Skal jeg købe en forsikring til min bolig i Italien?

Det er ikke lovpligtigt at have en husforsikring, og det er faktisk de færreste italienere, der køber en forsikring til deres hus; omkring halvdelen af dem, der har en forsikring, har den kun, fordi deres bank krævede det i forbindelse med deres realkreditlån.

Forsikringer, der er knyttet til realkreditlån, vil sandsynligvis være begrænsede i, hvad de dækker, og vil sandsynligvis være begrænset til realkreditlånets længde; det er muligt at fastsætte en mere omfattende forsikring, der leveres af et andet selskab end det, der foreslås af banken - bekræft dette med din bank.

I euforien over at købe et nyt hjem kan det være for let at overse vigtigheden af at beskytte det, og dig og dine kære, mod uheldige fremtidige begivenheder.

Formelle ejerlejligheder med en administrator vil generelt have dækning for den samlede bygning og for skader på eller af de fælles dele (spørg administratoren om detaljer).

Ejere af fast ejendom bør overveje at tegne en forsikring, der dækker

• selve ejendommen
• skader på andre, f.eks. hvis vand fra et utæt rør oversvømmer naboerne nedenunder, eller en tagsten falder ned på nogen
• personlige ejendele og ejendom

Risici, som man bør overveje at dække, omfatter brand (mindre problem i murede bygninger end i træbygninger) , tyveri, eksplosion (f. eks. gas) og "naturkatastrofer", herunder, afhængigt af området, jordskælv og oversvømmelser. Undgå at være dum og klog: Det kan være fristende at spare på præmien ved at vælge lave dækningsværdier, men det kan komme tilbage og hjemsøge dig.

Forsikringspolicer er generelt ikke retroaktive - forsikringen skal være på plads, før en begivenhed indtræffer.

Når man vælger et forsikringsselskab, er det vigtigt at overveje:

• hvad der er dækket
• hvilke restriktioner der begrænser dækningen: selvrisiko, dækningsgrænser, andet "med småt"
• omkostninger ved policen
• Betaler selskabet faktisk erstatningskrav, når de opstår?

En billig police fra et selskab, der ikke vil betale gyldige krav, er faktisk en meget dyr police i virkeligheden.

En af de store forbrugerorganisationer i Italien, Altroconsumo, tilbyder sine medlemmer en oversigt over tilgængelige policer med vurderinger. Min fornemmelse er, at Altroconsumo ikke er så "streng" som Consumer Reports i USA eller Which? i Storbritannien, men det er noget af det bedste, vi har her.

Det britiske forsikringsselskab Aviva har solgt deres italienske forretning til tyske Allianz - det er endnu uvist, hvordan Allianz klarer sig, især med hensyn til skader.

Regeringen vil ofte yde støtte i tilfælde af en naturkatastrofe som en større oversvømmelse eller et jordskælv. Men det er ikke garanteret, og det kan tage meget lang tid, før udbetalingen kommer - privat forsikring er nok stadig en god idé.

Forsikringer sælges både direkte (online) og gennem mæglere. Selv om en mægler måske koster lidt mere, kan de være værd at bruge til at støtte dig, hvis du skulle få en skade.

Evaluering af risici

Italien bruger en skala fra 1 til 4, der tildeles på byniveau, til at indikere jordskælvsrisiko, hvor 1 er høj og 4 er meget lav. Data er tilgængelige fra Italiens protezione civile.

Der findes sandsynligvis regionale kort og måske bykort med oplysninger om oversvømmelse eller anden geologisk risiko.

Tyveri kan ske overalt og er sandsynligvis ikke mere almindeligt end i andre lande. Tyve vil generelt gå efter små genstande af høj værdi som luksusure og guldgenstande. Vær især opmærksom på ikke at lade disse ting ligge frit fremme, når der er andre mennesker i hjemmet, f.eks. håndværkere. Installering af et pengeskab kan faktisk advare tredjeparter om tilstedeværelsen af værdigenstande.

❖ ❖ ❖

Ovenstående tilbydes som generel vejledning uden garanti; ændringer kan være sket siden den blev skrevet. Rådfør dig med passende kvalificerede fagfolk om din specifikke situation, før du foretager et ejendomskøb.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos voksede op i Rhode Island, USA. Han studerede i USA, Storbritannien og Tyskland, før han slog sig ned i Italien, hvor han har boet i over 25 år i tre forskellige regioner.

Sean er autoriseret ejendomsmægler i Italien med over 10 års erfaring i sektoren og vil meget gerne høre fra dig, hvis du ønsker at købe eller sælge ejendom i Italien.