Какво трябва да знаете за годишния данък върху недвижимите имоти в Италия, IMU

Q: Какви са данъците върху недвижимите имоти в Италия?

IMU , Imposta municipale propria и TARI ( tassa sui rifiuti )

На национално ниво годишният данък върху недвижимите имоти в Италия се нарича IMU, Imposta municipale propria. Преди това той е бил известен като ICI, Imposta comunale sugli immobili. В някои автономни области наименованието може да е малко по-различно.

Забележка: данъчните правила могат да се променят от време на време. Използвайте следната информация като ръководство, като имате предвид, че тя може да не е актуална или вашата ситуация да е различна.

Има ли освобождавания от данъци за МПС?

Собствениците на нормални жилища са освободени от плащането на IMU, ако жилището е основното им жилище. Земеделската земя също е освободена от такса в много планински и хълмисти градове. Собствениците на жилища в луксозните данъчни категории (напр. А/1, А/8 и А/9) не са освободени от плащане на ИМУ.

Кои са крайните срокове за плащане на IMU?

Данъкът IMU се плаща на две вноски, обикновено в средата на юни и в средата на декември. Възможно е също така да се направи еднократно плащане през юни.

Как се изчислява годишният данък върху недвижимите имоти IMU?

За съжаление градовете често не уведомяват данъкоплатците за дължимите данъци, въпреки че на теория биха могли и вероятно трябва да го направят. За да разберете колко е дължимият ИМУ, възможностите включват: 1:

Поискайте (лично) от данъчния служител на града да изчисли данъка. Съмнявам се, че те ще отговорят на имейл или телефонно обаждане, но можете да опитате
Да помолите счетоводител да изчисли данъка. Естествено, те ще заплатят за времето си
Да отидете в CAF (Centro di assistenza fiscale) или patronato. Това са професионалисти, които предоставят финансова помощ от името на държавата, профсъюзите и асоциациите. Използването на CAF ще бъде свързано със скромни разходи. Патронатите обикновено се заплащат от правителството (данъци!).
Използвайте онлайн инструмент, за да изчислите директно данъка. Мнозина ще сметнат това за обезсърчително, поради изискваната информация:
- Идентификационен номер на данъкоплатеца ( codice fiscale) и пълно име, както е посочено в документа codice fiscale
- Rendita catastale (данъчен коефициент) за всеки имот. Намерено в последния visura catastale, запис на данъчния регистър
- Данъчна ставка наIMU. Съществува национална ставка, но е необходимо да се прочетат протоколите от заседанията на общината, за да се види дали общината е обсъждала отклонения от националните данъчни ставки на IMU.
- % на притежание (например аз мога да притежавам 50 %, а съпругът ми - 50 %)
- Продължителност на владеене (по-малко от 12 месеца за жилище, закупено или продадено през годината)

Как може да се плати дължимият данък върху недвижимите имоти?

Обикновено данъците в Италия се плащат чрез стандартен формуляр за плащане "F24 ", който може да бъде подаден директно чрез уебсайта Agenzia delle Entrate (изисква се италиански IBAN код на банката; този подход е най-добър, тъй като квитанцията остава достъпна онлайн, дори ако човек смени банката си) или чрез домашно банкиране за тези, които имат италианска банкова сметка.

За тези, които се намират в Италия, е възможно да платят с формуляр F24:

В данъчна служба, която приема плащания (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
в пощенската служба
В много банки
В табаконист

При лично плащане се начислява комисиона, която вероятно е около 2,50 EUR.

За тези, които са в чужбина, е възможно също така да преведат средствата директно на града, като получат от града маршрутния номер IBAN и попитат каква точно информация трябва да се въведе в полето за описание/съобщение на банковия превод. Този подход не е препоръчителен поради риска плащането на данъка да не бъде правилно регистрирано. Вероятно ще бъде необходимо да се включи:

идентификационен номер на данъкоплатеца (codice fiscale)
Данъчното наименование"IMU"
Името на града (в идеалния случай с кода на катастофата)
Номер на данъчния код
Данъчната година
"Acconto" или "Saldo" (авансово плащане или плащане по салдо)

Проверете дали цялата сума на данъка е дължима на града. Ако се дължи процент на държавата, ще трябва да се направят две плащания - едно към града и едно към държавата.

Какво се случва, ако закъснея с плащането на IMU: как да се справя с просрочените данъци на IMU?

Тъй като градовете обикновено не изпращат известия за данъка върху ИМУ, освен ако данъкоплатецът не закъснее с плащането, може лесно да се забрави да се плати ИМУ навреме. Градовете винаги се радват да получат данъчни плащания, дори и да са закъснели. Към дължимата сума се добавя такса за закъснение, като таксата зависи от това колко е закъсняло плащането... и дали данъкоплатецът доброволно предлага да плати (Ravvedimento operoso) или градът трябва да изиска плащане. Винаги е по-добре да отидете при данъчния служител, преди той да ви се обади.

Споменатият по-горе онлайн инструмент за изчисляване може да се използва за изчисляване на дължимия данък за всяка от предходните пет години.

По принцип давностният срок е пет години от датата, на която данъкът е бил дължим, или от датата, на която е получено известие за плащане. Така, ако данъкоплатецът забрави да плати данъка си за МДП, градът има 5 години, за да изпрати известие за покана за плащане на просрочен данък.

Какво представлява данъкът върху таксата за битови отпадъци?

За битовите отпадъци се прилага отделен годишен данък - TARI (tassa sui rifiuti). Както и при IMU, градът може да изпрати или да не изпрати годишно напомняне. Направете справка на уебсайта на града за информация относно изчисляването и плащането на такса смет TARI.

Какви са данъците върху недвижимите имоти в Италия?

IMU, Imposta municipale propria и TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Горното се предлага като общо ръководство без гаранция; може да са настъпили промени след написването му. Консултирайте се с подходящи квалифицирани специалисти относно вашата конкретна ситуация, преди да направите покупка на недвижим имот.

За автора

Шон Майкъл Карлос е израснал в Роуд Айлънд, САЩ. Той е учил в САЩ, Обединеното кралство и Германия, преди да се установи в Италия, където живее повече от двадесет и пет години, в три различни региона.

Шон е лицензиран агент по недвижими имоти в Италия с над 10 години опит в сектора и бих ще се радвам да чуя от вас, ако търсите за купуване или продажба на имот в Италия.