Włoski system ksiąg wieczystych w skrócie

Rejestr gruntów Catasto

We Włoszech, Catasto (Cadaster) jest rejestrem gruntów, który zawiera dane graficzne, spisowe i administracyjne dotyczące nieruchomości w większości ^kraju1. Strona Catasto jest podzielona na dwie części: jedna obejmuje nieruchomości miejskie, a druga grunty wiejskie. Strona Catasto jest wykorzystywana głównie do celów podatkowych.

Z biegiem czasu większość rejestrów papierowych została przekonwertowana na format cyfrowy, a aktualizacje są obecnie przeprowadzane elektronicznie. W przeszłości prowadzenie rejestrów Catasto pozostawiało wiele do życzenia, co jest powszechnym problemem również w innych krajach. Wraz z nadejściem cyfryzacji uchwalono różne przepisy mające na celu znaczną poprawę zarówno jakości, jak i świeżości danych Catasto.

Rejestr aktów, praw i zastawów

Oddzielny rejestr aktów, praw i zastawów, tj. banca dati ipotecariazawiera informacje na temat własności nieruchomości, wskazując, kto ma lub miał prawa do nieruchomości, w tym zastawy hipoteczne i inne ograniczenia własności. Nieco myląco rejestr ten jest często określany szeregiem alternatywnych nazw:

• registri immobiliari - "rejestry nieruchomości", wywodzące się z czasów, gdy w całym kraju prowadzono oddzielne rejestry ręczne.
• conservatoria dei registri immobiliari - dawny podmiot prowadzący rejestry własności, część nieistniejącego już rejestru nieruchomości. Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "property public notices" to funkcja bazy danych i terminologia często używana przez obecnego administratora rejestrów, agencję podatkową Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Uwaga: chociaż słowo ipotecaria może przywodzić na myśl słowo zastaw hipoteczny, w tym przypadku jego znaczenie jest bardziej ekspansywne, obejmując gamę praw własności i ograniczeń. Wielu tłumaczy banca dati ipotecaria jako bazę danych hipotek, co jest poważnym, choć zrozumiałym, błędem.

Wskazówka: System rejestrów Catasto zawiera informacje o własności nieruchomości, ale nie stanowi dowodu własności (probatorio). Nie szukaj w złym miejscu!

Obecnie oba rejestry są prowadzone przez Agenzia delle Entrate, co jest częścią ciągłych wysiłków mających na celu zapewnienie lepszej integralności i jakości danych. Miasta również odgrywają rolę w prowadzeniu rejestrów Catasto. Od 1 lipca 2010 r. właściciele nieruchomości muszą oświadczyć podczas finalizacji transakcji, że dokumenty Catasto (w tym plan piętra lub mapa działki) odzwierciedlają rzeczywisty aktualny stan nieruchomości.

Wskazówka: Kupujący powinni rozważyć zażądanie zaprzysiężonego raportu technicznego potwierdzającego zgodność z pozwoleniem na budowę i urzędem skarbowym. Stało się to standardową praktyką w Toskanii (z wyjątkiem prowincji Lucca) oraz w niektórych regionach Emilii-Romanii.

Ponieważ obecnie istnieją dwa oddzielne rejestry nieruchomości, kupujący będą musieli poprosić o dwa oddzielne rejestry, aby zweryfikować zarówno to, co kup ują, jak i kto ma do tego prawa:

• visura ipotecaria to rejestr własności nieruchomości, który obejmuje zastawy i inne ograniczenia. Ważne jest, aby uzyskać rejestr zawierający historię z ostatnich 20 lat.
• Możesz spróbować zrobić to samodzielnie lub poprosić o to lepszego agenta nieruchomości lub notaio (obowiązują opłaty).
• Strona visura catastale odnosi się do dokumentacji rejestru gruntów, która zawiera identyfikatory administracyjne nieruchomości, wycenioną wartość do celów podatkowych (rendita catastale), rozmiar i graficzną reprezentację nieruchomości (plan piętra lub plan działki).

Właściciele mogą bezpłatnie pobrać stronę visure dla nieruchomości, którymi są zainteresowani.

Oferujemy usługę wyszukiwania włoskich tytułów własności dla nieruchomości, które mogą być Twoją własnością. Nie wahaj się skontaktować z nami, jeśli masz pytania dotyczące procesu sprzedaży i / lub chcesz, abyśmy pomogli Ci w zakupie nieruchomości we Włoszech jako agent kupującego (wyszukiwarka nieruchomości).

Przypisy

¹ Dyskusja ta nie obejmuje obszarów Włoch, które wcześniej były częścią imperium austriacko-węgierskiego, mniej więcej prowincji Trydent, Bolzano, Triest i Gorycja. W tych prowincjach i niektórych sąsiednich miastach w prowincjach Udine, Brescia, Belluno i Vicenza Catasto jest pojedynczą bazą danych, która również potwierdza własność.

❖ ❖ ❖

Powyższe informacje mają charakter ogólnych wskazówek bez gwarancji; od czasu ich sporządzenia mogły nastąpić zmiany. Przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu nieruchomości należy skonsultować się z odpowiednimi wykwalifikowanymi specjalistami w sprawie konkretnej sytuacji.

O autorze

Sean Michael Carlos dorastał w Rhode Island w USA. Studiował w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Niemczech, zanim osiedlił się we Włoszech, gdzie mieszka od ponad dwudziestu pięciu lat w trzech różnych regionach.

Sean jest licencjonowanym agentem nieruchomości we Włoszech z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży i chętnie skontaktuje się z Tobą, jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość we Włoszech.