A lakásvizsgálati jelentés része az eladási folyamatnak?

Van egy sor követelmény, amelyet az eladónak teljesítenie kell; ezeket a notaio dokumentálja (de nem ellenőrzi).

A törvény értelmében az eladó felelős azért, hogy az ingatlan rendelkezzen építési engedéllyel és építési engedéllyel a későbbi változtatásokhoz, amennyiben szükséges(szükség esetén beszerzi és az átruházási szerződésben hivatkozik a vonatkozó dokumentumokra, vagy bizonyos esetekben esküvel tanúsítja ezt), és felelős az adóügyi célokra használt földhivatali(kataszteri) adatok helyességéért. Erre gyakran hivatkoznak a conformità catastale, urbanistica ed edilizia elnevezéssel.

Az 1942 óta épült épületek esetében országosan előírt építési engedély elnevezése az idők során változott:

• Licenza edilizia: az 1942. 10. 17. és 1977. 01. 30. között épült épületek esetében ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150).
• Concessione edilizia: az 1977. január 30. és 2003. június 30. között épült épületek esetében (Legge 28 gennaio 1977 n. 10).
• Permesso di costruire: a 2003-06-30 után épült épületek esetében (Testo Unico DPR 380/01)

A Licenza edilizia követelménye előtt épült épületek általában mentesülnek az építési engedélykötelezettség alól. Az 1967 szeptembere előtt épült épületek engedélyének meglétét önellenőrizni is lehet, de a legjobb, ha az engedélyt megkeressük.

Az építési engedélyköteles változtatásokat (épületmódosítási engedélyek) szintén dokumentálni kell.

Előfordulhat, hogy egyes munkálatokat illegálisan végeztek, majd az 1985-ös, 1994-es és 2003-as amnesztiák keretében legalizálták. Ezt dokumentálni kell.

A tulajdonosnak tehát a jelenlegi állapotnak megfelelő engedélyekkel kell rendelkeznie. Ezeket a helyi városi vagy települési "műszaki" hivatalban lehet beszerezni.

Lakhatósági tanúsítvány. Az épület elkészülte után lakhatósági bizonyítványt (agibilità) kell kiállítani. Ez nem feltétlenül szükséges az eladáshoz, de erősen ajánlott.

Az eladónak egy energetikai minősítési tanúsítványt is be kell nyújtania, "Attestato di Prestazione Energetica (APE)".

Egyes területeken, különösen Emilia Romagna és Toszkána egyes részein, a notaio kérni fog egy műszaki jelentést ( geometra, építész vagy más képzett személy által), amely dokumentálja a conformità edilizia &urbanistica. Ez egy kiváló ötlet mind a vevő, mind az eladó védelmére (az eladó jogi felelősséggel tartozik), és néhány kivételtől eltekintve általában az eladó fizeti. A jelentést a törvény nem írja elő, annak ellenére, hogy a notaio azt sugallja. A közelmúltban született egy versenyhatósági határozat, amely kifejezetten kimondja, hogy a notaio nem követelheti meg a műszaki szakembertől a jelentést.

A vevő dönthet úgy, hogy saját szakembert bíz meg az építési engedélyek és a helyszíni helyzet felülvizsgálatával, még akkor is, ha az eladó jelentést ad: trust but verify.

A rendszerek tanúsítása (impianti a norma): az 1990. március 13. után épített/beépített rendszereknek meg kell felelniük a beépítéskor hatályos szabványoknak, vagy meg kell haladniuk azokat. Ez olyan dolgokat foglal magában, mint az elektromos, a fűtési, a hűtési és a vízvezetékrendszerek. A tanúsítványok helyett az eladó kijelentheti, hogy a rendszer nem felel meg a szabványoknak, és a vevőre hárul a rendszer(ek) szabványoknak való megfeleltetése. Ez elég gyakori, különösen olyan házak esetében, amelyeket évek óta nem frissítettek.

A vevő szívesen megbíz egy szakembert a lehetséges veszélyek ellenőrzésével, amelyek az ingatlantól függően magukban foglalhatják az ólomfestéket, a nedvességet, azbesztet vagy radont. Ez a fajta vizsgálat meglehetősen ritka Olaszországban.

Természetesen az ajánlat megtétele előtt meg akarja ismerni a lakás helyzetét, vagy esetleg a fenti követelmények teljesítésétől teszi függővé ajánlatát.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.