外国人可以在意大利获得住房抵押贷款吗？

外国人只要有足够的可证明的固定收入， 就可以在意大利获得住房抵押贷款。意大利银行一般倾向于向意大利居民或即将成为意大利居民的人提供贷款。对非居民的贷款条件一般会比较宽松，例如，通常是 "loan to value, (ltv)" （银行评估价值和销售价格的差额）的 80%，而不是 40 - 60%。请注意，每家银行都有自己的贷款政策，而且这些政策可能会随时改变：一家银行的政策不一定适合另一家银行。

意大利有最低抵押贷款额度吗？

大多数意大利银行都不愿意贷出小额贷款，因为其发放和管理贷款的成本可能会高于超时利润。预计最低贷款额度约为 50,000 欧元。

意大利房贷的税费是多少？

除了银行贷款启动费用和保险费用外，意大利国家对抵押贷款征收 0.5% 的税，如果抵押贷款用于主要住房，则征收 2% 的高额税，如果抵押贷款用于第二套住房，则征收 2% 的高额税。此外，抵押合同和房产留置权还需要额外的法律费用 （notaio 费用）。

意大利有抵押贷款预先批准吗？

现在，许多意大利银行都提供获得抵押贷款预先批准的可能性，称为predelibera ，它根据借款人的信用状况决定银行将借给借款人多少钱。信用档案可考虑资产、工资记录、就业历史和年龄等因素。由于银行的市场营销部门每天都在孜孜不倦地说服我们他们提供的是产品而不是服务 （银行没有产品），值得注意的是，每家银行对预批准都有自己乏味可爱的名称。Intesa Sanpaolo 会说 "Mutuo in Tasca" （欢迎使用predelibera 来纠正他们！）。Unicredit 现在说valutazione preliminare （过去使用过）。 voucher mutuo 过去）。抵押贷款预批准的有效期有限，如 6 个月左右。预批准与具体的房地产（即住房）无关。实际贷款额也将取决于银行对房产的评估和销售价格。

我是否应该使用抵押贷款经纪人来获得意大利抵押贷款？

在大多数情况下，最好的办法是直接到当地银行分行办理，如果语言不通，可以带上朋友或房地产经纪人。经纪人会增加额外成本，但不一定提供价值。请记住，经纪人必须经过认证并持有执照。许多为国际社区提供服务的经纪人都没有执照，他们会信誓旦旦地说，执照不适用于他们。Caveat emptor.

办理意大利抵押贷款需要本人到场吗？

大多数意大利银行已经实现了流程自动化：借款人有望到场启动贷款，并可能使用 "Wacom "型电子签名板签名。在极少数情况下，初始贷款申请需要在放款前修改，借款人可能也需要到场。银行不太可能热衷于与委托书合作。

意大利抵押贷款是否需要房屋保险？

贷款银行一般会要求借款人在贷款期内购买火灾和爆炸保险：银行希望保护其抵押品。银行会提供一份保险，但借款人也可以自由选择其他保险。在大多数情况下，借款人应在基本保单的基础上购买更广泛的房主保险，以保障第三方和房屋内物品的损失。

外国银行会为在意大利的住房提供融资吗？

一般来说不会，因为外国银行需要在意大利有联系人，以便在意大利设置和取消房产留置权。德国的一些银行过去曾在意大利提供过抵押贷款。

为什么一家意大利大银行说他们不会贷款给我？

可能会出现这样的情况：某个职员说他们的银行不会贷款给外国人，即使这不是银行的政策。这位职员可能不太了解情况，或者对复杂的问题不感兴趣。请尝试与其他职员交谈。

意大利还有哪些房屋融资计划？

卖方融资是一种可能性。以租代售计划已写入法律。很少有卖家有兴趣提供买方融资。

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关于作者

肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。

肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。