Co warto wiedzieć o rocznym podatku od nieruchomości we Włoszech, IMU

Roczny podatek od nieruchomości we Włoszech nosi nazwę IMU, Imposta municipale propria. Wcześniej był on znany jako ICI, Imposta comunale sugli immobili. Nazwa ta może być nieco inna w niektórych regionach autonomicznych.

Uwaga: przepisy podatkowe mogą od czasu do czasu ulegać zmianie. Poniższe informacje należy traktować jako przewodnik, pamiętając, że mogą one nie być aktualne lub Twoja sytuacja może być inna.

Czy istnieją zwolnienia z podatku IMU?

Właściciele zwykłych domów są zwolnieni z płacenia IMU, jeśli dom jest ich głównym miejscem zamieszkania. Grunty rolne są również zwolnione z podatku w wielu górskich i pagórkowatych miejscowościach. Właściciele domów należących do luksusowych kategorii podatkowych (np. A/1, A/8 i A/9) nie są zwolnieni z podatku.

Jakie są terminy płatności podatku IMU?

Podatek IMU jest płatny w dwóch ratach, zwykle w połowie czerwca i w połowie grudnia. Możliwe jest również dokonanie jednorazowej płatności ryczałtowej w czerwcu.

Jak obliczany jest roczny podatek od nieruchomości IMU?

Niestety miasta często nie powiadamiają podatników o należnych podatkach, chociaż teoretycznie mogłyby i prawdopodobnie powinny. Aby dowiedzieć się, ile IMU jest należne, dostępne są następujące opcje:

• Poproś (osobiście) miejskiego urzędnika podatkowego o obliczenie podatku. Wątpię, by odpowiedzieli na e-mail lub telefon, ale można spróbować
• Zlecić księgowemu obliczenie podatku. Oczywiście pobierze on opłatę za swój czas
• Udać się do CAF (Centro di assistenza fiscale) lub patronato. Są to profesjonaliści, którzy zapewniają pomoc finansową w imieniu państwa, związków i stowarzyszeń. Korzystanie z usług CAF wiąże się z niewielkimi kosztami. Patronaty są zazwyczaj opłacane przez rząd (podatki!).
• Skorzystaj z narzędzia online, aby bezpośrednio obliczyć podatek. Wiele osób uzna to za zniechęcające ze względu na wymagane informacje:
  • Numer identyfikacyjny podatnika ( codice fiscale) i imię i nazwisko zgodnie z dokumentem codice fiscale
  • Rendita catastale (współczynnik podatkowy) dla każdej nieruchomości. Znalezione na ostatniej stronie visura catastale, zapis rejestru podatkowego
  • Stawka podatkuIMU. Istnieje stawka krajowa, jednak konieczne jest zapoznanie się z protokołami z zebrań miejskich, aby sprawdzić, czy miasto rozważało odchylenia od krajowych stawek podatkowych IMU.
  • Procent posiadania (na przykład ja mogę posiadać 50%, a mój współmałżonek 50%)
  • Okres posiadania (mniej niż 12 miesięcy w przypadku domu kupionego lub sprzedanego w ciągu roku)

Jak można zapłacić należny podatek IMU?

Podatki we Włoszech są zwykle płacone za pomocą standardowego formularza płatności "F24", który można przesłać bezpośrednio za pośrednictwem strony internetowej Agenzia delle Entrate (wymaga włoskiego kodu routingu banku IBAN; to podejście jest najlepsze, ponieważ pokwitowanie pozostaje dostępne online nawet w przypadku zmiany banku) lub za pośrednictwem bankowości domowej, dla osób posiadających włoskie konto bankowe.

Dla osób przebywających we Włoszech możliwe jest opłacenie formularza F24:

• w urzędzie skarbowym, który akceptuje płatności (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• Na poczcie
• w wielu bankach
• W punkcie przyjmującym płatności

Płatność osobiście wiąże się z prowizją, prawdopodobnie około 2,50 €.

Osoby przebywające za granicą mogą również przelać środki bezpośrednio do miasta, uzyskując od miasta numer IBAN i pytając dokładnie, jakie informacje należy wprowadzić w polu opisu/wiadomości przelewu. Takie podejście nie jest zalecane ze względu na ryzyko, że płatność podatku nie zostanie prawidłowo zaksięgowana. Prawdopodobnie konieczne będzie podanie

• Numer identyfikacyjny podatnika (codice fiscale)
• Nazwa podatku"IMU"
• Nazwa miasta (najlepiej z kodem catasto)
• Numer kodu podatkowego
• Rok podatkowy
• "Acconto" lub "Saldo" (zaliczka lub płatność salda)

Sprawdź, czy cała kwota podatku jest należna miastu. Jeśli część podatku jest należna państwu, konieczne będzie dokonanie dwóch płatności - jednej na rzecz miasta, a drugiej na rzecz państwa.

Co się stanie, jeśli spóźnię się z zapłatą podatku IMU? Jak radzić sobie z zaległościami podatkowymi IMU?

Ponieważ miasta zazwyczaj nie wysyłają powiadomień o podatku IMU, chyba że podatnik spóźnia się z dokonaniem płatności, łatwo jest zapomnieć o terminowym uiszczeniu podatku IMU. Miasta zawsze chętnie przyjmują płatności podatku, nawet jeśli są one spóźnione. Opłata za zwłokę jest dodawana do należnej kwoty, a jej wysokość zależy od tego, jak opóźniona jest płatność... oraz od tego, czy podatnik dobrowolnie zaoferuje zapłatę (Ravvedimento operoso), czy też miasto będzie musiało zabiegać o zapłatę. Zawsze lepiej jest udać się do urzędnika skarbowego, zanim ten do nas zadzwoni.

Wspomniane wcześniej internetowe narzędzie obliczeniowe może być wykorzystane do obliczenia należnego podatku za dowolne z poprzednich pięciu lat.

Ogólnie rzecz biorąc, okres przedawnienia wynosi pięć lat od daty wymagalności podatku lub otrzymania wezwania do zapłaty. Jeśli więc podatnik zapomni zapłacić podatek IMU, miasto ma 5 lat na wysłanie wezwania do zapłaty zaległego podatku.

Czym jest podatek śmieciowy TARI?

Oddzielny roczny podatek, TARI (tassa sui rifiuti), ma zastosowanie do śmieci z gospodarstw domowych. Podobnie jak w przypadku IMU, miasto może, ale nie musi wysyłać corocznego przypomnienia. Informacje na temat obliczania i płacenia podatku śmieciowego TARI można znaleźć na stronie internetowej miasta.

Jakie są podatki od nieruchomości we Włoszech?

IMU, Imposta municipale propria i TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.