什么是 "procura speciale"，我为什么要关心这个问题？

在法律上，可以通过一种称为 授权书的法律工具 将个人事务或部分事务 委托给他人 管理。在意大利的法律体系中，这种委托书被称为procura 。 有限制的委托书限制了某人可以代表他人行事的范围，这种委托书被称为 procura speciale ，在 有限的意义上是 特殊的。

procura speciale 为何有用

在 买卖房产时，买方或卖方可能会发现 亲自 办理某些手续是不切实际的，例如出席过户 （完工、产权过户、转让）。

还有一些时候，房产可能有 多个所有者，例如家庭成员共同继承房产时，各所有者会决定正式指定一人代表所有者的利益，从而大大简化销售流程。这种情况 对潜在买方更有吸引力，如果有 3 或 4 个人必须达成一致， 买方很可能不会浪费时间出价购买房产。卖方可能知道他们都 "同意 "出售，但买方肯定不知道。

在其他情况下，买方或卖方虽然心智健全，但可能不希望在执行如此重要的任务时遇到麻烦和压力，因此可能希望委托他人代为处理。

当一个人需要用自己不懂的 外语进行法律交易时，授权书也可以派上用场。与其翻译无数的文件，当事人会选择让懂外语的人代劳。

在大多数情况下，意大利的法律文件必须是意大利文。一些边境地区的公共文件可能使用意大利语和/或当地语言，例如在Südtirol 使用德语。

procura speciale 所包含的内容

作为一份文件， 特别委托书包括授权第三人 "代诉人 "代表其利益行事的人（ "dominus"）的 详细身份信息，以及将完成一项或多项任务的人的详细身份信息。这些信息包括法定全名（包括中间名）、出生日期和地点、现居住地。请注意，在意大利，妇女在法律上保留其婚前姓氏。

有限授权书将 确定手头的一项或多项任务。民法典》第 1708 条规定，授权完成特定行为包括完成该行为所需的所有其他行为。在购买或出售特定财产的情况下，procura speciale 将包括 明确识别财产所需的信息，如实际地址和catasto （ 土地登记处）坐标：foglio, particella （又称 mappale ）和subalterno （页码、地块和从属/单位编号）。

如果是购买房产，应注明最高价格。如果是出售，则应注明最低价格。

必须是书面形式，并在政府官员面前签署

在意大利购买或出售房屋的有限授权书 必须是书面形式。签署必须 由notaio或公职人员 （如意大利领事馆的领事、意大利城市或城镇的书记员） 见证，并 核实签署人的身份。这样，任何一方以后都不能以任何理由否认该文件。公证人或公职人员将要求提供授权书的人确认他们了解所委托的权力，并确认权力的转移代表了他们的自由意愿。签字人还必须心智健全。必须明确见证授权书的公职人员是谁，文件必须注明日期。

意大利境外的意大利公民

除奥地利、比利时、法国、德国和拉脱维亚 外，在国外的意大利公民可要求 意大利领事见证签署。在这些国家，意大利领事馆不再提供notaio 服务，理由是当地的法律公证人也可以做同样的事情。实际情况更为复杂。当地的notaio 希望确保签署委托书的人理解他们正在做的事情的内容，并很可能要求将委托书文件翻译成当地语言，而这是一件既费钱又费时的事情。

意大利境外的非意大利公民

非意大利公民必须按照当地程序授予委托书，确保当地程序包括文件在意大利有效所需的最低基本要素。请咨询意大利的notaio ，以最好地了解确保当地签发的授权书在意大利使用时可接受的要求。请记住，如果当地官员不懂意大利语，他们很可能需要一份他们见证签字的文件的翻译件。在许多国家，但并非所有国家，都有必要通过获得 "加注 "使委托书 "合法化"，以便在意大利使用。

在意大利，谁来起草房产买卖委托书？

在意大利购买或出售房屋时，相关方应要求notaio 起草 procura speciale（特别委托书），其中应包含涉及人员和财产的所有相关细节。另外，精通财产问题的意大利律师 （很多律师都不精通 ，这通常是民法典法律体系中notaio 的领域）也可以起草一份procura speciale 。

登记还是不登记，这是一个问题

如果没有注册，有限授权书只能用于一项法律行为，因为它需要被纳入该行为中。既不能引用包含有限授权书的早期法律，也不能复制有限授权书。

如果有限授权书已经注册，那么原件将由注册该授权书的notaio 保存，并由其根据需要签发副本。注册授权书的费用较高，但灵活性更大。

有效期和可撤销性

有限授权书通常会在某人去世或被明确撤销时失效。授权书可以是不可撤销的，即使当事人失去了对其精神设施的控制 （持久授权书或永久授权书）。这是在谈判财产出售时的一个有利条件，因为双方可以更有把握地防止情况发生变化。

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关于作者

肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。

肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。