Изтеглете своя италиански етажен план безплатно

За да пусне жилището ви на пазара в Италия, професионалният агент по недвижими имоти ще ви поиска копие от официалния план на етажа (planimetria), подаден в имотния/земеделския регистър, catasto. Поради законите за защита на личните данни агентът трябва да има писмено разрешение да поиска този документ от ваше име. По-бързото решение е да го изтеглите безплатно директно от уебсайта на Agenzia delle Entrate.

Съвет: след написването на тази статия Италия въведе федеративна система за влизане в системата. Потребителското име и паролата на сайта бяха заменени с идентификационни данни на SPID, чрез използване на Tessera Sanitaria или Carta di Identità Elettronica (CIE) и четец за карти. След като влезете в системата, останалата част от статията би трябвало да продължи да бъде актуална.

Извличане на вашата planimetria в 5 лесни стъпки

1. Отидете на уебсайта Agenzia delle Entrate и кликнете върху Area Riservata в горния десен ъгъл. Ще се разгърне поле.

2. Ако вече сте регистрирани за онлайн услуги, предоставяни от Agenzia delle Entrate, щракнете върху Accedi a Entratel/Fisconline бутона . В Accedi al servizio полето вдясно на появилата се страница, въведете потребителското си име, паролата и ПИН кода, за да влезете в системата.

Трябва да се регистрирате?

Ако трябва да се регистрирате, щракнете вместо това върху връзката Non sei ancora registrato. Кликнете върху Registrazione a Fisconline връзка. Ако разполагате с картов четец за вашата Tessera Sanitaria, изберете опцията Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) и следвайте инструкциите, за да получите своя ПИН код. В противен случай изберете Persona Fisica. Ще трябва да посочите вашия Codice Fiscale, и вашия reddito complessivo за посочения данъчен период. Не включвайте нито центове, нито препинателни знаци. Имате само 3 възможности да вмъкнете правилния отговор, затова не бързайте и го направете правилно от първия път!

Като алтернатива можете да поискате щифт лично в Ageniza delle Entate офис; списък на офисите можете да намерите на техния уебсайт.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. След като сте влезли в системата, изберете Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare от менюто вляво. Ще се отвори подменю. Изберете Consultazioni personali (Лични консултации). Кликнете върху Conferma lettura в долната част на страницата.

4. В Elenco omonimi поставете отметка на името си и щракнете върху Ricerca. След това ще видите списък на всяка провинция, за която имате частичен или пълен интерес към собственост. Отбележете провинцията, която ви интересува, след което щракнете върху Immobili бутона .

Visura Planimetrica

5. В появилия се списък с имоти маркирайте имота, който ви интересува. Щракнете върху бутона Visura Planimetrica бутон. Ще бъдете помолени да изберете един от форматите за печат А3 и А4. Изберете А3 и щракнете върху Visura Planimetrica. Щракнете върху бутона Salva, който се появява. Запазеният PDF файл най-вероятно ще има име, подобно на DOC_1234567890.pdf. Отворете запазения PDF файл. В долната част трябва да видите съобщението Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: Ако е така, поздравления, готово. Ако видите Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420), щракнете върху бутона Indietro. Изберете A4 като формат за печат и щракнете върху Visura Planimetrica. Щракнете върху бутона Salva, който се появява. Отворете и проверете записания PDF файл, за да се уверите, че оригиналният придобит формат е същият като формата за печат.

В някои случаи ще видите съобщение Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti заедно с малка икона на кутия с файлове. Щракнете върху иконата на кутията с файлове, за да видите списъка с документи, които сте поискали. Документите, които все още не са готови, имат статус Da trattare до тях. Ще трябва да проверите отново след няколко часа или на следващия ден, за да ги изтеглите. Имайте предвид, че генерираните документи ще бъдат на разположение само в продължение на една седмица.

В някои случаи ще откриете, че оригиналният формат на документа е fuori standard (248x377) или подобен. Тъй като можете да посочите само формати А3 и А4, няма какво повече да направите.

Използвайте бутона Visura Mappa вместо бутона Visura Planimetrica Бутон за парцели в поземления регистър.

Visura per Immobile

Докато сте в имотния регистър, има още два наистина полезни документа, които си заслужава да изтеглите. Щракнете върху Indietro Бутон, за да се върнете към списъка с имоти. Поставете отметка на имота. Щракнете върху Visura per Immobile бутона. Ще имате две възможности за избор: Completa или Storica. Отбележете Completa. Кликнете върху Inoltra. Може да видите съобщение Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Проверете отново след няколко часа или още по-добре на следващия ден, за да изтеглите Visura per Immobile pdf.

Щракнете върху бутона Indietro, за да се върнете към избора на Visura immobile. Отбележете Storica. Въведете начална дата от преди поне 20 години, например 1 януари преди 20 години. Крайната дата по подразбиране е днес; оставете я зададена като днес. Щракнете върху Inoltra. Както е отбелязано по-горе, може да се наложи да се върнете след малко, за да изтеглите генерирания документ.

Ispezione Ipotecari

Щракнете върху Indietro за да се върнете към списъка с имоти. Отбележете имота. Щракнете върху Ispezione Ipotecaria бутон. Щракнете върху Produci elenco за да запазите прегледа на бележките. За всяка бележка, ако текстът Nota disponibile in formato elettronico присъства, поставете отметка на бележката и щракнете върху Visualizza note (Визуализиране на бележката), за да запазите документа с подробната бележка. Направете същото и за Visualizza titolo ако има такава.

Други документи, необходими за продажба на имот в Италия

Ако продавате имот в Италия, има и други документи, които се изискват за завършване на продажбата или е важно да бъдат под ръка за проверка от страна на потенциален купувач.

❖ ❖ ❖

Горното се предлага като общо ръководство без гаранция; може да са настъпили промени след написването му. Консултирайте се с подходящи квалифицирани специалисти относно вашата конкретна ситуация, преди да направите покупка на недвижим имот.

За автора

Шон Майкъл Карлос е израснал в Роуд Айлънд, САЩ. Той е учил в САЩ, Обединеното кралство и Германия, преди да се установи в Италия, където живее повече от двадесет и пет години, в три различни региона.

Шон е лицензиран агент по недвижими имоти в Италия с над 10 години опит в сектора и бих ще се радвам да чуя от вас, ако търсите за купуване или продажба на имот в Италия.