Mi az a "procura speciale", és miért érdekel ez engem?

A jogban lehetőség van arra, hogy valaki egy meghatalmazásnak nevezett jogi eszközzel másra ruházza át ügyei vagy azok egy részének intézését. Az olasz jogrendszerben ezt procura-nak nevezik. A korlátozott meghatalmazást, amely korlátozza azt a kört, amelyben valaki más nevében eljárhat, procura speciale- nak nevezik, a korlátozott értelemben vett speciális meghatalmazás.

Miért hasznos a procura speciale

Ingatlanvásárlás vagy -eladás során előfordulhat, hogy a vevő vagy az eladó nem tartja praktikusnak bizonyos formalitások- például a záráson (teljesítés, tulajdonjog átruházás, átruházás) való személyes részvétel - elvégzését.

Máskor előfordulhat, hogy egy ingatlannak több tulajdonosa van, mint például gyakran előfordul, amikor a családtagok együtt örökölnek egy ingatlant, és a különböző tulajdonosok úgy döntenek, hogy jelentősen leegyszerűsítik az értékesítési folyamatot azzal, hogy hivatalosan kijelölnek egy személyt, aki egytől egyig képviseli az érdekeket. Egy ilyen helyzet sokkal vonzóbb egy potenciális vevő számára, aki esetleg elriad attól, hogy időt pazaroljon az ingatlanra tett ajánlat megtételére, ha 3 vagy 4 embernek kell megegyeznie. Az eladók tudhatják, hogy mindannyian "benne vannak" az eladásban, de a vevő biztosan nem.

Más helyzetekben a vevő vagy az eladó, bár ép elméjű, talán nem akarja egy ilyen fontos feladat elvégzésével járó gondot és stresszt, és talán más személy kezébe kívánja adni.

A meghatalmazás akkor is hasznos lehet, ha egy személynek olyan idegen nyelven kell jogi ügyleteket lebonyolítania, amelyet nem ért. Ahelyett, hogy számtalan dokumentumot kellene lefordítania, az érdekelt fél úgy dönt, hogy valaki más, a nyelvet ismerő személyt bíz meg, aki mindent megtesz helyette.

A legtöbb esetben az olaszországi jogi dokumentumoknak olasz nyelvűnek kell lenniük. Egyes határ menti területeken a közokiratok olaszul és/vagy a helyi nyelven, pl. németül a Südtirol oldalon.

Mit tartalmaz a procura speciale

A procura speciale mint dokumentum tartalmazza annak a személynek ( "dominus") vagy személyeknek az adatait, akik felhatalmaznak egy harmadik személyt , a "procurator"-t, hogy az érdekükben, a nevükben eljárjon, valamint annak a személynek az adatait, aki a feladatot vagy feladatokat elvégzi. Ezek az információk tartalmazzák a teljes törvényes nevet, beleértve a középső nevet, a születési dátumot és helyet, a jelenlegi lakóhelyet. Megjegyzendő, hogy Olaszországban a nők jogilag megtartják leánykori nevüket.

A korlátozott meghatalmazás meghatározza az adott feladatot vagy feladatokat. A polgári törvénykönyv 1708. cikke kimondja, hogy egy meghatározott cselekmény elvégzésére vonatkozó meghatalmazás megadása magában foglalja a cselekmény elvégzéséhez szükséges minden egyéb cselekményt. Konkrét ingatlan megvásárlása vagy eladása esetén a procura speciale tartalmazza az ingatlan egyértelmű azonosításához szükséges információkat, mint például a fizikai címet és a catasto ( földhivatali ) koordinátákat: foglio, particella (más né ven mappale) és subalterno (lap, parcella és alárendelt/egységszám).

Ingatlanvásárlás esetén fel kell tüntetni a maximális árat. Eladás esetén a minimális árat kell feltüntetni.

Írásban, közhivatalnok előtt aláírva kell benyújtani.

Az olaszországi lakásvásárlásra vagy -eladásra vonatkozó korlátozott meghatalmazásnak írásosnak kell lennie. Az aláírást a notaio vagy egy közhivatalnok (pl. egy olasz konzulátus konzulja, egy olasz város vagy község jegyzője) kell, hogy tanúsítsa, és az aláírók személyazonosságát ellenőrizni kell. Ez biztosítja, hogy a felek egyike sem tagadhatja meg később bármilyen okból a dokumentumot. A közjegyző vagy a közhivatalnok megkéri a meghatalmazást adó személyt vagy személyeket, hogy erősítsék meg, hogy megértették a rájuk bízott hatásköröket, és hogy a meghatalmazás átruházása szabad akaratukat képviseli. Az aláíró(k)nak továbbá épelméjűnek kell lennie. Egyértelműnek kell lennie, hogy ki az a közhivatalnok, aki a meghatalmazást tanúsítja, és az okiratot keltezni kell.

Olaszországon kívüli olasz állampolgárok

A külföldön tartózkodó olasz állampolgárok az aláírás tanújaként egy olasz konzult kérhetnek fel, kivéve Ausztriában, Belgiumban, Franciaországban, Németországban és Lettországban. Ezekben az országokban az olasz konzulátus már nem nyújt notaio szolgáltatásokat, azzal az indoklással, hogy a helyi közjegyzők ugyanezt megtehetik. A valóság ennél bonyolultabb. A helyi notaio meg akar győződni arról, hogy a meghatalmazást aláíró személy érti a tartalmát annak, amit tesz, és nagy valószínűséggel kérni fogja a meghatalmazási dokumentum helyi nyelvre történő jogi fordítását, ami költséges és időigényes.

Nem olasz állampolgárok Olaszországon kívül

A nem olasz állampolgároknak a helyi eljárást kell követniük a meghatalmazás átruházásához, biztosítva, hogy a helyi eljárás tartalmazza a dokumentum Olaszországban való érvényességéhez szükséges minimálisan szükséges alapvető elemeket. Konzultáljon az olaszországi notaio címen, hogy a legjobban megértse, mi szükséges ahhoz, hogy a helyben kiállított meghatalmazás elfogadható legyen Olaszországban. Ne feledje, hogy a helyi tisztviselőnek szükség lehet a dokumentum fordítására, amelynek aláírását tanúsítja, ha nem beszél olaszul. Sok országban, de nem minden országban szükséges a meghatalmazás "legalizálása" az olaszországi használatra, az "apostille" megszerzésével.

Ki készíti Olaszországban a meghatalmazást egy ingatlan eladásához vagy vásárlásához?

Olaszországban történő lakásvásárlás vagy -eladás esetén az érdekelt félnek fel kell kérnie a notaio címen a procura speciale elkészítését, amely tartalmazza az összes vonatkozó adatot az érintett személyekre és ingatlanra vonatkozóan. Alternatívaként egy ingatlanügyekben jártas olasz ügyvéd (sokan nem, ez általában a notaio a polgári törvénykönyv szerinti jogrendszerben a területére tartozik) képes lenne a procura speciale elkészíteni.

Bejegyeztetni vagy nem bejegyeztetni, ez a kérdés.

A korlátozott meghatalmazás csak egy jogi aktusra használható, ha nincs bejegyezve, mivel azt be kell építeni az aktusba. Nem lehet egy korábbi, azt tartalmazó jogi aktusra hivatkozni, sem másolni.

Ha a korlátozott meghatalmazást bejegyezték, az eredeti példány a notaio honlapon marad, amelyik bejegyezte, és amelyik szükség szerint másolatokat állít ki. A bejegyzett meghatalmazás többe kerül, de rugalmasabb.

Lejárat és visszavonhatóság

A korlátozott meghatalmazás általában a személy halálakor vagy kifejezett visszavonás esetén hatályát veszti. A meghatalmazás visszavonhatatlanná tehető, még akkor is, ha a személy elveszíti szellemi képességei feletti uralmát (tartós vagy tartós meghatalmazás). Ez előnyös az ingatlaneladásról szóló tárgyalások során, mivel a felek nagyobb biztonságban vannak a körülmények megváltozásával szemben.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.