Download din italienske plantegning gratis

Når du skal sælge din bolig i Italien, vil en professionel ejendomsmægler bede dig om en kopi af den officielle plantegning (planimetria), som er arkiveret i ejendomsregistret, catasto. På grund af lovgivningen om privatlivets fred skal mægleren have skriftlig tilladelse til at anmode om dette dokument på dine vegne. En hurtigere løsning er, at du downloader det direkte fra Agenzia delle Entrates hjemmeside, helt gratis.

Tip: Siden denne artikel blev skrevet, har Italien indført et fødereret login-system. Sidens brugernavn og adgangskode er blevet erstattet af SPID legitimationsoplysninger, ved brug af Tessera Sanitaria eller Carta di Identità Elettronica (CIE) og en kortlæser. Når du er logget ind, bør resten af artiklen stadig være relevant.

Hentning af din planimetria i 5 nemme trin

1. Gå til hjemmesiden Agenzia delle Entrate, og klik på Area Riservata i øverste højre hjørne. En boks vil udvide sig.

2. Hvis du allerede er registreret til onlinetjenester leveret af Agenzia delle Entrateskal du klikke på Accedi a Entratel/Fisconline knappen. I feltet Accedi al servizio til højre på den side, der vises, skal du angive dit brugernavn, din adgangskode og din pinkode for at logge ind.

Har du brug for at registrere dig?

Hvis du har brug for at registrere dig, skal du i stedet klikke på linket Non sei ancora registrato. Klik på linket Registrazione a Fisconline linket. Hvis du har en kortlæser til din Tessera Sanitaria, skal du vælge indstillingen Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) og følge instruktionerne for at få din pinkode. Ellers skal du vælge Persona Fisica. Du skal angive din Codice Fiscaleog din reddito complessivo for den angivne skatteperiode. Du må ikke medtage cents eller tegnsætning. Du har kun 3 chancer for at indsætte det rigtige svar, så gå langsomt frem og gør det rigtigt første gang!

Som et alternativ kan du anmode om en nål personligt på et kontor. Ageniza delle Entate En liste over kontorer findes på deres hjemmeside.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Når du er logget ind, skal du vælge Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare fra menuen til venstre. En undermenu vil åbne sig. Vælg Consultazioni personali. Klik på Conferma lettura nederst på siden.

4. I feltet Elenco omonimi afkrydser du dit navn og klikker på Ricerca. Du vil derefter se en liste over alle provinser, hvor du har en delvis eller fuldstændig interesse i ejendom. Sæt kryds i den provins, du er interesseret i, og klik derefter på knappen Immobili knappen.

Visura Planimetrica

5. I den liste over ejendomme, der vises, skal du markere den ejendom, der interesserer dig. Klik på knappen Visura Planimetrica knappen. Du vil blive bedt om at vælge mellem udskriftsformaterne A3 og A4. Vælg A3, og klik på Visura Planimetrica. Klik på den Salva-knap, der kommer frem. Den gemte PDF vil sandsynligvis have et navn, der ligner DOC_1234567890.pdf. Åbn den gemte PDF. Nederst bør du se meddelelsen Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); hvis ja, tillykke, du er færdig. Hvis du ser Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)skal du klikke på knappen Indietro. Vælg A4 som udskriftsformat, og klik på Visura Planimetrica. Klik på knappen Salva, som vises. Åbn og tjek den gemte PDF for at sikre, at det oprindelige format er det samme som udskriftsformatet.

I nogle tilfælde vil du se en besked Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti sammen med et lille ikon for en boks med filer. Klik på boksen med filikonet for at se en liste over de dokumenter, du har anmodet om. Dokumenter, der endnu ikke er klar, har status Da trattare ved siden af. Du bliver nødt til at vende tilbage om et par timer eller næste dag for at downloade dem. Husk, at de genererede dokumenter kun vil være tilgængelige i en uge.

I nogle tilfælde vil du opdage, at det oprindelige dokumentformat var fuori standard (248x377) eller lignende. Da du kun kan angive A3- og A4-formater, er der ikke mere at gøre.

Brug knappen Visura Mappa i stedet for knappen Visura Planimetrica for grunde i matrikelregistret.

Visura per Immobile

Mens du er i gang med ejendomsregistret, er der to andre virkelig nyttige dokumenter, der er værd at hente. Klik på knappen Indietro knappen for at vende tilbage til ejendomslisten. Sæt kryds ved ejendommen. Klik på knappen Visura per Immobile knappen. Du får to valgmuligheder: Completa eller Storica. Sæt kryds ved Completa. Klik på Inoltra. Du vil muligvis se en besked Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Vend tilbage om et par timer, eller endnu bedre næste dag, for at downloade Visura per Immobile pdf'en.

Klik på Indietro-knappen for at vende tilbage til Visura immobile-valget. Tick Storica. Indtast en startdato for mindst 20 år siden, f.eks. 1. januar for 20 år siden. Slutdatoen er som standard i dag; lad den stå på i dag. Klik på Inoltra. Som nævnt ovenfor skal du muligvis vende tilbage om lidt for at downloade det genererede dokument.

Ispezione Ipotecari

Klik på knappen Indietro knappen for at vende tilbage til ejendomslisten. Sæt kryds ved ejendommen. Klik på knappen Ispezione Ipotecaria knappen. Klik på knappen Produci elenco knappen for at gemme oversigten over noter. For hver note, hvis teksten Nota disponibile in formato elettronico er til stede, og klik på Visualizza note for at gemme det detaljerede notatdokument. Gør det samme for Visualizza titolo hvis den er til stede.

Andre dokumenter, der er nødvendige for at sælge en ejendom i Italien

Hvis du sælger en ejendom i Italien, er der andre dokumenter, der enten er nødvendige for at gennemføre salget eller vigtige at have ved hånden til inspektion af en potentiel køber.

❖ ❖ ❖

Ovenstående tilbydes som generel vejledning uden garanti; ændringer kan være sket siden den blev skrevet. Rådfør dig med passende kvalificerede fagfolk om din specifikke situation, før du foretager et ejendomskøb.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos voksede op i Rhode Island, USA. Han studerede i USA, Storbritannien og Tyskland, før han slog sig ned i Italien, hvor han har boet i over 25 år i tre forskellige regioner.

Sean er autoriseret ejendomsmægler i Italien med over 10 års erfaring i sektoren og vil meget gerne høre fra dig, hvis du ønsker at købe eller sælge ejendom i Italien.