Det italienske matrikkelsystemet forklart i korte trekk

Catasto

I Italia er Catasto (Cadaster) matrikkelen som inneholder grafiske, folketelling og administrative data om eiendommer over det meste av landet¹. Catasto er delt inn i to deler: den ene dekker byeiendommer, den andre dekker landlig land . Catasto brukes først og fremst til skatteformål.

Over tid har de fleste papirposter blitt konvertert til digitalt format, og oppdateringer utføres nå elektronisk. Historisk sett har vedlikehold av Catasto poster mye å være ønsket, et vanlig problem andre steder også. Med fremveksten av digitalisering har det blitt vedtatt forskjellige lover med mål om å forbedre både kvaliteten og ferskheten til Catasto-data betydelig.

Skjøte-, rettighets- og panterettsregisteret

Et eget skjøte-, rettighets- og panterettsregister, banca dati ipotecaria, inneholder informasjon om eiendomseie, som angir hvem som har eller hadde juridiske rettigheter til en eiendom, inkludert panterett og andre begrensninger i eierskap. Noe forvirrende blir dette registeret ofte referert til med en rekke alternative navn:

• registri immobiliari – "eiendomsregistre", avledet fra da separate manuelle registre ble opprettholdt over hele landet.
• conservatoria dei registri immobiliari – den tidligere vedlikeholderen av eierskapsregistrene, en del av det nå nedlagte Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare – "offentlige meldinger om eiendom" er funksjonen til databasen og er terminologien som ofte brukes av den nåværende registeransvarlig, skatten byrå, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS ).

Merk: selv om ordet ipotecaria kan minne om ordet for panterett, i denne i tilfelle dens betydning er mer ekspansiv, og dekker spekteret av eiendomsrettigheter og begrensninger. Mange oversetter banca dati ipotecaria som en database over boliglån, en stor, hvis forståelig, feil.

Tips: Registersystemet Catasto inneholder informasjon om eiendomseierskap, men det utgjør ikke bevis på eierskap (probatorio). Ikke se på feil sted!

I dag vedlikeholdes begge registrene av Agenzia delle Entrate, en del av en pågående innsats for å sikre bedre dataintegritet og kvalitet. Byer og byer har også en rolle i å opprettholde Catasto-postene. Siden 1. juli 2010 må eiendomseiere erklære ved stenging/fullføring at Catasto-dokumentene (inkludert plantegning eller tomtekart ) gjenspeiler den faktiske nåværende tilstanden til eiendommen.

Tips: Kjøpere bør vurdere å be om en svoren teknisk rapport som bekrefter byggetillatelse og samsvar med skattekontoret. Dette har blitt standard praksis i Toscana (unntatt provinsen Lucca) og i noen av Emilia-Romagna.

Siden det for tiden er to separate eiendomsregistre, må kjøpere be om to separate poster for å bekrefte både hva de kjøper og hvem som har juridiske rettigheter til det:

• visura ipotecaria er eierskapsregisteret for en eiendom som inkluderer heftelser og andre begrensninger. Det er viktig å få en oversikt som inkluderer historien for de siste 20 årene.
• Du kan prøve å gjøre det selv, eller du kan spørre en bedre eiendomsmegler eller notaio for å gjøre det for deg (avgifter påløper).
• visura catastale refererer til tinglysingsdokumentasjonen som inkluderer de administrative identifikasjonene for en eiendom, den takserte verdien for skatteformål (rendita catastale), størrelsen og den grafiske representasjonen av eiendommen (planløsning eller tomteplan).

Eiere kan laste ned gratis visure for eiendommer de har interesse i.

Vi tilbyr en italiensk eiendomstittelsøketjeneste for eiendom du tror du kan eie. Ikke nøl med å kontakte oss dersom du har spørsmål om salgsprosessen og/eller ønsker at vi skal hjelpe deg med å kjøpe eiendom i Italia som din kjøpers agent (eiendomssøker).

Fotnoter

¹ Denne diskusjonen ekskluderer områder i Italia som tidligere var en del av det østerriksk-ungarske riket, mer eller mindre provinsene i Trento, Bolzano, Trieste og Gorizia. I disse provinsene og noen nabobyer i provinsene Udine, Brescia, Belluno og Vicenza er Catasto en enkelt database som også beviser eierskap.

❖ ❖ ❖

Ovennevnte tilbys som generell veiledning uten garanti; endringer kan ha skjedd siden den ble skrevet. Rådfør deg med passende kvalifiserte fagfolk om din spesifikke situasjon før du foretar et eiendomskjøp.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos vokste opp på Rhode Island i USA. Han studerte i USA, Storbritannia og Tyskland før han bosatte seg i Italia, der han har bodd i over 25 år i tre ulike regioner.

Sean er lisensiert eiendomsmegler i Italia

strong> med over 10 års erfaring i bransjen, og han vil gjerne høre fra deg hvis du ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Italia.