Hvad skal man vide om den årlige italienske ejendomsskat, IMU?

På landsplan hedder den årlige ejendomsskat i Italien IMU, Imposta municipale propria. Den var tidligere kendt som ICI, Imposta comunale sugli immobili. Navnet kan være lidt anderledes i nogle selvstyrende områder.

Bemærk: Skattereglerne kan ændre sig fra tid til anden. Brug de følgende oplysninger som en vejledning, men husk, at de måske ikke er aktuelle, eller at din situation kan være anderledes.

Er der IMU-fritagelser?

Ejere af almindelige huse er fritaget for at betale IMU, hvis huset er deres primære bolig. Landbrugsjord er også fritaget i mange bjergrige og kuperede byer. Ejere af boliger i luksusskattekategorier (f.eks. A/1, A/8 og A/9) er ikke fritaget.

Hvad er IMU-fristerne?

IMU-skatten skal betales i to rater, normalt i midten af juni og midten af december. Det er også muligt at betale et engangsbeløb i juni.

Hvordan beregnes den årlige ejendomsskat IMU?

Desværre er det ikke så ofte, at kommunerne giver skatteyderne besked om, hvor meget de skal betale i skat, selvom de i teorien kunne og burde. For at forstå, hvor meget IMU der skal betales, er der følgende muligheder:

• Bed (personligt) byens skatteekspedient om at beregne skatten. Jeg tvivler på, at de vil svare på en e-mail eller et telefonopkald, men du kan prøve.
• Få en revisor til at beregne skatten. De vil naturligvis tage sig betalt for deres tid
• Gå til et CAF (Centro di assistenza fiscale) eller patronato. Det er fagfolk, der yder økonomisk bistand på vegne af staten, fagforeninger og sammenslutninger. Der vil være en beskeden omkostning ved at bruge et CAF. Patronati er generelt betalt af regeringen (skatter!).
• Brug et onlineværktøj til at beregne skatten direkte. Mange vil finde det skræmmende på grund af de oplysninger, der kræves:
  • Skatteyderens id-nummer ( codice fiscale) og fulde navn som på codice fiscale-dokumentet
  • Rendita catastale (skattekoefficient) for hver ejendom. Fundet på en nylig visura catastale, skatterulleoptegnelse
  • IMU-skattesats. Der findes en national sats, men det er nødvendigt at læse en bys mødereferater for at se, om byen har drøftet afvigelser fra de nationale IMU-skattesatser.
  • Besiddelsesprocent (f.eks. kan jeg eje 50%, og min ægtefælle kan eje 50%).
  • Besiddelsestid (mindre end 12 måneder for en bolig, der er købt eller solgt i løbet af året)

Hvordan kan den skyldige IMU-skat betales?

Skatter i Italien betales normalt ved hjælp af en standard "F24" betalingsformular, som kan indsendes direkte via hjemmesiden Agenzia delle Entrate (kræver en italiensk IBAN bank routing code; denne fremgangsmåde er bedst, da kvitteringen forbliver tilgængelig online, selv hvis man skifter bank) eller via homebanking, for dem med en italiensk bankkonto.

For dem i Italien er det muligt at betale en F24-formular:

• På et skattekontor, der accepterer betalinger (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• På posthuset
• I mange banker
• Hos en tobakshandler

Hvis du betaler personligt, skal du betale et gebyr, sandsynligvis omkring 2,50 euro.

I udlandet er det også muligt at overføre pengene direkte til byen ved at få IBAN-routingnummeret fra byen og spørge præcis, hvilke oplysninger der skal indsættes i overførselsbeskrivelsen/meddelelsesfeltet. Denne fremgangsmåde anbefales ikke på grund af risikoen for, at skattebetalingen ikke registreres korrekt. Sandsynligvis vil det være nødvendigt at inkludere:

• Skattebetalerens ID-nummer (codice fiscale)
• Skattenavnet"IMU"
• Byens navn (ideelt set med katasto-koden)
• Skattekodens nummer
• Skatteåret
• "Acconto" eller "Saldo" (forskuds- eller saldoindbetaling)

Kontrollér, at hele skattebeløbet skal betales til byen. Hvis en procentdel skal betales til staten, skal der foretages to betalinger, en til byen og en til staten.

Hvad sker der, hvis jeg er forsinket med at betale IMU?: Sådan håndteres IMU-skatterestancer

Da byerne normalt ikke sender IMU-skatmeddelelser ud, medmindre en skatteyder er forsinket med betalingen, kan det være let at glemme at betale IMU til tiden. Kommunerne er altid glade for at modtage skattebetalinger, selv om de er forsinkede. Et gebyr for forsinket betaling lægges til det skyldige beløb, og gebyret afhænger af, hvor forsinket betalingen er ... og om skatteyderen frivilligt tilbyder at betale (Ravvedimento operoso), eller om byen er nødt til at anmode om betaling. Det er altid bedre at gå til skattevæsenet, før skattevæsenet kommer.

Det online beregningsværktøj, der er nævnt tidligere, kan bruges til at beregne skyldig skat for et hvilket som helst af de foregående fem år.

Generelt er forældelsesfristen fem år fra den dato, hvor skatten forfaldt til betaling, eller fra man modtog en opkrævning. Så hvis en skatteyder glemmer at betale sin IMU-skat, har byen 5 år til at sende en opkrævning for sen betaling.

Hvad er affaldsafgiften Tari?

En separat årlig skat, TARI (tassa sui rifiuti), gælder for husholdningsaffald. Som med IMU sender byen måske eller måske ikke en årlig påmindelse. Se byens hjemmeside for information om beregning og betaling af TARI-affaldsskatten.

Hvad er ejendomsskatterne i Italien?

IMU, Imposta municipale propria og TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Ovenstående tilbydes som generel vejledning uden garanti; ændringer kan være sket siden den blev skrevet. Rådfør dig med passende kvalificerede fagfolk om din specifikke situation, før du foretager et ejendomskøb.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos voksede op i Rhode Island, USA. Han studerede i USA, Storbritannien og Tyskland, før han slog sig ned i Italien, hvor han har boet i over 25 år i tre forskellige regioner.

Sean er autoriseret ejendomsmægler i Italien med over 10 års erfaring i sektoren og vil meget gerne høre fra dig, hvis du ønsker at købe eller sælge ejendom i Italien.