Mi az a geometra és mit csinálnak?

Az olaszországi ingatlanvásárlás során, különösen vidéken, a vevő találkozhat egy geometra nevű szakemberrel. Ők többféle feladatot is el tudnak látni, ami néha összezavarja, hogy mit tehetnek és mit nem.

A geometra egy földmérő és egy fiatal építész keresztezése. Elsősorban az épületekre és az épületrendszerekre (közművek) összpontosítanak. Képzettségük lehetővé teszi számukra, hogy "szerényebb" épületeket tervezzenek, valamint építési munkákat tervezzenek és felügyeljenek. A geometra nem rendelkezik az építészmérnökök teljes formális egyetemi képzésével. A geometra gyakran végez "operatívabb" feladatokat, például egy ingatlan műszaki felülvizsgálatát, és ellenőrzi, hogy az megfelel-e az épület építése és esetleges későbbi módosítása idején érvényes építési szabályoknak. A felülvizsgálat általában magában foglalja a catasto, az adóügyi földhivatalnál nyilvántartott adatok helyességének ellenőrzését, beleértve az alaprajzot (planimetria catastale). A felülvizsgálat nem kötelező lakáseladás esetén, bár nagyon jó ötlet. Akár az eladó, akár a vevő megbízhat egy eskü alatt készített műszaki felülvizsgálati jelentést a geometra oldalon. Ha az eladótól kapja a megbízást, és az nem eskü alatt készült, a vevő bölcsen teszi, ha azt saját szakemberével vizsgáltatja át: bízzon, de ellenőrizze. Egyes tartományokban, különösen Toszkána nagy részén és Emilia-Romagna egyes részein, a notaio előírhatja, hogy ez a jelentés kötelező. Ezt a törvény nem írja elő, és a trösztellenes hatóság is döntött ebben a kérdésben.

A műszaki és adóhivatali megfelelőségi jelentés nem annyira elterjedt, mivel időigényes (az építési engedélyek nyilvántartásának beszerzése egy várostól 30 vagy több napot is igénybe vehet) és nem olcsó. A tényleges költség nagymértékben függ a konkrét ügy bonyolultságától.

A geometra segíthet egy otthon különálló egységekre való felosztásában (frazionare) vagy a meglévő lakások egy otthonba való egyesítésében (fusione catastale), ami különösen hasznos az elsődleges otthon adómentessége szempontjából. Képesek továbbá földmérést végezni, határokat ellenőrizni, telkeket egyesíteni vagy felosztani.

A geometra képes eligazodni a város építési engedélyezési bürokráciájában, meghatározni, hogy mi lehetséges, és benyújtani a szükséges papírokat.

Sok geometra emellett tanúsítvánnyal rendelkezik az energiahatékonysági auditok elvégzésére, amelyre az ingatlan bérbeadása vagy eladása előtt van szükség.

A geometra képesített az ingatlanok becslésére is. Ne feledje, hogy egy ingatlan többféle értéket képvisel. Egy tulajdonos például biztosítást szeretne kötni otthonára Detroitban, Michiganben egy tűzvész utáni lebontás és újjáépítés költségeire, azaz a biztosítási célú újrabeszerzési költségre. Ebből a célból értékbecslést kérne, és esetleg 100 000 USD értéket állapítana meg. Mi lenne, ha piaci értékbecslést kérnének, például azt, hogy egy átlagos vevő valószínűleg mennyit fizetne egy ésszerű ideig, például egy hónap alatt a piacon. Detroitban a bankszektor másodlagos jelzáloghitel-ügyleteit követően a válasz 1 dollár lett volna, mivel a városban sokan elvesztették a munkájukat, és máshol kellett munkát találniuk.

Az ingatlan értékének a műszaki értékek, pl . a pótlás költségei alapján történő felbecslése egy dolog. Egészen más dolog, ha a geometra egy ingatlan piaci értékbecslését végezteti el. A geometra kevésbé látja át az aktuális piaci dinamikát, mint egy olyan képzett szakember, aki csak az ingatlanpiacra összpontosít: az ingatlanügynök. Egy ingatlanos is nagyon motivált arra, hogy reális piaci értékbecslést készítsen, hiszen ha az ingatlan nem kel el, az ingatlanügynök nem kap fizetést. Ha egy ingatlan túl alacsony értéken kerül eladásra, az ingatlanügynök elveszíti a jutalékot, amelyet egyébként elért volna. Caveat emptor.

Vannak olyan esetek, amikor a geometra ingatlanügynökként jár el, hogy mellékesen némi extra jövedelemre tegyen szert. Ez illegális; sem a vevő, sem az eladó nem fizethet ingatlanügynöki jutalékot a geometra. Ha a geometra illegálisan jár el, akkor mi másra készül?

Egy geometra igazi érték lehet a vevő számára. Az ideális geometra jól be van kötve a helyi közösségbe, tudja, hogy a városépítési hivatal mit hagy jóvá és mit nem. Biztosítsa azonban, hogy a geometra valóban független, nem kötődik sem az eladóhoz, sem az ingatlanügynökhöz.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.