什么是公证人（民法公证人），他们是做什么的？

在意大利民法典法律体系中 （不同于普通法法律体系），notaio ，即 法定公证人或 法律公证人（不要与盎格鲁撒克逊 普通法体系中见证签名的 简单公证人混淆），是保证合同、契约和遗嘱等文件有效性的 公职人员和法律专业人员。 notaio 赋予其监督的契约和其他文件以公共信任和法律证明的地位。根据法律规定，公证人必须 独立 公正：他们必须平等地保护所有当事人的利益，无论谁选择了他们。

在办理房产证时，notaio 需要核实买方和卖方或其代表 （如有限授权书）的 身份。他们需要核实卖方确实拥有房产所有权，并注意任何限制条件，如抵押或其他留置权 （法律尽职调查）。

notaio 还代表州政府 收取应缴税款，并进行 反洗钱检查。自 2017 年底以来，notaio ，为希望使用 托管设施的人提供受 法律保护的托管设施。

在房地产交易中，通常由 买方选择并支付notaio，因为买方被视为交易中的弱势方。

契约将使用意大利语。notaio 可以将契约翻译成其他语言，并可以监督以英语或其他语言进行的房产过户，只要他们懂这些语言。如果他们不懂意大利语，则需要 同声翻译，或者不懂意大利语的当事人可以提供一份有限授权书，让其他人代为行事。

与所有专业人士一样， 有些notai 比其他专业人士 更全面、更严谨。许多人依靠 办公室助理来完成许多幕后工作。有些人可能与交易中的利益相关者（如卖方和/或房地产中介）串通一气。一般来说，买方应避免使用房产中介推荐的notaio 。虽然我是一名房产中介，但我知道并不是所有的同事都能做正确的事。

熟悉普通法法律体系的人会问，如果notaio 在民法体系中执行法律工作，那么 律师/事务律师是做什么的？意大利人很少会在住宅物业交易中使用律师。 外国人可能仍然希望聘请律师，因为律师可以为notaio 的工作正确性提供有价值的 确认--对许多人来说，律师费是一项 极好的保险政策。如果买方不懂意大利语，律师也可以代表买方行事 （但不应使用律师保管资金，只有notaio 才能提供受法律保护的托管账户服务）。

请注意，法律专业人士 不进行技术核查，包括现场调查。他们不会检查房产边界。他们无法确保在适当情况下存在建筑和使用许可证。这是 合格的专业技术人员（工程师、建筑师或几何学家）的工作。

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以上仅作为一般指导提供，不提供任何保证； 自编写以来可能发生了变化。 在购买任何房地产之前，请务必就您的具体情况咨询合适的合格专业人士。

关于作者

肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。

肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。