意大利房产年税IMU须知
意大利全国每年征收的财产税称为IMU，Imposta municipale propria 。以前称为ICI，Imposta comunale sugli immobili 。在某些自治区，名称可能略有不同。
注意：税收规则可能随时更改。请将以下信息作为指南，注意这些信息可能不是最新的，或者您的情况可能有所不同。
是否有IMU免税？
如果房屋是普通住宅的主要居所，其业主可免缴IMU。在许多山区和丘陵城镇，农业用地也可免税。奢侈税类别 （如 A/1、A/8 和 A/9）房屋的所有者不享受免税。
IMU的最后期限是什么？
IMU税分两次缴纳，通常为 6 月中旬和 12 月中旬。也可以在 6 月一次性缴纳。
如何计算年度财产税IMU？
遗憾的是，城镇通常不会通知纳税人应缴纳的税款，尽管理论上他们可以而且可能应该这样做。要了解应缴纳多少IMU，可选择以下方式
- 要求（亲自）城镇税务职员计算税款。我怀疑他们是否会回复电子邮件或电话，但你可以尝试
- 请会计师计算税款。当然，他们会收取时间费用
- 去CAF （财政援助中心）或 patronato。这些都是代表国家、工会和协会提供财政援助的专业人士。使用CAF 的费用不高。赞助人一般由政府支付费用（税收！）。
- 使用在线工具直接计算税款。由于所需的信息量很大，很多人都会觉得这很困难：
- 纳税人 ID 号 ( codice fiscale)和全名，如每个人的税率系数（codice fiscale document
- Rendita catastale(每处房产的纳税系数）。在最近的visura catastale 税卷记录中可以找到
- IMU税率。国家税率是存在的，但有必要阅读城镇会议记录，以了解城镇是否审议过偏离国家IMU税率的情况。
- 占有百分比 （例如，我可能拥有 50%，我的配偶可能拥有 50）
- 拥有 房屋的时间 （当年购买或出售的房屋少于 12 个月）
如何支付应缴的IMU税款？
在意大利，通常使用标准的 "F24 "付款单支付税款，该付款单可直接 在 Agenzia delle Entrate 网站上提交 （需要意大利IBAN银行路由代码；这种方法最好，因为即使更换银行，收据仍可在网上获得），或者对于拥有意大利银行账户的人，可通过家庭银行进行支付。
对于意大利境内的纳税人，可以支付 F24 表格：
- 在接受付款的税务局 （Agenzia delle Entrate - Riscossione）
- 邮局
- 许多银行
- 在制表商处
当面支付会产生手续费，大概在 2.50 欧元左右。
在国外，也可以 直接将资金电汇到小镇，方法是向小镇索取IBAN路由号码，并明确询问需要在电汇描述/信息栏中填写哪些信息。 不建议采用这种方法，因为有可能无法正确记录税款。可能需要包括
- 纳税人 ID 号 (codice fiscale)
- 税名"IMU
- 城市名称 （最好带有城市 代码）
- 税号
- 纳税年度
- "Acconto" 或 "Saldo" （预付款或余额付款）
核实城镇应缴纳的全部税款。如果州政府应付一定比例的税款，则需要支付两笔款项，一笔付给镇政府，另一笔付给州政府。
如果我迟缴IMU 会怎样？ 如何处理IMU欠税
除非纳税人延迟缴税，否则城镇通常不会发出IMU税款通知，因此很容易忘记按时缴纳IMU税款。城镇总是乐于收到税款，即使是迟交的税款。滞纳金是加在应缴税款上的，滞纳金的高低取决于缴税的迟缓程度......以及纳税人是自愿缴税(Ravvedimento operoso)还是城镇需要催缴。最好是在税务员找上门之前先去找税务员。
前面提到的在线计算工具可用于计算前五年中任何一年的应纳税款。
一般来说， 诉讼时效为五年，从应缴税款或收到缴税通知之日起算。因此，如果纳税人忘记缴纳IMU税，市政当局可在 5 年内发出滞纳税款催缴通知。
什么是垃圾税 Tari？
TARI(tassa sui rifiuti) 是一种单独的年度税，适用于家庭垃圾。与IMU 一样，镇政府可能会也可能不会每年发出催缴通知。有关计算和支付TARI垃圾税的信息，请访问城镇网站。
意大利的房产税是多少？
IMU、Imposta municipale propria 和TARI(tassa sui rifiuti)
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以上仅作为一般指导提供，不提供任何保证； 自编写以来可能发生了变化。 在购买任何房地产之前，请务必就您的具体情况咨询合适的合格专业人士。
关于作者
肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。
肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。
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