Számíthatok-e arra, hogy Olaszországban kedvezményt tudok kialkudni egy ingatlan kikiáltási árából?

Gyakran igen, de ez nagyban függ az adott ingatlantól, az elhelyezkedéstől és az eladó helyzetétől. Egy profi ingatlanközvetítőnek képesnek kell lennie arra, hogy a környékekre és ingatlantípusokra vonatkozó általános elért árértékeket megadja Önnek, hogy ne kelljen vakon tárgyalnia. Általánosságban elmondható, hogy az átlagos árengedmény országosan valahol 10-15%-os nagyságrendben van az EREDETI kikiáltási árhoz képest, ami eltérhet az AKTUÁLIS kikiáltási ártól, azaz ha egy ingatlant már 10 %-kal csökkentettek az eredeti kikiáltási árból, akkor nem biztos, hogy tovább jut egy 5-ös árnál. Az országos átlag azt jelenti, hogy bizonyos esetekben nem lesz árengedmény, vagy enyhe felárat kell fizetni (Olaszországban nem annyira gyakori, de lehetséges az olyan forró piacokon, mint Róma és Milánó). Más esetekben a kedvezmény akár 30% vagy több is lehet.

Az egy adott ingatlanra vonatkozó értékesítési előzményekre vonatkozó adatok elméletileg nyilvánosak, de a valóság a tipikus bürokratikus módon más: az adatokhoz való hozzáféréshez fizetős előfizetésre van szükség. A keresés nehézkes és drága. A konkrét rekordok megtekintése drága. A 2006 előtti értékek (a "prezzo-valore" bevezetésének éve, amikor az eladási ár helyett az ingatlanok becsült adóértéke alapján történő adózás került bevezetésre) közismerten megbízhatatlanok, és a digitális nyilvántartások jelenleg csak néhány évre nyúlnak vissza.

A 2019-től kezdődő tranzakciókról területenként magas szintű adatok állnak rendelkezésre, de úgy tűnik, hogy kevés ingatlanközvetítő tud a létezésükről, és az adatok nehezen értelmezhetők.

A tárgyalásokat megnehezítheti az a gyakori eset, amikor egy ingatlannak több tulajdonosa van. Ez különösen az öröklési jog működése miatt fordul elő. Amikor valaki meghal, a hagyatékának egy meghatározott hányadát a törvényes örökösökre, például a gyermekekre, a házastársra, a szülőkre kell hagynia. Nem hagyhatnak mindent a legújabb ex-playboy-modellre vagy toy boyra, vagy bármi másra. Valójában gyakran ez az oka annak, hogy egy ingatlan a piacon van: több tulajdonos, akik közül egyiknek sincs sem érdeke, sem eszköze arra, hogy kivásárolja a többit. A több tulajdonos több fejet jelent, akiknek dönteniük kell. Általában megpróbálom elérni, hogy az egyik eladó korlátozott meghatalmaz ást szerezzen, hogy az összes eladó nevében eljárjon az általam képviselt ingatlanok esetében, így ezt a problémát a forrásnál oldom meg. Ez sajnos nem könnyű, és nem is általános gyakorlat.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.