Kaphat egy külföldi jelzáloghitelt Olaszországban?

Külföldiek mindaddig kaphatnak lakáshitelt Olaszországban, amíg elegendő és bizonyíthatóan rendszeres jövedelemmel rendelkeznek. Az olasz bankok általában előnyben részesítik azokat, akik Olaszországban rendelkeznek vagy fognak rendelkezni lakóhellyel. A nem rezidensek számára a feltételek általában kedvezőtlenebbek, pl. a "loan to value, (ltv)" (a bank által felbecsült érték és az eladási ár kisebbik fele) szokásos 80%-a helyett inkább 40-60%. Vegye figyelembe, hogy minden bank maga határozza meg hitelezési politikáját, és ezek a politikák időről időre változhatnak: ami az egyik bankra igaz, nem feltétlenül igaz a másikra.

Van-e minimális jelzáloghitel-összeg Olaszországban?

A legtöbb olasz bank nem akar kis összegű kölcsönt nyújtani, mivel a hitel kezdeményezésének és kezelésének költségei nagyobbak lehetnek, mint a nyereségük a későbbiekben. A minimális hitelösszeg várhatóan 50 000 EUR körül lesz.

Mennyi az olasz jelzáloghitelek adója?

A banki hitelfelvételi díjon és a biztosítási költségeken túl az olasz állam 0,5%-os adót vet ki a jelzáloghitelekre, ha a jelzáloghitel elsődleges lakásra szól, és borsos 2%-os adót, ha a jelzáloghitel második lakásra szól. A jelzálogszerződés és az ingatlanon elhelyezett zálogjog további jogi költséget ( notaio díj) is jelent.

Létezik Olaszországban előzetes jelzáloghitel-engedélyezés?

Számos olasz bank kínálja ma már a jelzáloghitelek előzetes jóváhagyásának lehetőségét, az úgynevezett predelibera, amely meghatározza, hogy a hitelfelvevő hitelprofilja alapján a bank mennyit fog kölcsönadni a hitelfelvevőnek. A hitelprofil olyan tényezőket vehet figyelembe, mint a vagyon, a bértörténet, a foglalkoztatási előzmények és az életkor. Mivel a bankoknak marketingosztályaik vannak, amelyek nap mint nap fáradhatatlanul dolgoznak azon, hogy meggyőzzenek minket arról, hogy termékeket kínálnak, nem pedig szolgáltatásokat (a bankoknak nincsenek termékeik), többek között érdemes megjegyezni, hogy minden banknak megvan a maga unalmasan cuki elnevezése az előzetes jóváhagyásra. Intesa Sanpaolo a "Mutuo in Tasca" (nyugodtan javítsuk ki őket a predelibera kifejezéssel!). Unicredit most már a valutazione preliminare (miután a voucher mutuo a múltban). A jelzáloghitel előzetes jóváhagyása korlátozott ideig, például 6 hónapig érvényes. Az előzetes jóváhagyás független egy konkrét ingatlantól, azaz lakástól. A tényleges hitelösszeg az ingatlan banki értékbecslésétől és az eladási ártól is függ.

Érdemes-e jelzáloghitel-ügynököt igénybe venni az olasz jelzáloghitel megszerzéséhez?

A legtöbb esetben az a legjobb megoldás, ha közvetlenül a helyi bankfiókba megy közvetlenül, esetleg magával visz egy barátot vagy ingatlanügynököt, ha a nyelvtudás problémát jelent. A brókerek többletköltséget jelentenek anélkül, hogy feltétlenül értéket nyújtanának. Ne feledje, hogy a brókereknek képesítéssel és engedéllyel kell rendelkezniük. Sokan, akik a nemzetközi közösséget szolgálják ki, nem ilyenek, és addig esküsznek, amíg a kék arcukba nem kékül, hogy az engedélyezés nem vonatkozik rájuk. Caveat emptor.

Jelen kell lennem az olasz jelzáloghitelhez?

A legtöbb olasz bank automatizálta a folyamatokat: elvárás, hogy a hitelfelvevő jelen legyen a hitelfelvétel kezdeményezésekor, esetleg egy "Wacom" típusú elektronikus aláíró pad segítségével aláírva. A hitelfelvevőnek valószínűleg abban a ritka esetben is jelen kell lennie, ha az eredeti hitelkérelmet módosítani kell a pénzösszeg folyósítása előtt. Nem valószínű, hogy a bank lelkesedne a meghatalmazottal való együttműködésért.

Szükség van-e lakásbiztosításra az olasz jelzáloghitelhez?

A hitelnyújtó bank általában megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy a hitel futamidejére tűz- és robbanásbiztosítást kössön: a bank meg akarja védeni a fedezetét. A bank felajánl egy biztosítást, de a hitelfelvevő szabadon választhat mást is. A legtöbb esetben a hitelfelvevőnek az alapbiztosítást szélesebb körű lakásbiztosítással kell kiegészítenie, hogy fedezze a harmadik személyeket és a lakás tartalmát ért károkat.

Egy külföldi bank nyújt-e finanszírozást olaszországi otthonra?

Általában nem, mivel a külföldi banknak kapcsolattartásra van szüksége Olaszországban ahhoz, hogy az ingatlanra Olaszországban zálogjogot helyezhessen el és távolíthasson el. Néhány németországi bank a múltban nyújtott már jelzáloghitelt Olaszországban.

Miért mondta egy nagy olasz bank, hogy nem ad hitelt nekem?

Előfordulhat, hogy egy adott ügyintéző azt mondja, hogy a bankja nem ad hitelt külföldieknek, még akkor sem, ha ez nem a bank politikája. Lehet, hogy az ügyintéző nem jól tájékozott, vagy esetleg nem érdekli a bonyolult ügyintézés. Próbáljon meg egy másik ügyintézővel beszélni.

Milyen más lakásfinanszírozási konstrukciók léteznek Olaszországban?

Az eladói finanszírozás egy lehetőség. A bérleti díj rendszer törvényben kodifikált. Kevés eladó lesz érdekelt abban, hogy vevői finanszírozást nyújtson.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.