Pobierz swój włoski plan piętra za darmo

Aby wystawić dom na sprzedaż we Włoszech, profesjonalny agent nieruchomości poprosi Cię o kopię oficjalnego planu piętra (planimetria) złożonego w rejestrze nieruchomości / gruntów, catasto. Ze względu na przepisy dotyczące prywatności, agent musi mieć pisemną zgodę na zażądanie tego dokumentu w Twoim imieniu. Szybszym rozwiązaniem jest pobranie go bezpośrednio ze strony internetowej Agenzia delle Entrate, bezpłatnie.

Wskazówka: od czasu napisania tego artykułu Włochy wprowadziły federacyjny system logowania. Nazwa użytkownika i hasło zostały zastąpione poświadczeniami SPID, przy użyciu Tessera Sanitaria lub Carta di Identità Elettronica (CIE) i czytnika kart. Po zalogowaniu reszta artykułu powinna być nadal aktualna.

Pobieranie planimetrii w 5 prostych krokach

1. Wejdź na stronę Agenzia delle Entrate i kliknij Area Riservata w prawym górnym rogu. Rozwinie się okienko.

2. Jeśli jesteś już zarejestrowany w usługach online dostarczanych przez Entratel. Agenzia delle Entratekliknij przycisk Accedi a Entratel/Fisconline . W polu Accedi al servizio po prawej stronie wyświetlonej strony, wprowadź nazwę użytkownika, hasło i kod PIN, aby się zalogować.

Chcesz się zarejestrować?

Jeśli musisz się zarejestrować, kliknij łącze Non sei ancora registrato. Kliknij łącze Registrazione a Fisconline link. Jeśli masz czytnik kart Tessera Sanitaria, wybierz opcję Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) i postępuj zgodnie z instrukcjami, aby uzyskać kod PIN. W przeciwnym razie wybierz opcję Persona Fisica. Musisz podać swoje dane Codice Fiscalei swój reddito complessivo dla określonego okresu podatkowego. Nie dodawaj centów ani znaków interpunkcyjnych. Masz tylko 3 szanse na wpisanie prawidłowej odpowiedzi, więc nie spiesz się i zrób to dobrze za pierwszym razem!

Alternatywnie, możesz poprosić o pinezkę osobiście w Ageniza delle EntateLista biur jest dostępna na ich stronie internetowej.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Po zalogowaniu się wybierz Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare z menu po lewej stronie. Otworzy się podmenu. Wybierz Consultazioni personali. Kliknij przycisk Conferma lettura na dole strony.

4. W polu Elenco omonimi zaznacz swoje imię i nazwisko, a następnie kliknij Ricerca. Wyświetli się lista wszystkich prowincji, w których posiadasz częściowe lub całkowite udziały w nieruchomościach. Zaznacz interesującą Cię prowincję, a następnie kliknij przycisk Immobili .

Visura Planimetrica

5. Na wyświetlonej liście nieruchomości zaznacz interesującą Cię nieruchomość. Kliknij przycisk Visura Planimetrica . Zostaniesz poproszony o wybranie jednego z formatów wydruku A3 i A4. Wybierz A3 i kliknij przycisk Visura Planimetrica. Kliknij przycisk Salva, który się pojawi. Zapisany plik PDF najprawdopodobniej będzie miał nazwę podobną do DOC_1234567890.pdf. Otwórz zapisany plik PDF. Na dole powinien pojawić się komunikat Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420 ); jeśli tak, gratulacje, gotowe. Jeśli widzisz Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)kliknij przycisk Indietro. Wybierz A4 jako format wydruku i kliknij przycisk Visura Planimetrica. Kliknij przycisk Salva, który się pojawi. Otwórz i sprawdź zapisany plik PDF, aby upewnić się, że oryginalny format jest taki sam jak format wydruku.

W niektórych przypadkach pojawi się komunikat Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti wraz z małą ikoną pudełka z plikami. Kliknij ikonę pudełka z plikami, aby wyświetlić listę żądanych dokumentów. Dokumenty, które nie są jeszcze gotowe, mają status Da trattare obok nich. Będziesz musiał sprawdzić je ponownie za kilka godzin lub następnego dnia, aby je pobrać. Należy pamiętać, że wygenerowane dokumenty będą dostępne tylko przez tydzień.

W niektórych przypadkach oryginalny format dokumentu to fuori standard (248x377) lub podobny. Ponieważ można określić tylko formaty A3 i A4, nie ma nic więcej do zrobienia.

Użyj przycisku Visura Mappa zamiast przycisku Visura Planimetrica dla działek w rejestrze gruntów.

Visura per Immobile

Podczas gdy jesteś w rejestrze nieruchomości, istnieją dwa inne naprawdę przydatne dokumenty, które warto pobrać. Kliknij przycisk Indietro aby powrócić do listy nieruchomości. Zaznacz nieruchomość. Kliknij przycisk Visura per Immobile przycisk. Dostępne będą dwie opcje: Completa lub Storica. Zaznacz Completa. Kliknij przycisk Inoltra. Może pojawić się komunikat Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Sprawdź ponownie za kilka godzin lub jeszcze lepiej, następnego dnia, aby pobrać plik Visura per Immobile pdf.

Kliknij przycisk Indietro, aby powrócić do nieruchomego wyboru Visura. Zaznacz Storica. Wprowadź datę początkową sprzed co najmniej 20 lat, np. 1 stycznia 20 lat temu. Data końcowa jest domyślnie ustawiona na dziś; pozostaw ją ustawioną na dziś. Kliknij Inoltra. Jak wspomniano powyżej, może być konieczne ponowne sprawdzenie, aby pobrać wygenerowany dokument.

Ispezione Ipotecari

Kliknij przycisk Indietro aby powrócić do listy nieruchomości. Zaznacz nieruchomość. Kliknij przycisk Ispezione Ipotecaria Kliknij przycisk . Kliknij przycisk Produci elenco aby zapisać przegląd notatek. Dla każdej notatki, jeśli tekst Nota disponibile in formato elettronico jest obecny, zaznacz notatkę i kliknij przycisk Wizualizuj notatkę, aby zapisać szczegółowy dokument notatki. Zrób to samo dla Visualizza titolo jeśli są obecne.

Inne dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości we Włoszech

Jeśli sprzedajesz nieruchomość we Włoszech, istnieją inne dokumenty wymagane do sfinalizowania sprzedaży lub ważne, aby mieć je pod ręką do wglądu przez potencjalnego nabywcę.

❖ ❖ ❖

Powyższe informacje mają charakter ogólnych wskazówek bez gwarancji; od czasu ich sporządzenia mogły nastąpić zmiany. Przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu nieruchomości należy skonsultować się z odpowiednimi wykwalifikowanymi specjalistami w sprawie konkretnej sytuacji.

O autorze

Sean Michael Carlos dorastał w Rhode Island w USA. Studiował w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Niemczech, zanim osiedlił się we Włoszech, gdzie mieszka od ponad dwudziestu pięciu lat w trzech różnych regionach.

Sean jest licencjonowanym agentem nieruchomości we Włoszech z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży i chętnie skontaktuje się z Tobą, jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość we Włoszech.