Er en boliginspeksjonsrapport en del av salgsprosessen?

Det er en rekke krav som en selger må oppfylle; disse er dokumentert (men ikke bekreftet) av notaio.

I henhold til loven er selgeren ansvarlig for å sikre at eiendommen har byggetillatelse og planleggingstillatelse for senere endringer der det er nødvendig (ved å innhente, der det er nødvendig, og siterer de relevante dokumentene i overføringsavtalen eller i noen tilfeller sverger om dette) og er ansvarlig for riktigheten av tinglysingen (catasto ) data brukt til skatteformål. Dette blir ofte referert til som conformità catastale, urbanistica ed edilizia.

Navnet på en byggetillatelse, som kreves nasjonalt for bygninger bygget siden 1942, har endret seg over tid:

• Licenza edilizia: for bygninger bygget mellom 17-10-1942 og 30-01-1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione edilizia: for bygninger bygget mellom 30-01-1977 og 30-06-2003 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruire: for bygninger bygget etter 30-06-2003 (Testo Unico DPR 380/01)

Bygninger bygget før kravet om en Licenza edilizia er generelt unntatt fra kravet om byggetillatelse. Det er også mulig å egensertifisere at en bygning bygget før september 1967 har tillatelse, men det er best å finne tillatelsen.

Endringer som krever planleggingstillatelse (byggendringstillatelser) må også dokumenteres.

Noe arbeid kan ha blitt utført ulovlig og deretter regulert som en del av amnestier i 1985, 1994 og 2003. Dette må dokumenteres.

Eieren bør derfor være i besittelse av tillatelser som tilsvarer dagens tilstand. De fås fra det lokale "tekniske" kontoret i byen eller byen.

Legelighetssertifikat. Når en bygning er ferdigstilt, bør et beboelsessertifikat (agibilità) utstedes. Dette er ikke strengt nødvendig for et salg, men anbefales på det sterkeste.

Selgeren må også oppgi et energivurderingssertifikat, "Attestato di Prestazione Energetica (APE)".

I noen områder, spesielt deler av Emilia Romagna og Toscana, er en notaio vil be om en teknisk rapport (av en geometra, arkitekt eller annen kvalifisert person) som dokumenterer conformità edilizia & urbanistica. Dette er en utmerket idé for å beskytte både kjøper og selger (selgeren har juridisk ansvar) og betales normalt av selgeren med noen unntak. Rapporten er ikke lovpålagt, til tross for notaio kan innebære. Det var en nylig avgjørelse fra konkurransemyndigheten som eksplisitt sier en notaio kan ikke kreve en rapport fra en tekniker.

En kjøper kan velge å ansette sin egen fagperson for å gjennomgå byggetillatelsene og situasjonen på bakken, selv om selgeren gir en rapport: stol på, men verifiser.

Sertifisering av systemer (impianti a norma): systemer bygget/installert etter 13. mars 1990 må oppfylle eller overstige gjeldende standarder på installasjonstidspunktet. Dette inkluderer ting som det elektriske, varme-, kjøle- og rørsystemet. I stedet for sertifikater kan en selger erklære at et system ikke oppfyller standarder, og ansvaret for å bringe systemet(e) opp til standard vil påhvile kjøperen. Dette er ganske vanlig, spesielt for hjem som ikke har blitt oppdatert på flere år.

En kjøper er velkommen til å be en fagperson om en inspeksjon for potensielle farer, som avhengig av eiendommen kan omfatte blymaling, fuktighet, asbest eller radon. Denne typen inspeksjon er ganske sjelden i Italia.

Naturligvis vil du vite situasjonen til et hjem før du gir et tilbud, eller du vil potensielt gjøre tilbudet ditt betinget av kravene ovenfor.

❖ ❖ ❖

Ovennevnte tilbys som generell veiledning uten garanti; endringer kan ha skjedd siden den ble skrevet. Rådfør deg med passende kvalifiserte fagfolk om din spesifikke situasjon før du foretar et eiendomskjøp.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos vokste opp på Rhode Island i USA. Han studerte i USA, Storbritannia og Tyskland før han bosatte seg i Italia, der han har bodd i over 25 år i tre ulike regioner.

Sean er lisensiert eiendomsmegler i Italia

strong> med over 10 års erfaring i bransjen, og han vil gjerne høre fra deg hvis du ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Italia.