Hvad er en geometra, og hvad laver de?

Når man køber ejendom i Italien, især på landet, kan man støde på en professionel person kaldet geometra. De er i stand til at udføre flere opgaver, hvilket nogle gange gør det forvirrende at forstå, hvad de kan og ikke kan gøre.

En geometra er en mellemting mellem en landmåler og en juniorarkitekt. Deres primære fokus er på bygninger og bygningssystemer (forsyningsanlæg). Deres uddannelse giver dem mulighed for at designe "beskedne" bygninger samt at planlægge og føre tilsyn med byggearbejder. En geometra har ikke den fulde formelle universitetsuddannelse som en arkitekt. En geometra udfører ofte mere "operationelle" opgaver som f.eks. at foretage en teknisk gennemgang af en ejendom og kontrollere, om den overholder de bygningsreglementer, der var gældende, da bygningen blev opført og måske senere ændret. Gennemgangen vil normalt omfatte verifikation af, at dataene er korrekte, herunder grundplanen (planimetria catastale), der er registreret hos catasto, matrikelregistret til skatteformål. Gennemgangen er ikke påkrævet ved et boligsalg, men det er en rigtig god idé. Enten sælger eller køber kan bestille en autoriseret teknisk inspektionsrapport fra geometra. Hvis den bestilles af sælger og ikke er autoriseret, gør køberen klogt i at få den gennemgået af sin egen fagmand: trust but verify. I nogle provinser, især i det meste af Toscana og noget af Emilia-Romagna, kan en notaio antyde, at denne rapport er påkrævet. Det er ikke lovpligtigt, og antitrustmyndigheden har taget stilling til dette punkt.

Den tekniske rapport og skattekontorets overensstemmelsesrapport er ikke så almindelige, da det tager tid (det kan tage 30 dage eller mere at få byggetilladelser fra en by) og ikke er billigt. De faktiske omkostninger vil i høj grad afhænge af kompleksiteten i den specifikke sag.

En geometra kan hjælpe med at opdele et hjem i separate enheder (frazionare) eller med at kombinere eksisterende lejligheder til ét hjem (fusione catastale), hvilket især er nyttigt i forbindelse med skattefradraget for primære hjem. De er også i stand til at opmåle jord, verificere grænser, kombinere eller opdele parceller.

En geometra kan navigere i en bys bureaukrati for byggetilladelser, afgøre hvad der er muligt og indlevere det nødvendige papirarbejde.

Mange geometra er desuden certificeret til at udføre energieffektivitetsrevisioner, som er påkrævet, før en ejendom udlejes eller sælges.

En geometra er også kvalificeret til at vurdere fast ejendom. Husk på, at en ejendom har flere værdier. For eksempel kan en ejer ønske at forsikre sit hjem i Detroit, Michigan for omkostningerne ved at nedrive og genopbygge det efter en brand, dvs. genanskaffelsesprisen til forsikringsformål. Til det formål ville de bede om en vurdering og måske nå frem til en værdi på 100.000 dollars. Hvad nu, hvis de bad om en vurdering af markedsværdien, f . eks. hvad en normal køber sandsynligvis ville betale inden for en rimelig tid på markedet, f.eks. en måned . I Detroit ville svaret have været 1 dollar efter bankindustriens subprime-svindel, da mange i byen mistede deres job og var nødt til at rejse for at finde arbejde andre steder.

At vurdere en ejendoms værdi baseret på dens tekniske egenskaber, f .eks. omkostningerne ved at erstatte den, er én ting. At få en geometra til at foretage en vurdering af en ejendoms markedsværdi er noget helt andet. En geometra har mindre indsigt i den aktuelle markedsdynamik end en kvalificeret fagperson, der kun fokuserer på ejendomsmarkedet: ejendomsmægleren. En ejendomsmægler er også meget motiveret for at give en realistisk vurdering af markedsværdien, for hvis ejendommen ikke bliver solgt, får ejendomsmægleren ingen betaling. Hvis en ejendom sælges til en for lav værdi, mister ejendomsmægleren den provision, han ellers ville have opnået. Caveat emptor.

Der er tilfælde, hvor en geometra vil fungere som ejendom smægler for at tjene lidt ekstra ved siden af. Det er ulovligt; hverken køber eller sælger må betale provision til en geometra. Hvis geometra handler ulovligt, hvad har de så ellers gang i?

En geometra kan være et sandt aktiv for en køber. Den ideelle geometra er godt forbundet med lokalsamfundet og ved, hvad byplanlægningskontoret vil og ikke vil godkende. Sørg dog for, at din geometra virkelig er uafhængig, at de ikke har bånd til sælgeren eller til ejendomsmægleren.

❖ ❖ ❖

Ovenstående tilbydes som generel vejledning uden garanti; ændringer kan være sket siden den blev skrevet. Rådfør dig med passende kvalificerede fagfolk om din specifikke situation, før du foretager et ejendomskøb.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos voksede op i Rhode Island, USA. Han studerede i USA, Storbritannien og Tyskland, før han slog sig ned i Italien, hvor han har boet i over 25 år i tre forskellige regioner.

Sean er autoriseret ejendomsmægler i Italien med over 10 års erfaring i sektoren og vil meget gerne høre fra dig, hvis du ønsker at købe eller sælge ejendom i Italien.