Какво представлява нотариусът и с какво се занимава?

В правната система на италианския граждански кодекс (различаваща се от правната система на общото право), notaio, юридически нотариус или нотариус по право, който не трябва да се бърка с обикновения нотариус, който заверява подписи в англосаксонската система на общото право, е държавен служител и професионален юрист, който гарантира валидността на документи като договори, нотариални актове и завещания. notaio предоставя публично доверие, статут на юридическо доказателство, на актовете и другите документи, които наблюдава. По закон нотариусът трябва да бъде независим и безпристрастен: той трябва да защитава еднакво интересите на всички страни, независимо от това кой го е избрал.

В случай на нотариален акт за собственост notaio ще трябва да провери самоличността на купувача и продавача или на техните представители (например с ограничено пълномощно). Те ще трябва да проверят дали продавачът действително притежава правото на собственост върху имота и ще отбележат всички ограничения, напр . ипотека или други възбрани (правна проверка).

Сайтът notaio също така събира дължимите данъци от името на държавата и извършва проверки за борба с изпирането на пари. От края на 2017 г. notaio предлага правно защитен ескроу механизъм за тези, които желаят да го използват.

При сделки с недвижими имоти обикновено купувачът е този, който избира и плаща за notaio, тъй като купувачът се счита за по-слабата страна в сделката.

Нотариалният акт ще бъде изготвен на италиански език. notaio може да поръча превод на нотариалния акт на други езици и да контролира прехвърлянето на имота на английски или друг език, стига да знае езика. Ако не знаят, ще е необходим симултанен преводач или страните, които не говорят италиански, могат да предоставят ограничено пъл номощно на друго лице, което да действа от тяхно име.

Подобно на всички професионалисти, някои notai са по-задълбочени и съвестни от други. Много от тях разчитат на офис асистенти, които извършват голяма част от работата зад кулисите. Някои от тях могат да бъдат в съдружие с някого, който има интерес от осъществяването на сделката: например продавача и/или агента на недвижими имоти. По принцип купувачът трябва да избягва да използва notaio, предложен от неговия агент по недвижими имоти, и макар че аз съм агент по недвижими имоти, разбирам, че не на всички мои колеги може да се разчита да постъпят правилно.

Тези, които са запознати с правната система на обичайното право, ще се запитат какво прави адвокатът/юрисконсултът, ако notaio извършва правната работа в системата на гражданския кодекс. Италианците рядко ще ползват адвокат / юрист за сделка с жилищен имот. Чужденците все пак могат да пожелаят да ангажират адвокат, тъй като адвокатът може да предостави ценно потвърждение за правилността на работата на notaio'- за мнозина адвокатският хонорар е отлична застрахователна полица. Адвокатът може също така да действа от името на купувача, в случай че купувачът не говори италиански език (но не трябва да се използва за съхранение на средства, само notaio може да предостави правно защитена услуга за доверителна сметка).

Имайте предвид, че юристите не извършват техническа проверка, включително огледи на място. Те няма да проверяват границите на имота. Те няма да могат да се уверят, че съществуват разрешителни за строеж и ползване, ако е необходимо. Това е работа на квалифициран технически специалист: инженер, архитект или геометър.

❖ ❖ ❖

Горното се предлага като общо ръководство без гаранция; може да са настъпили промени след написването му. Консултирайте се с подходящи квалифицирани специалисти относно вашата конкретна ситуация, преди да направите покупка на недвижим имот.

За автора

Шон Майкъл Карлос е израснал в Роуд Айлънд, САЩ. Той е учил в САЩ, Обединеното кралство и Германия, преди да се установи в Италия, където живее повече от двадесет и пет години, в три различни региона.

Шон е лицензиран агент по недвижими имоти в Италия с над 10 години опит в сектора и бих ще се радвам да чуя от вас, ако търсите за купуване или продажба на имот в Италия.