Hvad er forskellen på møbleret, umøbleret og delvist møbleret ejendom?
Ifølge loven, som det fremgår af civillovbogens artikel 1477, skal en ejendom:
...skal overdrages til køberen i den tilstand, den befandt sig i på salgstidspunktet. Medmindre andet er aftalt mellem parterne [køber og sælger], skal tingen [ejendommen] leveres sammen med tilbehør, relevante ting og frugter fra salgsdagen.
Ofte vil kontrakterne have en rutineklausul, der specificerer, at sælgeren er forpligtet til at overdrage ejendommen fri for mennesker og ting, hvilket betyder, at ejendommen ikke vil blive beboet af mennesker eller indeholde personlige effekter og møbler. Nogle ejere vil tage en meget bogstavelig fortolkning af fri for ting, ignorere delen med tilbehør og strippe et hjem for alt, inklusive inventar og indvendige døre. Andre efterlader møbler og andre genstande uden nogen kommerciel værdi og pålægger køberen at betale for at få de uønskede ting kørt væk.
Den generelle anbefaling er, at man under forhandlingerne afklarer, hvad der skal med ud over de bare vægge, og hvad der ikke skal. Den fælles forståelse skal udtrykkeligt dokumenteres i detaljer på skrift. Det vil sandsynligvis give mening at sige, at alt inventar, der var til stede på tidspunktet for fremvisningen, skal forblive, medmindre andet specifikt er angivet (personlige fotos monteret på væggene osv.). Alle installerede systemer (f.eks. varme, køling) skal blive. Hvis der er bærbare ventilatorer, klimaanlæg, varmeapparater, vil de sandsynligvis forsvinde, medmindre parterne aftaler andet. Man bør tage billeder og dele dem mellem parterne for at underbygge det, der er skrevet. En køber kan beskytte sig yderligere ved at foretage en gennemgang kort før den endeligebetaling ... eller i det mindste sige, at de vil gøre det som en forebyggende advarsel til sælgeren om, at køberen mener det alvorligt!
Historisk set har sælgere taget deres køkkenskabe med sig, da de normalt er lavet af fritstående modulære enheder og vægmoduler hængt på kroge. En sælger kan ønske at efterlade køkkenskabene; igen bør dette punkt diskuteres og dokumenteres.
I den endelige overdragelsesaftale, som udarbejdes af notaio, kan det dokumenteres, hvilke beslutninger der er truffet. Der skal fastsættes en værdi (ikke let), og møblerne vil blive pålagt en skat på 3%. I praksis er det ikke almindeligt at gøre dette. Hvis genstandene faktisk har en omkostning for køberen, som skal transportere dem væk, bør det noteres, at genstandene ikke har nogen kommerciel værdi (og køberen bør gemme fotos eller anden dokumentation for dette, hvis de nogensinde bliver revideret).
❖ ❖ ❖
Ovenstående tilbydes som generel vejledning uden garanti; ændringer kan være sket siden den blev skrevet. Rådfør dig med passende kvalificerede fagfolk om din specifikke situation, før du foretager et ejendomskøb.
Om forfatteren
Sean Michael Carlos voksede op i Rhode Island, USA. Han studerede i USA, Storbritannien og Tyskland, før han slog sig ned i Italien, hvor han har boet i over 25 år i tre forskellige regioner.
Sean er autoriseret ejendomsmægler i Italien med over 10 års erfaring i sektoren og vil meget gerne høre fra dig, hvis du ønsker at købe eller sælge ejendom i Italien.