom partene [kjøper og selger], skal tingen [eiendommen] leveres sammen med tilbehør, relevante ting og frukt fra salgsdagen.

Ofte vil kontrakter ha en utenatrettsklausul som spesifiserer at selger er forpliktet til å overlevere eiendommen fri for mennesker og ting, noe som betyr at eiendommen ikke vil bli okkupert av mennesker eller inneholder personlige eiendeler og møbler. Noen eiere vil ta en veldig bokstavelig tolkning av fri for ting, ignorere delen sammen med tilbehør, og fjerne et hjem for alt, inkludert innredning og innvendige dører. Andre vil etterlate møbler og andre gjenstander uten kommersiell verdi, og pålegge kjøperen å betale for å få de uønskede tingene fraktet bort.

Den generelle anbefalingen er å avklare under forhandlingene hva som skal inkluderes utenfor de nakne veggene og hva som ikke blir det. Den vanlige forståelsen må eksplisitt dokumenteres i detalj skriftlig. Det vil sannsynligvis være fornuftig å si at alt inventar som er tilstede på visningstidspunktet, bør forbli, med mindre annet er spesifikt angitt (personlige bilder montert på veggene, osv.). Alle installerte systemer (f.eks. oppvarming, kjøling) skal forbli. Hvis det er bærbare vifter, klimaanlegg, varmeovner, vil de sannsynligvis forsvinne med mindre partene blir enige om noe annet. Bilder bør tas og deles mellom partene for å forsterke det som er skrevet. En kjøper kan beskytte seg selv ytterligere ved å gjøre en gjennomgang kort tid før den endelige betalingen... eller i det minste si at de kommer til å gjøre det som en forebyggende advarsel til selgeren om at kjøperen mener alvor!

Historisk har selgere tatt med seg kjøkkenskapene, da de vanligvis er laget av frittstående modulære enheter og veggmoduler hengt på kroker. En selger vil kanskje legge igjen kjøkkenskapene; igjen bør dette punktet diskuteres og dokumenteres.

I avtalen for endelig skjøteoverføring utarbeidet av notaio kan det dokumenteres hvilke vedtak som er tatt. En verdi må tildeles (ikke lett) og møblene vil bli underlagt en skatt på 3 %. I praksis er dette ikke vanlig å gjøre. Hvis varene faktisk har en kostnad for kjøperen som må frakte dem bort, bør det bemerkes at varene ingen kommersiell verdi (og kjøperen bør oppbevare bilder eller annen dokumentasjon om dette bør de noen gang bli revidert).

❖ ❖ ❖

Ovennevnte tilbys som generell veiledning uten garanti; endringer kan ha skjedd siden den ble skrevet. Rådfør deg med passende kvalifiserte fagfolk om din spesifikke situasjon før du foretar et eiendomskjøp.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos vokste opp på Rhode Island i USA. Han studerte i USA, Storbritannia og Tyskland før han bosatte seg i Italia, der han har bodd i over 25 år i tre ulike regioner.

Sean er lisensiert eiendomsmegler i Italia

strong> med over 10 års erfaring i bransjen, og han vil gjerne høre fra deg hvis du ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Italia.