Urok Włoch: gdzie najlepiej zamieszkać?

Prawie ostateczny przewodnik po tym, gdzie mieszkać we Włoszech

Urok Włoch jest niezaprzeczalny. Historia, kultura, tradycja kulinarna, oszałamiające krajobrazy... i oczywiście tak wielu pięknych ludzi. Jesteś oczarowany, czego tu nie lubić?

Wielkim dylematem dla wielu osób rozważających przeprowadzkę do Włoch jest znalezienie właściwej odpowiedzi na pytanie "gdzie jest najlepsze miejsce we Włoszech do życia". Zadaj to pytanie na Quora lub Facebooku, a pięć osób udzieli pięciu sprzecznych i niekompletnych odpowiedzi.

Prawdę mówiąc, istnieje wiele wspaniałych miejsc do życia we Włoszech, z których każde ma wiele mocnych stron... i jak większość rzeczy w życiu, wadę lub dwie.

Poniżej omówię najważniejsze kwestie, na które natknąłem się w mojej roli "deski sondażowej" dla osób chcących kupić dom we Włoszech, w oparciu o ponad 25 lat życia we Włoszech. Jeśli uważasz, że brakuje czegoś kluczowego, skontaktuj się ze mną, abym mógł zająć się tym w przyszłej wersji.

Wiele rozważań dotyczących tego, gdzie mieszkać we Włoszech, jest takich samych, jak w twoim rodzinnym kraju. Jednak kiedy zaczynasz przyglądać się krajowi, który możesz znać bardziej z filmu niż z doświadczenia z pierwszej ręki, trudno jest znaleźć i mentalnie przetworzyć te same informacje, co w domu. Ostatecznie wybór prawdopodobnie nie będzie w pełni racjonalny - i nie musi być, o ile jest to świadomy wybór.

Bez szczególnej kolejności, proszę o bębny...:

❏ Wieś kontra miasto. Życie w centrum miasta oferuje wygodę. W pobliżu znajdują się szkoły i szeroki wybór sklepów. Transport publiczny jest na ogół doskonały (patrz uwaga na temat usług publicznych). Znajdziesz innych, którzy mówią w Twoim języku. Jednak w środowiskach miejskich większość miejsc zakwaterowania to mieszkania w wielorodzinnych kondominiach. Jeśli nie jesteś przyzwyczajony do mieszkania w budynku z ludźmi powyżej i/lub poniżej, może czekać Cię kilka niespodzianek. Wysokie obcasy nad tobą o 6 rano. Dym papierosowy od sąsiadów poniżej. Życie w bliskiej odległości od innych może być wyzwaniem, jeśli nie dorastałeś akceptując "kompromisy". Z drugiej strony życie na wsi oznacza, że prawdopodobnie będziesz potrzebować samochodu. Wieś może wydawać się zbyt odizolowana, jeśli nie mówisz jeszcze po włosku.

❏ Morze kontra góry. Włochy oferują jedno i drugie, w wielu miejscach w bliskiej odległości, więc generalnie nie będziesz musiał iść na zbyt duży kompromis, jeśli chcesz mieć jedno i drugie! Linia brzegowa Włoch ma długość od 7600 do 9226 km, w zależności od tego, kto dokonuje pomiarów.

❏ Życzliwość mieszkańców. To ryzykowny grunt... dla każdego uogólnienia istnieje wiele wyjątków. Ogólnie rzecz biorąc, mam wrażenie, że Włosi są gościnni na całym półwyspie, o ile starasz się dopasować. Jeśli zdecydujesz się pomalować swój dom na kolor turkusowy, możesz spotkać się z nagłym chłodem... i prawdopodobnie otrzymasz list z urzędu miasta informujący o lokalnych przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego, które regulują kolor farby zewnętrznej, aby zapewnić ogólną harmonię wizualną. Istnieją bardzo wyraźne różnice w zależności od regionu. Romagnoli mogą nie mieć najpiękniejszych plaż we Włoszech, ale ich ciepłe powitanie i świetny stosunek jakości do ceny sprawiły, że Riviera Romagnola (Rimini, Riccione...) stała się wieloletnim letnim celem podróży. Po drugiej stronie kraju, Toskania może zaoferować, moim zdaniem, ładniejsze plaże i zachody słońca, ale będziesz musiał pracować ciężej, aby wejść w interakcję z "miejscowymi". Wielu na południu oddałoby ci przysłowiową koszulę z pleców w szczerym wysiłku, abyś poczuł się mile widziany (ponownie, nie należy tego błędnie interpretować jako licencji na testowanie granic ich powitania!) Oczywiście ludzkość jest bardzo zróżnicowana i wszędzie znajdziesz wiele wyjątków, dobrych i złych.

❏ Autentyczne Włochy. Wenecja i Florencja zasługują na swoją najwyższą pozycję jako miejsca turystyczne. Jednak bardzo duża obecność przemijających turystów zmienia samą tkankę tych miast. Jeśli szukasz bardziej autentycznych Włoch i chcesz mieszkać w mieście, ale być może nie tak dużym jak Rzym czy Mediolan, rozważ miasta takie jak Werona, Bolonia i Piza.

❏ Klimat. Klimat różni się znacznie na całym półwyspie. Północny pas ma klimat kontynentalny i kontynentalną roślinność. Jednak nad wieloma północnymi jeziorami (Lago Maggiore, Lago di Como, Lago di Garda, Lago d'Iseo) można znaleźć mikroklimaty, w których rosną drzewa cytrynowe i oliwne. Jeśli szukasz podwórka pełnego drzew oliwnych, powinieneś szukać w środkowych i południowych Włoszech. Zachodnie wybrzeże ma bardziej suchy klimat niż wschodnie.

❏ Trzęsienia ziemi. Jeśli uwielbiasz Japonię, Kalifornię i inne miejsca z odrobiną napięcia sejsmicznego, to niektóre części Włoch mają coś do zaoferowania! Nowoczesne techniki budowlane oznaczają, że strefa podatna na trzęsienia ziemi nie oznacza, że musisz żyć na krawędzi... ale oznacza dodatkową należytą staranność przy zakupie domu. Włoski departament ochrony ludności publikuje mapę ilustrującą stopień zagrożenia sejsmicznego w zależności od położenia geograficznego. Włosi zazwyczaj nie ubezpieczają się od trzęsień ziemi, ponieważ zadanie odbudowy jest uważane za obowiązek sfery publicznej jako akt solidarności dla wspólnego dobra. Należy pamiętać, że fundusze na odbudowę mogą napływać powoli: zabezpiecz swoje zakłady, zachowując polisę ubezpieczeniową. Nieco podobną kwestią jest powódź. Każdy budynek znajdujący się na terenie zalewowym rzeki, narażony na powódź "100-letnią", jest prędzej czy później zagrożony. W niektórych miejscach rzeki zostały zabudowane, ale matki natury nie da się tak łatwo okiełznać. Ostatnie problemy miały miejsce w Mediolanie i różnych obszarach Ligurii.

❏ Jakość powietrza. Północne Włochy, od Turynu po Triest, mają notorycznie niską jakość powietrza, podobnie jak w niektórych częściach Kalifornii. Zanieczyszczenia powstające lokalnie nie są mile widziane. Zdarzają się piękne dni, gdy burza oczyszcza powietrze, ale jeśli szukasz czystego, krystalicznego nieba regularnie, szukaj w centrum (w tym w Toskanii) i na południu.

❏ Język. Podobnie jak w innych dużych krajach Europy kontynentalnej, nie można oczekiwać, że wszyscy będą mówić po angielsku. Gdy tylko zejdziesz z utartych szlaków, możesz nie spotkać nikogo, kto mówi po angielsku. Nie martw się. Włosi prawie bez wyjątku, w całym kraju, będą zadowoleni, jeśli spróbujesz nauczyć się i mówić po włosku, nawet jeśli popełnisz rażące błędy w tym procesie. Liczy się wysiłek. Należy pamiętać, że w niektórych obszarach przygranicznych dominują inne języki (Valle d'Aosta: francuski; Südtirol: niemiecki: Prowincja Triest: słoweński). Istnieje również kilka enklaw, w których mówi się innymi językami, w tym katalońskim, greckim i albańskim. Jeśli jesteś rodzimym użytkownikiem języka angielskiego, ciesz się, że włoski jest prawdopodobnie jednym z najłatwiejszych języków obcych do nauki.

❏ Usługi publiczne. Dobrą wiadomością jest to, że Włochy nie popadły jeszcze w mit, że wszystko powinno działać na korzyść konkretnych prywatnych interesów, uzasadnionych ideą, że prywatne jest zawsze bardziej wydajne. Jeśli Enron nie wystarczył, by obalić ten mit, spójrz na United Airlines, kochane przez prawie nikogo... lub firmy telekomunikacyjne w USA, zapewniające astronomiczne stawki przy niewielkim wyborze. Nie jesteś przekonany? Porozmawiajmy o Southern Railways lub jakiejkolwiek firmie kolejowej w Wielkiej Brytanii. Włosi mogą złorzeczyć na swoje usługi publiczne, ale rzeczywistość jest bardziej zniuansowana. Włoski system opieki zdrowotnej jest jednym z najlepszych na świecie, zwłaszcza biorąc pod uwagę stosunek jakości do ceny. System kolejowy jest całkiem dobry i coraz lepszy. Chociaż nie jest już dotowany w takim samym stopniu jak w przeszłości, nadal oferuje bardzo dobry stosunek jakości do ceny. Poczta historycznie była czarną owcą i nie spodziewam się, by w najbliższym czasie miało się to zmienić. Wręcz przeciwnie, rząd wspiera ją, znajdując nowe wymówki, by przekazywać jej opłaty, np. czyniąc ją, quasi-prywatnym podmiotem, pierwszym przystankiem przy ubieganiu się o pozwolenie imigracyjne. Istnieje również państwowy nadawca, RAI, którego Włosi błędnie uważają za nadawcę publicznego. W rzeczywistości jest to nadawca komercyjny, pełen reklam i subsydiowany przez obowiązkowy podatek od rachunków za prąd. Gdyby tylko BBC zrezygnowało z reklam i przejęło RAI... ale dygresja. Ogólnie rzecz biorąc, można oczekiwać, że jakość usług publicznych będzie dobra lub świetna w regionach północnych, w tym w Toskanii i Emilii-Romanii. Usługi generalnie pogarszają się, gdy jedziesz dalej na południe. Powodów jest wiele, z polityczną nieudolnością, intrygami i korupcją na czele. Znów znajdą się wyjątki od reguły, z pojedynczymi oddanymi urzędnikami państwowymi, których można znaleźć wszędzie.

❏ Dostęp do transportu. Chcesz podróżować po Włoszech pociągiem? Prawdopodobnie będziesz chciał mieszkać w pobliżu głównej stacji kolejowej. Jeśli Twoja praca wymaga częstych podróży międzynarodowych, będziesz chciał mieszkać w pobliżu dużego lotniska. Niektóre obszary Włoch mają zbyt wiele lotnisk... można założyć, że z czasem niewykorzystane lotniska zostaną zamknięte.

❏ Koszt nieruchomości. W przypadku nieruchomości jedno powiedzenie jest zawsze prawdziwe: najważniejsza jest lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Bardziej pożądane obszary kosztują więcej za m². Powszechnie uważa się, że Włosi nie są zbyt mobilni. Jest w tym prawda, ale prawdą jest również, że na przestrzeni lat doszło do masowej emigracji do krajów na całym świecie, od Australii po Argentynę. Po II wojnie światowej nastąpiła masowa migracja z południa do ośrodków przemysłowych na północy. Włosi często chcą mieszkać w miastach lub w ich pobliżu z możliwościami zatrudnienia. Na prowincji na ogół porzucili średniowieczne wiejskie domy na rzecz bardziej praktycznych i dostępnych nowoczesnych mieszkań u podnóża historycznej wioski. Ceny mogą się znacznie różnić nawet w obrębie jednego regionu, więc naprawdę powinieneś porozmawiać z profesjonalistą, zanim wykluczysz miejsce wyłącznie ze względów budżetowych.

❏ Jedzenie. To jest proste. Będziesz szczęśliwy prawie wszędzie!

❏ Miłośnicy wina. Zobacz jedzenie.

❏ Miłośnicy piwa. Włochy historycznie koncentrowały się na winie. Dobrze znane włoskie piwa przemysłowe są dość wymienne, produkowane przez tę samą międzynarodową firmę, która produkuje "twój" lokalny napar. Kultura piw rzemieślniczych eksplodowała w ostatnich latach, znajdziesz lokalne browary produkujące prawdziwe piwo w najmniej oczekiwanych miejscach.

❏ Pokrewne dusze. Możesz potrzebować miejsca w pobliżu podobnie myślących ludzi. Artyści będą chcieli rozważyć miejsca takie jak Pietrasanta i Murano w oparciu o ich specjalizację. Od czasu do czasu na rynku pojawiają się całe wioski: spółdzielnia artystów dysponująca odpowiednimi środkami może uczynić całą wioskę swoim nowym domem. Osoby o lewicowych poglądach politycznych będą przyciągane do tradycyjnych "czerwonych" obszarów Toskanii i Emilii-Romanii, nie wspominając o większych miastach. Ci z politycznej prawicy prawdopodobnie woleliby większą część północy, z wyjątkiem ośrodków miejskich. Pisarze mają luksus wyboru, istnieje niewiele obszarów, które nie oferują wielu inspiracji.

❏ Gdzie mieszkają Włosi? Duże ośrodki miejskie Rzymu, Mediolanu i Neapolu stawiają Kampanię, Lombardię i Lacjum na czele, a następnie Ligurię, Wenecję Euganejską i Apulię.

❖ ❖ ❖

Powyższe informacje mają charakter ogólnych wskazówek bez gwarancji; od czasu ich sporządzenia mogły nastąpić zmiany. Przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu nieruchomości należy skonsultować się z odpowiednimi wykwalifikowanymi specjalistami w sprawie konkretnej sytuacji.

O autorze

Sean Michael Carlos dorastał w Rhode Island w USA. Studiował w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Niemczech, zanim osiedlił się we Włoszech, gdzie mieszka od ponad dwudziestu pięciu lat w trzech różnych regionach.

Sean jest licencjonowanym agentem nieruchomości we Włoszech z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży i chętnie skontaktuje się z Tobą, jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość we Włoszech.