Co to jest geometra i czym się zajmuje?

Kupując nieruchomość we Włoszech, zwłaszcza na wsi, kupujący może napotkać profesjonalną postać zwaną geometra. Są w stanie wykonywać wiele zadań, co czasami sprawia, że trudno jest zrozumieć, co mogą, a czego nie mogą zrobić.

geometra jest skrzyżowaniem geodety i młodszego architekta. Ich głównym celem są budynki i systemy budowlane (media). Ich szkolenie pozwala im projektować "skromne" budynki, a także planować i nadzorować prace budowlane. Architekt geometra nie posiada pełnego formalnego wykształcenia uniwersyteckiego. Architekt geometra często wykonuje bardziej "operacyjne" zadania, takie jak przeprowadzanie przeglądu technicznego nieruchomości, sprawdzając, czy jest ona zgodna z przepisami budowlanymi, które obowiązywały w momencie budowy budynku i być może późniejszych modyfikacji. Przegląd zazwyczaj obejmuje weryfikację poprawności danych, w tym planu piętra (planimetria catastale) w pliku z catasto, rejestrem gruntów do celów podatkowych. Przegląd nie jest wymagany w przypadku sprzedaży domu, choć jest to bardzo dobry pomysł. Zarówno sprzedający, jak i kupujący mogą zlecić zaprzysiężony raport z inspekcji technicznej na stronie geometra. Jeśli jest on zlecany przez sprzedającego i nie jest zaprzysiężony, kupujący powinien zlecić jego weryfikację własnemu specjaliście: ufaj, ale weryfikuj. W niektórych prowincjach, zwłaszcza w większości Toskanii i niektórych regionach Emilii-Romanii, notaio może sugerować, że taki raport jest wymagany. Nie jest to wymagane przez prawo, a urząd antymonopolowy wydał orzeczenie w tej sprawie.

Raport zgodności technicznej i podatkowej nie jest tak powszechny, ponieważ wymaga czasu (uzyskanie dokumentacji pozwolenia na budowę z miasta może zająć 30 dni lub więcej) i nie jest tani. Rzeczywisty koszt zależy w dużej mierze od złożoności konkretnego przypadku.

Firma geometra może pomóc w podzieleniu domu na oddzielne jednostki (frazionare) lub w połączeniu istniejących mieszkań w jeden dom (fusione catastale), co jest szczególnie przydatne w przypadku ulgi podatkowej dla domu pierwotnego. Są również w stanie zbadać grunt, zweryfikować granice, połączyć lub podzielić działki.

A geometra może poruszać się po miejskiej biurokracji pozwoleń na budowę, określając, co jest możliwe i wypełniając niezbędne dokumenty.

Wielu rzeczoznawców geometra jest dodatkowo certyfikowanych do przeprowadzania audytów efektywności energetycznej, wymaganych przed wynajęciem lub sprzedażą nieruchomości.

geometra jest również uprawniony do wyceny nieruchomości. Należy pamiętać, że nieruchomość ma wiele wartości. Na przykład właściciel może chcieć ubezpieczyć swój dom w Detroit w stanie Michigan na koszt rozbiórki i odbudowy po pożarze, np. koszt odtworzenia do celów ubezpieczeniowych. W tym celu zwróciłby się o wycenę, która być może wyniosłaby 100 000 USD. Co by się stało, gdyby poprosili o wycenę wartości rynkowej, np. ile normalny nabywca byłby skłonny zapłacić w rozsądnym czasie na rynku, np . w ciągu miesiąca. W Detroit po oszustwach związanych z subprime w branży bankowej odpowiedź wynosiłaby 1 USD, ponieważ wielu mieszkańców miasta straciło pracę i musiało wyjechać, aby znaleźć pracę gdzie indziej.

Wycena wartości nieruchomości w oparciu o jej zalety techniczne, np . koszt jej wymiany, to jedno. Wycena wartości rynkowej nieruchomości przez geometra to zupełnie co innego. Rzeczoznawca geometra ma mniejszy wgląd w bieżącą dynamikę rynku niż wykwalifikowany specjalista, który koncentruje się wyłącznie na rynku nieruchomości: agent nieruchomości. Agent nieruchomości jest również bardzo zmotywowany do zapewnienia realistycznej wyceny wartości rynkowej, ponieważ jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana, agent nieruchomości nie otrzyma żadnej zapłaty. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za zbyt niską wartość, agent nieruchomości traci prowizję, którą w przeciwnym razie by uzyskał. Caveat emptor.

Istnieją przypadki, w których geometra będzie działać jako agent nieruchomości jako sposób na dodatkowy dochód na boku. Jest to niezgodne z prawem; ani kupujący, ani sprzedający nie mogą płacić prowizji pośrednikowi geometra. Jeśli geometra działa niezgodnie z prawem, co jeszcze może robić?

geometra może być prawdziwym atutem dla kupującego. Idealny geometra jest dobrze związany z lokalną społecznością, wie, co biuro planowania przestrzennego zatwierdzi, a czego nie. Upewnij się jednak, że Twój geometra jest naprawdę niezależny, że nie ma powiązań ze sprzedającym ani z agentem nieruchomości.

❖ ❖ ❖

Powyższe informacje mają charakter ogólnych wskazówek bez gwarancji; od czasu ich sporządzenia mogły nastąpić zmiany. Przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu nieruchomości należy skonsultować się z odpowiednimi wykwalifikowanymi specjalistami w sprawie konkretnej sytuacji.

O autorze

Sean Michael Carlos dorastał w Rhode Island w USA. Studiował w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Niemczech, zanim osiedlił się we Włoszech, gdzie mieszka od ponad dwudziestu pięciu lat w trzech różnych regionach.

Sean jest licencjonowanym agentem nieruchomości we Włoszech z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży i chętnie skontaktuje się z Tobą, jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość we Włoszech.