Lakhatósági tanúsítványok (certificato di agibilità) Olaszországban: Mit kell tudni?

Az építkezés vagy jelentős felújítás befejezésekor Olaszországban az építtető értesíti a várost, hogy a munkát a kiadott engedélyek és eltérések szerint végezték el, és igazolja, hogy a munka megfelel az egészségügyi és biztonsági követelményeknek. Ezt az egészségügyi és biztonsági tanúsítványt tartalmazó értesítést Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA.

Gyakran lakhatósági tanúsítványnak fordítják, a tanúsítvány tanúsítja az épület és a benne telepített rendszerek egészségét, biztonságát és energiahatékonyságát, valamint adott esetben a digitális infrastruktúra követelményeinek (pl. üvegszálas kábelezés) való megfelelést a hatályos előírásoknak megfelelően.

Az önkormányzatnak 180 napja van arra, hogy egészségügyi ellenőrt küldjön a szakember által kiállított tanúsítvány valódiságának ellenőrzésére. A lakhatósági igazolás középpontjában az egészségügy, a higiénia és a biztonság áll, nem pedig az építési engedélyek részletei önmagukban. Árulkodó, hogy az egészségügyi hatóságok azok, akik ellenőrzést végezhetnek.

A 69/2013-as törvény bevezetése előtt a jelenlegi hitelesített bejelentési eljárás helyett kérelmet kellett benyújtani ahhoz, hogy az önkormányzat kiállítsa a tanúsítványt.

A lakhatósági igazolás általános rendszerét az egységes építési szabályzat szövege határozza meg, DPR 380, 2001. június 6., amely meghatározza a lakhatósági igazolás szükségességét:

1. új építés;
2. teljes vagy részleges átépítés vagy további emeletek hozzáadása;
3. a meglévő épületeken végzett olyan beavatkozások, amelyek hatással lehetnek az épület és a benne elhelyezett rendszerek biztonsági, higiéniai, egészségügyi és/vagy energiahatékonysági feltételeire.

DPR A 380-2001 2003. június 30-án lépett hatályba; az ezen időpont előtt épült ingatlanok, amelyeken azóta nem hajtottak végre jelentős változtatásokat, nem kötelesek a agibilità címen agibilità formale néven ismert tanúsítvánnyal rendelkezni: ez a törvény hatályon kívül helyezte a korábbi törvényeket. Az ingatlanoknak azonban rendelkezniük kell a abitabilità sostanziale címen, más szóval, ha egy ingatlant lakásként adnak el, akkor annak meg kell felelnie az otthonra vonatkozó alapvető követelményeknek, legalábbis azoknak, amelyek az építés idején érvényesek voltak: az elsődleges helyiségek (azok, amelyekben jelentős időt töltünk, nem a kiszolgáló helyiségek, például a fürdőszobák) mennyezetének (1975 óta) legalább 2,7 méter magasnak kell lennie, ezeknek a helyiségeknek nyitható ablakokkal kell rendelkezniük, és legalább egy fürdőszobának kell lennie.

Az abitabilità bizonyítványt először 1934-ben az 1265-ös királyi rendelet vezette be. A tanúsítványt lakóingatlanok esetében abitabilità, minden más esetében agibilità-nak hívták. DPR A 380-2001-es rendelet bevezette a agibilità kifejezést minden ingatlanra, amely a abitabilità szinonimájává vált.

Mivel a lakhatósági tanúsítvány a kiállításának időpontját dokumentálja, a történelmi tanúsítvány értéke, még ha rendelkezésre is áll, némileg korlátozott. Ami 30 évvel ezelőtt igaz volt, ma már nem biztos, hogy igaz. A szabványok fejlődtek, és az épületet az idő múlása is befolyásolta.

Lakhatósági tanúsítványra vonatkozó követelmények ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor

Csak a 2003. június 30. óta épült vagy jelentősen átalakított épületeknek kell hivatalos lakhatósági bizonyítvánnyal rendelkezniük. A közjegyző (notaio) köteles az eladótól eskü alatt tett nyilatkozatokat felvenni a kiadott építési engedélyekről és az adóhivatali nyilvántartások helyességéről, beleértve az alaprajzot is, de nincs követelmény a agibilità említett tanúsítványra vonatkozóan.

Hogyan működik az olasz agibilità igazolás összehasonlítható egy Occupancy Permit Észak-Amerikában vagy egy Certificate of Compliance on Completion Írországban és az Egyesült Királyságban?

Az olasz agibilità tanúsítvány az egészségügyre, a higiéniára és a biztonságra összpontosít; nem igazolja, hogy az épített épületek megfelelnek az önkormányzatnál nyilvántartott engedélyeknek. Ilyen tanúsítvány jelenleg nem létezik az olasz rendszerben azon túlmenően, hogy az építtető egy adott projekt befejezésekor nyilatkozatot tesz.

Az eladáskor az eladónak nyilatkoznia kell arról, hogy az ingatlan rendelkezik az összes szükséges építési engedéllyel, és megfelel ezeknek az engedélyeknek. Mivel az eladók többsége nem rendelkezik műszaki képesítéssel ahhoz, hogy ezt a nyilatkozatot megtegye, a gyakorlatban egyes területeken, például Toszkána nagy részén, a notariusok (közjegyzők) esküvel hitelesített jelentést kérnek egy képzett műszaki szakembertől, például egy geometra-tól. A jelentés elkészítése időbe telik, részben azért, mert az önkormányzatok lassan adják át az aktákban lévő dokumentáció másolatát, és több mint 1000 euróba kerül, ami miatt ez még nem általános gyakorlat országszerte.

Mi a Attestazione di idoneità abitativa?

Legalább a Attestazione di idoneità abitativa önkormányzat által kiállított igazolás, amely jelzi, hogy hány ember lakhat egy lakásban. Erre a nem uniós polgároknak bevándorlási célokból van szükségük. Bizonyos esetekben azt is igazolja, hogy az ingatlan megfelel az egészségügyi és higiéniai minimumkövetelményeknek. Ez a bizonyítvány nem használható lakásvásárlás vagy -eladás esetén.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.