Какво представлява geometra и какво прави?

При покупка на имот в Италия, особено в провинцията, купувачът може да се сблъска с професионална фигура, наречена geometra. Те могат да изпълняват множество задачи, което понякога прави объркващо разбирането на това какво могат и какво не могат да правят.

geometra е нещо средно между геодезист и младши архитект. Основният им фокус е върху сградите и сградните системи (комунални услуги). Обучението им позволява да проектират "скромни" сгради, както и да планират и контролират строителни работи. geometra няма пълното официално университетско образование на архитекта. geometra често изпълнява по-"оперативни" задачи, като например извършва технически преглед на даден имот, проверява дали той отговаря на строителните норми, които са били приложими при построяването на сградата и може би при последващи промени. Прегледът обикновено включва проверка на верността на данните, включително плана на етажа (planimetria catastale), вписани в catasto, в поземления регистър за данъчни цели. Прегледът не е задължителен при продажба на жилище, въпреки че е много добра идея. Както продавачът, така и купувачът могат да възложат изготвянето на заклет доклад за техническа проверка от geometra. Ако той е възложен от продавача и не е заклет, купувачът би било разумно да го прегледа от свой собствен специалист: доверявай се, но проверявай. В някои провинции, особено в по-голямата част от Тоскана и в някои части на Емилия-Романя, notaio може да означава, че този доклад се изисква. Той не се изисква по закон и антимонополният орган се е произнесъл по този въпрос.

Докладът за съответствие с техническите и данъчните служби не е толкова разпространен, тъй като отнема време (получаването на документи за разрешително за строеж от даден град може да отнеме 30 дни или повече) и не е евтин. Действителните разходи ще зависят до голяма степен от сложността на конкретния случай.

Сайтът geometra може да помогне при разделянето на жилище на отделни единици (frazionare) или при обединяването на съществуващи апартаменти в едно жилище (fusione catastale), което е особено полезно за данъчното облекчение за основно жилище. Те могат също така да извършват геодезическо заснемане на земя, да проверяват граници, да обединяват или разделят парцели.

Сайтът geometra може да се ориентира в бюрократичните процедури за издаване на разрешителни за строеж в даден град, като определи какво е възможно и подаде необходимите документи.

Много от geometra са допълнително сертифицирани за извършване на одити за енергийна ефективност, които се изискват, преди имотът да бъде отдаден под наем или продаден.

geometra е квалифициран и за оценка на недвижими имоти. Имайте предвид, че един имот има множество стойности. Например собственикът може да иска да застрахова дома си в Детройт, Мичиган, за разходите за разрушаването и възстановяването му след пожар, т.е. за възстановителната стойност за целите на застраховката. За тази цел той би поискал оценка, като може би ще стигне до стойност от 100 000 USD. Какво би станало, ако поискат оценка на пазарната стойност, напр . каква сума би платил нормален купувач за разумен период от време на пазара, напр . един месец. В Детройт след измамите на банковата индустрия с високорисковите кредити отговорът щеше да бъде 1 долар, тъй като много хора в града загубиха работата си и трябваше да напуснат, за да си намерят работа другаде.

Оценяването на стойността на даден имот въз основа на неговите технически предимства, например разходите за замяната му, е едно нещо. Съвсем друго е да се направи оценка на пазарната стойност на имота от geometra. geometra има по-малка представа за текущата пазарна динамика от квалифициран специалист, който се занимава само с пазара на недвижими имоти: агентът по недвижими имоти. Агентът по недвижими имоти също така е много мотивиран да предостави реалистична оценка на пазарната стойност, тъй като ако имотът не се продаде, агентът по недвижими имоти не получава никакво заплащане. Ако имотът се продаде на твърде ниска стойност, агентът по недвижими имоти губи комисионата, която иначе би постигнал. Caveat emptor.

Има случаи, в които geometra действа като агент по недвижими имоти, за да си докарва допълнителни доходи настрани. Това е незаконно; нито купувачът, нито продавачът могат да плащат комисиона за недвижими имоти на geometra. Ако geometra действа незаконно, с какво друго се занимава?

geometra може да бъде истинско предимство за купувача. Идеалният geometra е добре обвързан с местната общност, знае какво ще одобри и какво няма да одобри службата по градоустройство. Все пак се уверете, че вашият geometra е наистина независим, че няма връзки нито с продавача, нито с агента за недвижими имоти.

❖ ❖ ❖

Горното се предлага като общо ръководство без гаранция; може да са настъпили промени след написването му. Консултирайте се с подходящи квалифицирани специалисти относно вашата конкретна ситуация, преди да направите покупка на недвижим имот.

За автора

Шон Майкъл Карлос е израснал в Роуд Айлънд, САЩ. Той е учил в САЩ, Обединеното кралство и Германия, преди да се установи в Италия, където живее повече от двадесет и пет години, в три различни региона.

Шон е лицензиран агент по недвижими имоти в Италия с над 10 години опит в сектора и бих ще се радвам да чуя от вас, ако търсите за купуване или продажба на имот в Италия.