Det italienske tinglysningssystem forklaret i korte træk

Den italienske matrikel Catasto

I Italien er Catasto (Cadaster) det matrikelregister, der indeholder grafiske, folketællings- og administrative data om ejendomme i det meste af ^landet1. Catasto er opdelt i to dele: den ene dækker byejendomme, den anden dækker landområder. Catasto bruges primært til skatteformål.

I tidens løb er de fleste papirregistre blevet konverteret til digitalt format, og opdateringer udføres nu elektronisk. Historisk set lod vedligeholdelsen af Catasto optegnelser meget tilbage at ønske, hvilket også er et almindeligt problem andre steder. Med digitaliseringen er der blevet vedtaget forskellige love med det formål at forbedre både kvaliteten og aktualiteten af Catasto data betydeligt.

Registret over skøder, rettigheder og panterettigheder

Et separat register over skøder , rettigheder og panterettigheder, the banca dati ipotecariaindeholder oplysninger om ejendomsejerskab og angiver, hvem der har eller havde juridiske rettigheder til en ejendom, herunder panterettigheder og andre begrænsninger i ejerskabet. Lidt forvirrende omtales dette register ofte med en række alternative navne:

• registri immobiliari - "ejendomsregistre", som stammer fra dengang, der blev ført separate manuelle registre over hele landet.
• conservatoria dei registri immobiliari - den tidligere vedligeholder af ejerskabsregistrene, en del af det nu nedlagte Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "Property Public Notices" er databasens funktion og er den terminologi, der ofte bruges af den nuværende vedligeholder af registrene, skattevæsenet, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Bemærk: Selvom ordet ipotecaria kan lede tankerne hen på ordet for panteret, er betydningen i dette tilfælde mere omfattende og dækker hele spektret af ejendomsrettigheder og -begrænsninger. Mange oversætter banca dati ipotecaria som en database over pantebreve, hvilket er en stor, men forståelig fejl.

Tip: Catasto indeholder oplysninger om ejendomsret, men det er ikke et bevis på ejerskab (probatorio). Lad være med at lede det forkerte sted!

I dag vedligeholdes begge registre af Agenzia delle Entrate, som en del af en løbende indsats for at sikre bedre dataintegritet og -kvalitet. Byer og kommuner har også en rolle i at vedligeholde Catasto registrene. Siden 1. juli 2010 har ejere af ejendomme skullet erklære, at dokumenterne på Catasto (herunder plantegningen eller grundkortet) afspejler ejendommens reelle tilstand.

Tip: Købere bør overveje at anmode om en teknisk rapport på tro og love, der bekræfter, at byggetilladelsen og skattekontoret overholder reglerne. Dette er blevet standardpraksis i Toscana (undtagen Lucca-provinsen) og i dele af Emilia-Romagna.

Da der i øjeblikket er to separate ejendomsregistre, skal købere anmode om to separate optegnelser for at verificere både, hvad de køber, og hvem der har juridiske rettigheder til det:

• visura ipotecaria er ejendomsregistret for en ejendom, som inkluderer panterettigheder og andre begrænsninger. Det er vigtigt at få en optegnelse, der omfatter historikken for de seneste 20 år.
• Du kan prøve at gøre det selv, eller du kan bede en bedre ejendomsmægler eller notaio om at gøre det for dig (det koster et gebyr).
• visura catastale henviser til matrikelregistret, som indeholder de administrative identifikatorer for en ejendom, den vurderede værdi til skatteformål (rendita catastale), størrelsen og den grafiske repræsentation af ejendommen (plantegning eller grundplan).

Ejere kan gratis downloade visure for ejendomme, de har en interesse i.

Vi tilbyder en italiensk ejendomssøgningsservice for ejendomme, som du tror, du måske ejer. Tøv ikke med at kontakte os, hvis du har spørgsmål om salgsprocessen og/eller ønsker, at vi skal hjælpe dig med at købe ejendom i Italien som din købers agent (ejendomsfinder).

Fodnoter

¹ Denne diskussion udelukker områder af Italien, som tidligere var en del af det østrig-ungarske kejserrige, mere eller mindre provinserne Trento, Bolzano, Trieste og Gorizia. I disse provinser og nogle nabobyer i provinserne Udine, Brescia, Belluno og Vicenza er Catasto en enkelt database, som også beviser ejerskab.

❖ ❖ ❖

Ovenstående tilbydes som generel vejledning uden garanti; ændringer kan være sket siden den blev skrevet. Rådfør dig med passende kvalificerede fagfolk om din specifikke situation, før du foretager et ejendomskøb.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos voksede op i Rhode Island, USA. Han studerede i USA, Storbritannien og Tyskland, før han slog sig ned i Italien, hvor han har boet i over 25 år i tre forskellige regioner.

Sean er autoriseret ejendomsmægler i Italien med over 10 års erfaring i sektoren og vil meget gerne høre fra dig, hvis du ønsker at købe eller sælge ejendom i Italien.