Er en huseftersynsrapport en del af salgsprocessen?

Der er en række krav, som en sælger skal opfylde; disse er dokumenteret (men ikke verificeret) af notaio.

Ifølge loven er sælgeren ansvarlig for at sikre, at ejendommen har en byggetilladelse og byggetilladelse til efterfølgende ændringer, hvor det er nødvendigt (ved at indhente, hvor det er nødvendigt, og citere de relevante dokumenter i overdragelsesaftalen eller i nogle tilfælde sværge på dette) og er ansvarlig for korrektheden af matrikelregistret(catasto) data, der bruges til skatteformål. Dette omtales ofte som conformità catastale, urbanistica ed edilizia.

Navnet på en byggetilladelse, der kræves nationalt for bygninger bygget siden 1942, har ændret sig over tid:

• Licenza edilizia: for bygninger bygget mellem 17-10-1942 og 30-01-1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione edilizia: for bygninger bygget mellem 30-01-1977 og 30-06-2003 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruire: for bygninger opført efter 30-06-2003 (Testo Unico DPR 380/01)

Bygninger, der er opført før kravet om en Licenza edilizia, er generelt fritaget for kravet om byggetilladelse. Det er også muligt at selvcertificere, at en bygning opført før september 1967 har en tilladelse, men det er bedst at finde tilladelsen.

Ændringer, der kræver byggetilladelse (ændringstilladelser), skal også dokumenteres.

Noget arbejde kan være udført ulovligt og derefter legaliseret som en del af amnestierne i 1985, 1994 og 2003. Dette skal dokumenteres.

Ejeren bør derfor være i besiddelse af tilladelser, der svarer til den aktuelle situation. De fås hos det lokale "tekniske" kontor i byen.

Certifikat for beboelighed. Når en bygning er færdig, skal der udstedes et beboelsescertifikat (agibilità). Det er ikke strengt nødvendigt for et salg, men det anbefales på det kraftigste.

Sælgeren skal også fremlægge et energimærkningscertifikat, "Attestato di Prestazione Energetica (APE)".

I nogle områder, især dele af Emilia Romagna og Toscana, vil en notaio bede om en teknisk rapport (af en geometra, arkitekt eller anden kvalificeret person), der dokumenterer conformità edilizia &urbanistica. Dette er en fremragende idé for at beskytte både køber og sælger (sælgeren har det juridiske ansvar) og betales normalt af sælgeren med nogle undtagelser. Rapporten er ikke påkrævet ved lov, på trods af hvad notaio måske antyder. Der var for nylig en afgørelse fra konkurrencemyndighederne, der udtrykkeligt siger, at en notaio ikke kan kræve en rapport fra en tekniker.

En køber kan vælge at hyre sin egen fagmand til at gennemgå byggetilladelserne og situationen på stedet, selv om sælgeren leverer en rapport: Stol på, men verificer.

Certificering af systemer (impianti a norma): Systemer, der er bygget/installeret efter 13. marts 1990, skal opfylde eller overgå de standarder, der var gældende på installationstidspunktet. Det omfatter ting som el-, varme-, køle- og vvs-systemer. I stedet for certifikater kan en sælger erklære, at et system ikke lever op til standarderne, og at det er køberens ansvar at bringe systemet/systemerne op til standarden. Dette er ret almindeligt, især for huse, der ikke er blevet opdateret i årevis.

En køber er velkommen til at få en professionel til at foretage en inspektion for potentielle farer, som afhængigt af ejendommen kan omfatte blymaling, fugt, asbest eller radon. Denne type inspektioner er ret sjældne i Italien.

Naturligvis vil du gerne kende boligens situation, før du afgiver et tilbud, eller du vil eventuelt gøre dit tilbud betinget af ovenstående krav.

❖ ❖ ❖

Ovenstående tilbydes som generel vejledning uden garanti; ændringer kan være sket siden den blev skrevet. Rådfør dig med passende kvalificerede fagfolk om din specifikke situation, før du foretager et ejendomskøb.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos voksede op i Rhode Island, USA. Han studerede i USA, Storbritannien og Tyskland, før han slog sig ned i Italien, hvor han har boet i over 25 år i tre forskellige regioner.

Sean er autoriseret ejendomsmægler i Italien med over 10 års erfaring i sektoren og vil meget gerne høre fra dig, hvis du ønsker at købe eller sælge ejendom i Italien.