Az olasz földhivatali rendszer rövid magyarázata

A Catasto

Olaszországban a Catasto (Cadaster) a földhivatali nyilvántartás, amely az ország nagy részén található ingatlanok grafikus, népszámlálási és adminisztratív adatait ^tartalmazza1. A Catasto két részre oszlik: az egyik a városi ingatlanokat, a másik a vidéki földterületeket foglalja magában. A Catasto elsősorban adózási célokra szolgál.

Idővel a legtöbb papíralapú nyilvántartást digitális formátumra alakították át, és a frissítéseket ma már elektronikusan végzik. A múltban a Catasto nyilvántartások karbantartása sok kívánnivalót hagyott maga után, ami máshol is gyakori probléma. A digitalizálás megjelenésével különböző törvényeket hoztak azzal a céllal, hogy jelentősen javítsák a Catasto adatok minőségét és frissességét.

Az okiratok, jogok és zálogjogok nyilvántartása

Egy külön okirat-, jog- és zálogjogi nyilvántartás, a banca dati ipotecaria, az ingatlantulajdonra vonatkozó információkat tartalmaz, feltüntetve, hogy kinek vannak vagy voltak törvényes jogai egy ingatlanra, beleértve a jelzálogjogokat és a tulajdonjog egyéb korlátozásait. Kissé zavaró módon erre a nyilvántartásra gyakran több alternatív névvel is hivatkoznak:

• registri immobiliari - "ingatlan-nyilvántartás", ami abból ered, hogy országszerte külön kézi nyilvántartásokat vezettek.
• conservatoria dei registri immobiliari - a tulajdonjogi nyilvántartások korábbi fenntartója, a mára már megszűnt Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "tulajdoni közlemények" az adatbázis funkciója, és ezt a terminológiát gyakran használja a nyilvántartások jelenlegi fenntartója, az adóhivatal, a Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Megjegyzés: bár a ipotecaria szóról a jelzálogjog szó juthat eszünkbe, ebben az esetben a jelentése tágabb, és a tulajdonjogok és korlátozások skáláját öleli fel. Sokan a banca dati ipotecaria címet jelzálogok adatbázisaként fordítják, ami nagy, bár érthető hiba.

Tipp: A Catasto nyilvántartási rendszer tartalmazza az ingatlan tulajdonjogi adatait, de nem minősül a tulajdonjog igazolására (probatorio). Ne keressen rossz helyen!

Ma mindkét nyilvántartást a Agenzia delle Entrate tartja karban, az adatok jobb integritásának és minőségének biztosítására tett folyamatos erőfeszítések részeként. A városok és községek is szerepet játszanak a Catasto nyilvántartások karbantartásában. 2010. július 1. óta az ingatlantulajdonosoknak a lezáráskor/befejezéskor nyilatkozniuk kell arról, hogy a Catasto dokumentumok (beleértve az alaprajzot vagy a telekkönyvet) az ingatlan valós, jelenlegi állapotát tükrözik.

Tipp: A vevőknek érdemes megfontolniuk, hogy kérjenek egy eskü alatt készített műszaki jelentést, amely megerősíti az építési engedélyek és az adóhivatal megfelelőségét. Ez Toszkánában (Lucca tartomány kivételével) és Emilia-Romagna egyes részein már bevett gyakorlat.

Mivel jelenleg két külön ingatlan-nyilvántartás létezik, a vevőknek két külön nyilvántartást kell kérniük annak igazolására, hogy mit is vásárolnak, és kinek van rá törvényes joga:

• A visura ipotecaria az ingatlan tulajdonjogi nyilvántartása, amely tartalmazza a zálogjogokat és egyéb korlátozásokat. Fontos, hogy az elmúlt 20 év történetét is tartalmazó nyilvántartást szerezzenek be.
• Megpróbálhatja saját maga, vagy megkérhet egy jobb ingatlanügynököt vagy a notaio, hogy tegye meg ezt az Ön számára (díjakat kell fizetnie).
• A visura catastale az ingatlan-nyilvántartási dokumentációra utal, amely tartalmazza az ingatlan közigazgatási azonosítóit, az adózási célú becsült értéket (rendita catastale), az ingatlan méretét és grafikus ábrázolását (alaprajz vagy telekrajz).

A tulajdonosok ingyenesen letölthetik a visure honlapot az általuk birtokolt ingatlanokról.

Olasz ingatlan tulajdonjogi keresési szolgáltatást kínálunk a feltételezett tulajdonában lévő ingatlanokra vonatkozóan. Ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, ha kérdései vannak az értékesítési eljárással kapcsolatban és/vagy szeretné, hogy vásárlói ügynökként (ingatlankereső) segítsünk Önnek az olaszországi ingatlanvásárlásban.

Lábjegyzetek

¹ Ez az értekezés nem tartalmazza Olaszország azon területeit, amelyek korábban az Osztrák-Magyar Monarchia részét képezték, többé-kevésbé Trento, Bolzano, Trieszt és Gorizia tartományokat. Ezekben a tartományokban és néhány szomszédos városban Udine, Brescia, Belluno és Vicenza tartományokban a Catasto egységes adatbázis, amely a tulajdonjogot is bizonyítja.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.