Mi az a notaio (polgári jogi közjegyző) és mit csinál?

Az olasz polgári jogrendszerben (eltérően a common law jogrendszertől) a notaio, a jogi közjegyző vagy közjegyző, nem összetévesztendő az angolszász common law rendszerben az aláírásokat tanúsító egyszerű közjegyzővel, egy olyan közhivatalnok és jogi szakember, aki garantálja az olyan dokumentumok érvényességét, mint a szerződések, okiratok és végrendeletek. A notaio az általa felügyelt okiratokat és egyéb dokumentumokat közhitelességgel, a jogi bizonyítás státuszával ruházza fel. A közjegyzőnek a törvény szerint függetlennek és pártatlannak kell lennie: minden fél érdekeit egyformán kell védenie, függetlenül attól, hogy ki választotta meg.

Ingatlanok alapító okirata esetében a notaio kell, hogy ellenőrizze a vevő és az eladó vagy képviselőik személyazonosságát (pl. korlátozott meghatalmazással). Meg kell győződniük arról, hogy az eladó valóban rendelkezik az ingatlan tulajdonjogával, és fel kell jegyezniük minden korlátozást, pl. jelzálogjogot vagy egyéb zálogjogot (jogi átvilágítás).

A notaio az állam nevében beszedi az esedékes adókat is, és pénzmosás elleni ellenőrzéseket végez. A notaio 2017 vége óta jogilag védett letéti lehetőséget kínál azok számára, akik ezt igénybe kívánják venni.

Az ingatlanügyletek során általában a vevő választja ki és fizeti ki a notaio -t, mivel a vevő az ügylet gyengébbik felének számít.

Az okirat olasz nyelven készül. A notaio lefordíttathatja az okiratot más nyelvekre, és felügyelheti az ingatlanátruházást angolul vagy más nyelven, amennyiben ismeri a nyelvet. Ha nem, akkor szinkrontolmácsra lesz szükség, vagy az olaszul nem beszélő felek korlátozott meghatalmaz ást adhatnak másnak, hogy a nevükben eljárjon.

Mint minden szakember, a notai egyesek alaposabbak és lelkiismeretesebbek, mint mások. Sokan az irodai asszisztensekre támaszkodnak, akik a színfalak mögött a munka nagy részét elvégzik. Egyesek összejátszhatnak valakivel, akinek érdeke fűződik az ügylet lebonyolításához: pl. az eladóval és/vagy az ingatlanügynökkel. Általánosságban elmondható, hogy a vevőnek kerülnie kell az ingatlanügynök által javasolt notaio honlapot, és bár én is ingatlanügynök vagyok, megértem, hogy nem minden kollégámra lehet számítani, aki helyesen cselekszik.

A common law jogrendszert ismerők azt fogják kérdezni, hogy mit csinál egy ügyvéd / solicitor, ha a notaio végzi a jogi munkát a polgári törvénykönyv rendszerében. Az olaszok ritkán vesznek igénybe ügyvédet / ügyvédet egy lakóingatlan ügylethez. A külföldiek még mindig szeretnének ügyvédet igénybe venni, mivel az ügyvéd értékes megerősítést adhat a notaio'munkájának helyességéről - sokak számára az ügyvédi díj kiváló biztosítási kötvény. Az ügyvéd a vevő nevében is eljárhat abban az esetben, ha a vevő nem beszél olaszul (de nem szabad őket pénzeszközök tárolására igénybe venni, csak a notaio tud jogilag védett letéti számla szolgáltatást nyújtani).

Vegye figyelembe, hogy a jogi szakemberek nem végeznek műszaki ellenőrzést, beleértve a helyszíni felmérést is. Nem ellenőrzik az ingatlanhatárokat. Nem tudják biztosítani, hogy adott esetben építési és használatbavételi engedélyek léteznek. Ez egy képzett műszaki szakember: mérnök, építész vagy geometriai szakember munkája.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.